Unsa nga mga galastuhan ang mahimo nga ibawas sa pagbaligya sa usa ka balay
Kung gibaligya nimo ang imong balay sa miaging tuig, tingali nahibulong ka bahin sa mga pagbuhin sa buhis sa pagbaligya sa usa ka balay. Ang mubo nga tubag mao nga ikaw adunay pipila ka mga pagbuhin nga magamit kanimo. Ang mga namaligya sa balay adunay daghang mga pagbuhin sa buhis nga mahimo nilang mapahimuslan kung mag-file.
Kung gibaligya nimo ang imong balay alang sa usa ka desente nga ganansya, tingali nahadlok ka sa panahon sa buhis, tungod kay si Uncle Sam lagmit moabut aron maangkon ang iyang bahin sa equity sa imong balay. Bisan pa, ania ang pipila nga mga pagbuhin sa buhis kung nagbaligya usa ka balay aron matipigan ang daghang salapi sa imong balay sa imong bulsa.
Isip bahin sa pagbaligya, mahimo nimong giayo ang imong balay pagkahuman sa pag-inspeksyon. Bisan kung mahimo’g makahadlok ang paghimo sa mga pag-ayo sa panahon, mahimo nimong ibawas ang mga gasto sa imong mga buhis basta kini direktang may kalabotan sa pagbaligya sa imong balay.
Bisan pa, kinahanglan nimong sundon ang pipila ka mga lagda aron maangkon kini nga pagkunhod. Ang bisan unsa nga imong ibawas kinahanglan nga nahimo 90 ka adlaw sa wala pa ang imong petsa sa pagsira. Giisip sa IRS nga igo na ang tulo ka bulan aron makompleto ang bisan unsang mga pag-uswag nga may kalabotan sa pagbaligya sa usa ka kabtangan. Kung adunay mga mahal nga elemento nga lagmit nga magdugay, sama sa pag-ilis sa atop, kini nga time frame mahimong komplikado. Kontaka ang imong kontratista aron masiguro nga ang tanan nga pag-ayo nahuman sulod niini nga timeframe aron mapadako ang imong pagkunhod sa buhis.
Mga eksepsiyon sa 2 sa 5 ka tuig nga pagmando
Kung ibaligya nimo ang imong nag-unang balay nga adunay ganansya, mahimo nimong dili iapil kana nga ganansya gikan sa imong buhis nga kita. Ikasubo, dili nimo makunhuran ang pagkawala sa pagbaligya sa imong panguna nga balay. Ug ang mas grabe pa, kung naghunahuna ka nga mobiya sa imong balay o lagmit nga ma-foreclosed, kinahanglan nga mokonsulta ka sa usa ka propesyonal sa buhis aron mahibal-an kung adunay ka utang nga buhis niini.
Mahimong dili iapil sa mga indibidwal ang hangtod sa $250.000 nga mga benepisyo gikan sa pagbaligya sa usa ka panguna nga balay (o $ 500.000 sa kaso sa usa ka magtiayon) basta tag-iya nila ang balay ug nagpuyo niini sa labing gamay nga duha ka tuig. Kanang duha ka tuig dili kinahanglan nga magkasunod. Sa 5 ka tuig sa wala pa ang pagbaligya sa balay, kinahanglan nga nagpuyo ka sa balay ingon imong panguna nga pinuy-anan sa labing menos 24 ka bulan sa kana nga 5 ka tuig nga yugto.
Mahimo nimong gamiton kining 2-of-5-year nga lagda aron dili iapil ang imong kinitaan matag higayon nga imong ibaligya o ibaligya ang imong nag-unang balay. Sa kinatibuk-an, mahimo ka lang mag-aplay alang sa dili pag-apil kausa matag duha ka tuig. Adunay pipila ka mga eksepsiyon.
Mga eksepsiyon sa 2 sa 5 ka tuig nga pagmando. Kung nagpuyo ka sa imong balay nga wala’y 24 ka bulan, mahimo nimong dili iapil ang usa ka bahin sa kita. Gitugotan ang mga eksepsiyon kung gibaligya nimo ang imong balay tungod kay nabag-o ang lokasyon sa imong trabaho, alang sa mga hinungdan sa kahimsog, o tungod sa ubang wala damhang kahimtang, sama sa diborsyo o pagkamatay.
Unsa nga mga galastuhan ang mabakwi sa pagbaligya sa ikaduhang balay
Kung ikaw adunay usa ka balay, lagmit adunay ka katungod sa usa ka pagkunhod sa interes sa imong utang. Ang pagkunhod sa buhis magamit usab kung nagbayad ka og interes sa usa ka condominium, kooperatiba, mobile home, bangka, o awto sa kalingawan nga gigamit ingon usa ka pinuy-anan.
Ang deductible nga interes sa mortgage mao ang bisan unsang interes nga imong gibayad sa usa ka loan nga gisiguro sa usa ka panguna o ikaduha nga balay nga gigamit sa pagpalit, pagtukod, o pagpauswag sa imong balay. Sa mga tuig sa buhis sa wala pa ang 2018, ang kinatas-ang kantidad sa utang nga mahimong ibawas mao ang $1 milyon. Sa 2018, ang pinakataas nga kantidad sa utang limitado sa $750.000. Ang mga utang nga naglungtad kaniadtong Disyembre 14, 2017 magpadayon nga makadawat sa parehas nga pagtratar sa buhis sama sa ilawom sa daan nga mga lagda. Dugang pa, alang sa mga tuig sa buhis sa wala pa ang 2018, ang interes nga gibayad hangtod sa $100.000 nga utang sa equity sa balay mahimo usab nga deductible. Kini nga mga pautang naglakip sa:
Oo, ang imong deduction kasagarang limitado kung ang tanan nga mga utang nga gigamit sa pagpalit, pagtukod, o pagpalambo sa imong unang balay (ug ikaduhang balay, kung mahimo) total labaw pa sa $1 milyon ($500,000 kung gigamit ang minyo nga pag-file sa gilain nga status) alang sa mga tuig sa buhis sa wala pa ang 2018 Sugod sa 2018, kini nga limitasyon gipaubos sa $750.000. Ang mga utang nga naglungtad kaniadtong Disyembre 14, 2017 magpadayon nga makadawat sa parehas nga pagtratar sa buhis sama sa ilawom sa daan nga mga lagda.
Exemption gikan sa pagbaligya sa mga balay alang sa mga tawo nga kapin sa 55 anyos ang edad
Kung ibaligya nimo ang imong balay, gitugotan ka sa IRS nga usa ka hinungdanon nga porma sa exemption sa capital gains. Gitawag kini nga usa ka pagpahigawas sa pagbaligya sa balay, ug kini nagtugot kanimo nga ibawas ang usa ka mahinungdanong kantidad sa kita gikan sa pagbaligya sa imong balay aron maminusan o malikayan ang mga buhis sa capital gains. Kung namaligya ka usa ka kabtangan sa pamuhunan, mahimo nimong gamiton ang usa ka proseso nga nailhan nga usa ka "in-kind" nga pagbinayloay aron makunhuran ang imong palas-anon sa buhis, apan kini nga proseso magamit lamang sa mga kabtangan sa pagpamuhunan ug pag-abang. Kini ang angay nimong masayran.
Ang unang tax exemption gitawag nga Seksyon 121 (kasagarang nailhan nga home sale exclusion), nga nagtugot sa mga magbubuhis nga dili iapil ang capital gains gikan sa pagbaligya sa ilang balay. Kini nagpasabot nga kini magamit lamang sa nag-unang panimalay nga imong gipuy-an.
Ang ikaduha nga tax break gitawag nga Seksyon 1031 (gitawag usab nga in-kind exchange), nga nagtugot sa mga magbubuhis sa paglangan sa pagbayad sa capital gains tax sa pagbaligya sa usa ka investment property pinaagi sa paggamit sa kita sa pagpalit og laing susama nga propiedad.
Kinahanglan nimong timan-an nga ang buhis nga kita sa kapital magamit lamang sa kantidad nga naamgohan sa usa ka pagbaligya. Nagpasabot kini nga ang presyo nga gibayad alang sa balay gikuha una, ug dayon ang bisan unsang mga pag-uswag o mga gasto nga deductible giwagtang. Ang pagpahigawas sa pagbaligya sa balay dayon i-deduct. Ang nahabilin mao ang kantidad nga kinahanglan nimong ibayad sa buhis.
