Giunsa pagpangita ang balanse sa usa ka utang sa balay
Ang termino nga "mortgage" nagtumong sa usa ka loan nga gigamit sa pagpalit o pagmentinar sa usa ka balay, yuta, o uban pang matang sa real estate. Ang nanghulam miuyon sa pagbayad sa nagpahulam sa paglabay sa panahon, kasagaran sa usa ka serye sa mga regular nga pagbayad gibahin ngadto sa prinsipal ug interes. Ang kabtangan nagsilbi nga garantiya aron masiguro ang utang.
Ang nanghulam kinahanglan nga mag-aplay alang sa usa ka mortgage pinaagi sa ilang gusto nga nagpahulam ug siguruha nga nakab-ot nila ang daghang mga kinahanglanon, sama sa minimum nga mga marka sa kredito ug mga bayad sa paunang bayad. Ang mga aplikasyon sa mortgage moagi sa usa ka higpit nga proseso sa underwriting sa dili pa moabot sa panapos nga yugto. Ang mga matang sa pagpautang managlahi depende sa mga panginahanglan sa nanghulam, sama sa naandan nga pautang ug fixed rate loans.
Ang mga indibidwal ug mga negosyo naggamit sa mga utang aron makapalit ug real estate nga dili kinahanglan nga bayran ang tibuuk nga presyo sa pagpalit sa unahan. Ang nanghulam mobayad sa utang ug interes sulod sa gitakdang gidaghanon sa mga tuig hangtod nga iya nang mapanag-iya ang kabtangan nga libre ug walay babag. Ang mga utang nailhan usab nga mga liens batok sa kabtangan o pag-angkon sa kabtangan. Kung ang nanghulam mapakyas sa pagpautang, ang nagpahulam mahimong maka-foreclose sa kabtangan.
Kahubitan sa pagpautang
Sa dihang mamatay ang tag-iya, ang kabilin sa balay kasagarang desisyonan pinaagi sa testamento o sunodsunod. Apan komosta ang usa ka balay nga adunay utang? Ang imong sunod nga paryente ba ang responsable sa mga utang sa mortgage kung ikaw namatay? Unsa man ang mahitabo sa nahabilin nga mga paryente nga nagpuyo pa sa nahisgutang pinuy-anan?
Ania kung unsa ang mahitabo sa imong utang kung mamatay ka, kung giunsa nimo pagplano nga malikayan ang mga problema sa pagpautang sa imong mga manununod, ug kung unsa ang mahibal-an kung nakapanunod ka usa ka balay pagkahuman namatay ang usa ka minahal.
Kasagaran, ang utang mabawi gikan sa imong kahimtang kung ikaw mamatay. Nagpasabot kini nga sa dili pa mapasa ang mga kabtangan ngadto sa mga manununod, ang tigpatuman sa imong kahimtang una nga mogamit sa mga kabtangan aron mabayran ang imong mga nagpautang.
Gawas kung adunay usa nga nagpirma o nag-uban sa paghulam sa imong utang, walay usa nga obligado sa pagkuha sa utang. Bisan pa, kung ang tawo nga makapanunod sa balay nakahukom nga gusto nila nga tipigan kini ug responsibilidad sa pagpautang, adunay mga balaod nga nagtugot kanila sa pagbuhat sa ingon. Mas kasagaran kay sa dili, ang nahabilin nga pamilya mobayad aron mapadayon ang prenda samtang mag-agi sila sa mga papeles aron ibaligya ang balay.
Ang mga utang ba anaa sa publikong domain?
Ang pag-refinance sa imong utang nagtugot kanimo sa pagbayad sa imong kasamtangan nga utang ug pagkuha og bag-o nga adunay bag-ong mga kondisyon. Mahimo nimong i-refinance ang imong mortgage aron mapahimuslan ang mas mubu nga mga rate sa interes, aron mabag-o ang imong tipo sa mortgage, o alang sa ubang mga hinungdan:
Kung ikaw labing menos 62 ka tuig ang edad, ang usa ka reverse mortgage mahimong magtugot kanimo sa pag-convert sa pipila ka equity sa imong balay ngadto sa cash. Dili nimo kinahanglan nga ibaligya ang balay o kuhaon ang dugang nga binulan nga mga bayranan. Ang reverse mortgage dili kinahanglan nga ibayad samtang nagpuyo ka sa imong balay. Kinahanglan ra nimo nga bayran ang utang kung ibaligya nimo ang imong balay o gibiyaan kini nga permanente. Basaha ang dugang mahitungod sa reverse mortgages.Mga Uri sa Reverse Mortgage Ang tulo ka matang sa reverse mortgage mao ang: Siguruha nga magbantay alang sa agresibo nga mga pamaagi sa pagpahulam, mga ad nga nagtumong sa loan nga "libre nga kwarta," o mga ad nga wala magbutyag sa mga bayranan o ang termino sa loan. Kung nangita ka ug tigpautang, hinumdomi nga: I-report ang pagpanglimbong o pag-abuso Kung nagduda ka nga pagpangilad o pag-abuso, ipahibalo sa imong magtatambag, nagpahulam o tig-alagad sa pautang. Mahimo ka usab nga mopasaka og reklamo sa: Kung naa kay pangutana, kontaka ang imong lokal nga HUD Housing Acquisition Center para sa tambag.
Pangitaa ang mga utang pinaagi sa adres
Mahimo nimong pangitaon kung kinsa ang tag-iya sa imong utang online, o tawagan o ipadala ang usa ka sinulat nga hangyo sa imong servicer aron mangutana kung kinsa ang tag-iya sa imong utang. Ang servicer gikinahanglan nga mohatag kanimo, kutob sa imong nahibaloan, ang ngalan, adres, ug numero sa telepono sa tag-iya sa imong loan.
Dili kanunay sayon nga mahibal-an kung kinsa ang tag-iya sa imong utang. Daghang mga pautang sa pagpautang ang gibaligya ug ang servicer nga imong gibayad matag bulan mahimong dili tag-iya sa imong utang. Sa matag higayon nga ibalhin sa tag-iya sa imong loan ang utang sa usa ka bag-ong tag-iya, ang bag-ong tag-iya kinahanglan nga magpadala kanimo usa ka pahibalo. Kung wala ka nahibal-an kung kinsa ang tag-iya sa imong utang, adunay lainlaing mga paagi aron mahibal-an. Tawga ang imong mortgage servicer Makita nimo ang numero sa imong mortgage servicer sa imong binuwan nga mortgage statement o coupon book. Pangitaa ang Internet Adunay pipila ka online nga mga himan nga imong magamit sa pagpangita sa tag-iya sa imong utang. o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool Mahimo nimo pangitaon ang imong mortgage servicer sa Electronic Mortgage Registration System website ( MERS). Pagsumite ug sinulat hangyo Ang laing kapilian mao ang pagsumite ug sinulat nga hangyo sa imong tig-alagad sa pagpautang. Ang servicer gikinahanglan sa paghatag kanimo, sa labing maayo sa iyang kahibalo, ang ngalan, adres, ug numero sa telepono sa tag-iya sa imong loan. Mahimo nimong isumite ang usa ka kwalipikado nga sinulat nga hangyo o usa ka hangyo alang sa kasayuran. Ania ang usa ka sampol nga sulat aron matabangan ka nga magsulat sa imong servicer sa pagpautang aron mangayo og kasayuran.
