Unsaon pagsusi sa legal nga mga dokumento sa dili pa mopalit ug propiedad?
Sigurado ko nga nakadungog na kamong tanan bahin sa dili maayo nga "mga clause sa salog" nga naa sa mga kontrata sa pagpautang sa Espanya. Bisan pa, ingon nga sigurado ako nga imong nadungog, sigurado ako nga dili nimo hingpit nga klaro kung unsa sila o kung unsa ang ilang gilakip. Kini nga kalibog, nga anaa na sa Espanyol nga komunidad ug labaw pa sa gawas sa nasud, tungod sa dako nga gidaghanon sa nagkasumpaki, ug usahay direkta nga bakak, impormasyon nga gipakaylap sa media. Bisan tuod kinahanglan nakong dawaton nga ang zigzagging nga kurso nga gikuha sa Spanish jurisprudence dili makatabang niini.
Ang usa ka "floor clause" usa ka clause sa usa ka kontrata sa pagpautang nga nagtukod usa ka minimum alang sa mga pagbayad sa mortgage, bisan pa kung ang ordinaryong interes nga giuyonan sa institusyon sa pinansya ubos sa kana nga minimum.
Kadaghanan sa mga utang nga gihatag sa Espanya nag-aplay sa usa ka rate sa interes nga gitakda base sa usa ka rate sa pakisayran, kasagaran ang Euribor, bisan kung adunay uban pa, dugang usa ka kalainan nga magkalainlain depende sa institusyong pinansyal nga gipangutana.
Unsa ang kinahanglan nimong mahibal-an bahin sa gintang sa pagpabili
Sa kadaghanan nga mga utang sa Espanya, ang rate sa interes nga ibayad gikalkulo pinaagi sa paghisgot sa EURIBOR o sa IRPH. Kung kini nga interest rate motaas, nan ang interes sa mortgage usab motaas, sa susama, kung kini mokunhod, nan ang bayad sa interes mokunhod. Nailhan usab kini nga "variable rate mortgage", tungod kay ang interes nga ibayad sa mortgage magkalainlain sa EURIBOR o sa IRPH.
Bisan pa, ang pagsal-ot sa Floor Clause sa kontrata sa pagpautang nagpasabot nga ang mga naghupot sa mortgage dili hingpit nga makabenepisyo gikan sa pagkahulog sa interest rate, tungod kay adunay usa ka minimum nga rate, o salog, sa interes nga ibayad sa mortgage. Ang lebel sa minimum nga clause magdepende sa bangko nga naghatag sa mortgage ug sa petsa kung diin kini gikontrata, apan kasagaran nga ang mga minimum nga rate tali sa 3,00 ug 4,00%.
Kini nagpasabot nga kung ikaw adunay usa ka variable rate mortgage uban sa EURIBOR ug usa ka salog nga gibutang sa 4%, kung ang EURIBOR mahulog ubos sa 4%, ikaw mobayad sa 4% nga interes sa imong utang. Ingon nga negatibo karon ang EURIBOR, sa -0,15%, nagsobra ka sa pagbayad sa interes sa imong utang para sa kalainan tali sa minimum nga rate ug sa kasamtangan nga EURIBOR. Sa paglabay sa panahon, kini mahimong magrepresentar sa liboan ka dugang nga euro sa pagbayad sa interes.
Kinahanglan ba nimong isalikway ang contingency sa pagtasa?
Ang usa ka clause sa salog, nga kasagarang gipaila sa usa ka pinansyal nga kasabutan kalabot sa usa ka maximum nga limitasyon o usa ka minimum nga interest rate, nagtumong sa usa ka piho nga kondisyon nga kasagaran gilakip sa pinansyal nga mga kontrata, nag-una sa mga pautang.
Ingon nga ang usa ka pautang mahimong uyonan pinasukad sa usa ka fixed o variable nga interest rate, ang mga pautang nga giuyonan nga adunay variable nga mga rate kasagaran nalambigit sa usa ka opisyal nga rate sa interes (sa United Kingdom LIBOR, sa Spain EURIBOR) ug dugang nga kantidad (nailhan nga spread o margin).
Tungod kay ang mga partido gusto nga adunay pipila ka kasiguroan mahitungod sa mga kantidad nga aktuwal nga gibayad ug nadawat sa panahon sa mahait ug kalit nga mga paglihok sa benchmark, sila makahimo, ug sa kasagaran makahimo, magkauyon sa usa ka sistema diin sila sigurado nga ang mga pagbayad dili kaayo ubos. .(sa bangko, aron kini adunay usa ka piho ug regular nga benepisyo) o sobra ka taas (sa nangutang, aron ang mga pagbayad magpabilin sa usa ka barato nga lebel sa tibuuk nga termino sa pagpautang).
Bisan pa, sa Espanya, mga usa ka dekada, ang orihinal nga laraw nadaot sa punto nga gikinahanglan alang sa Korte Suprema sa Espanya nga mag-isyu usa ka desisyon aron mapanalipdan ang mga konsumedor / nangutang gikan sa kanunay nga pag-abuso nga gipahamtang sa mga bangko kanila. .
Ang Espanyol nga bangko mibalik sa «Floor Clause» ang «Floor Clause»
Tungod sa mga probisyon sa Royal Decree-Law 1/2017 sa dinalian nga mga lakang sa pagpanalipod sa mga konsumedor sa termino sa mga clause sa salog, ang Banco Santander nagmugna sa Floor Clauses Claims Unit aron atubangon ang mga pag-angkon nga mahimo’g himuon sa mga konsumedor sa lugar nga magamit sa giingon nga Royal Decree -Balaod.
Sa higayon nga madawat na sa Claims Unit, tun-an kini ug usa ka desisyon ang pagahimoon sa pagkalehitimo o pagkadili madawat niini.Kung dili kini lehitimo, ang nag-angkon ipahibalo sa mga hinungdan sa pagdumili, nga magtapos sa pamaagi.
Kung angay, ang nag-angkon ipahibalo, nga nagpaila sa kantidad sa refund, gibungkag ug nagpakita sa kantidad nga katumbas sa interes. Kinahanglang ipahibalo sa nag-angkon, sulod sa labing taas nga panahon sa 15 ka adlaw, ang ilang kasabutan o, kung angay, ang ilang mga pagsupak sa kantidad.
Kon sila mouyon, ang claimant kinahanglan nga moadto sa ilang Banco Santander branch o sa bisan unsa nga lain nga sanga sa Bangko, nagpaila sa ilang mga kaugalingon, sa pagpahayag sa ilang kasabutan sa pagsulat uban sa proposal nga gihimo sa Bank, pagpirma sa ubos.
