Amb cada revisió, una mica més. La 'fam' de les hipoteques no se sacia i la pujada dels tipus d'interès fins a cotes que encara no han aconseguit el seu sostre fa que cada mes 'es mengin' una mica més de la nòmina. A Castella i Lleó, de mitjana, cada vegada que arriba el càrrec al compte, s'emporta de mitjana 488 euros. Suposeu que més d'una part del sou té aquest destí.
La senda alcista, que porta l'euríbor acostar-se al quatre per cent, complica així l'accés a l'habitatge en propietat i la quota del préstec absorbeix el 26.1 per cent del salari dels treballadors.
I això que, de moment, Castella i Lleó és una de les comunitats on la hipoteca té una importació mensual més baix i manté el diferencial amb la mitjana nacional. A Espanya, la quota hipotecària mensual arriba a una mitjana de 671,9 euros, és a dir, gairebé 184 euros més que a la Comunitat. Així ho reflecteix l'informe del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils d'Espanya del quart trimestre del 2022 consultat per Ical.
Molt per sobre es troba a les Illes Balears (1.197,4 euros), la Comunitat de Madrid (995,5), Catalunya (755,4) i el País Basc (720,9). A l'extrem oposat, els mitjans d'importació menors són a la Regió de Múrcia (427,3 euros), Extremadura (429,5) i La Rioja (451,3).
La quota hipotecària va créixer un 3,9% el quart trimestre a Castella i Lleó, davant el 4,4% del conjunt del país. Tot això, ha fet que l'esforç salarial per a la compra de l'habitatge pugi 0.86 punts percentuals, fins al 26.1%, davant el 32.2% que presenta el conjunt nacional. Destaquen als primers llocs Illes Balears (61,6%), Madrid (39,6), Catalunya (33,4) i Canàries (33,2), mentre que les condicions més favorables corresponen a Múrcia (23,2%) cent), la Rioja (24,2) i Astúries (24.4).
Aquest canvi al mercat hipotecari es reflecteix també en el període mitjà de contractació de nous crèdits, que ha registrat un nou increment durant el trimestre, i ha donat cobertura a l'impacte dels tipus d'interès per mantenir condicions favorables d'accés. Així, se situen a la Comunitat en els 24.33 anys, 3.2% més.
Tipus d'interessats
L'encariment del preu dels diners, fruit de les polítiques del Banc Central Europeu (BCE) per frenar la inflació, ha fet que el tipus fix toqui sostre i comenci a perdre pes al mercat de les hipoteques de la Comunitat. En concret, la contractació d'una modalitat d'interès variable va augmentar durant el trimestre del 2022 a Castella i Lleó, i va deixar enrere el màxim històric del 72,16% assolit el tercer trimestre, i es va quedar en el 67,72.
Això ha permès que les hipoteques de tipus variable es recuperin fins a assolir el 32.28%, si bé no han aconseguit recuperar el seu lideratge.
Per segon trimestre consecutiu a la totalitat de les comunitats autònomes la contractació a tipus d'interès fix ha estat la moditat més utilitzada.
