Hipoteca sense dipòsit del govern
Els préstecs hipotecaris amb finançament al 100% són hipoteques que financen la totalitat del preu de compra d'un habitatge i elimina la necessitat d'un pagament inicial. Els compradors d'habitatges nous i els que repeteixen poden optar a un finançament del 100% a través de programes nacionals patrocinats pel Govern.
Després de molts estudis, els bancs i les institucions de crèdit han determinat que com més gran sigui el pagament inicial d'un préstec, menors seran les possibilitats que el prestatari incompleixi. Bàsicament, un comprador amb més capital immobiliari té més paper al joc.
Per això, fa anys, l?import estàndard del pagament inicial va passar a ser del 20%. Tot el que fos menys d'això requeria algun tipus d'assegurança, com l'assegurança hipotecaria privada (PMI), perquè el prestador recuperés els diners si el prestatari no pagava el préstec.
Afortunadament, hi ha programes en què el govern proporciona una assegurança al prestador, encara que el pagament inicial del préstec sigui zero. Aquests préstecs recolzats pel govern ofereixen una alternativa de pagament inicial zero a les hipoteques convencionals.
Mentre que els préstecs de la FHA estan disponibles per a gairebé tothom que compleixi els criteris, cal un historial de servei militar per poder optar a un préstec de la VA i cal comprar en una zona rural o suburbana per a l'USDA. Més endavant, s'expliquen els factors d'elegibilitat.
Finançament del 100% dels béns d'inversió
Para muchos compradores de vivienda, ahorrar para el pago inicial puede parecer un gran obstáculo, especialmente con los precios de las viviendas por las nubes. Pero hay opciones hipotecarias diseñadas específicamente para quienes no pueden ahorrar el 20% estándar de la cantidad del préstamo, o no quieren esperar hasta que lo hagan.
La principal manera d'obtenir una hipoteca sense pagament inicial és amb un préstec recolzat pel govern. Aquests préstecs estan assegurats pel govern federal, cosa que significa que el prestador no ha d'assumir tot el risc si es produeix un impagament que porti a l'execució hipotecària. Això anima el prestador a oferir unes condicions de préstec més favorables. Hi ha diverses opcions principals per a una hipoteca sense pagament inicial que estan recolzades pel govern.
Els préstecs del VA no solen tenir requisits de pagament inicial o són baixos i els tipus d'interès són més baixos que els dels productes hipotecaris tradicionals. Aquests préstecs també tendeixen a ser més flexibles, permetent una relació deute-ingrés (DTI) més alta i puntuacions de crèdit més baixes, i no requereixen una assegurança hipotecaria privada (PMI).
Los préstamos VA no requieren pagos iniciales siempre que el precio de venta sea igual o inferior al valor de tasación de la vivienda. La «garantía del préstamo hipotecario de la VA» es un acuerdo por el que la VA reembolsará al prestamista en caso de pérdida por ejecución hipotecaria, lo que sustituye al pago inicial.
Préstamo del Usda
En la mayoría de las hipotecas sobre el valor de la vivienda, usted paga un porcentaje del valor de la casa por adelantado (el depósito) y luego el prestamista paga el resto (la hipoteca). Por ejemplo, para una hipoteca del 80%, tendrías que aportar un depósito del 20%.
El teu avalador pot dipositar diners en un compte d'estalvis amb el prestador hipotecari, normalment entre el 10% i el 20% del preu de l'habitatge. S'hi mantindrà durant un nombre determinat d'anys. Durant aquest temps, l'avalador no podrà retirar res dels diners.
Quan tens una hipoteca del 100% corres més risc d'entrar en una situació de patrimoni negatiu. Si això passa, pot causar problemes si vols tornar a hipotecar-te o canviar-te de casa. Podries acabar atrapat en el tipus variable estàndard del teu prestador i pagar més del que pagaries amb una oferta més competitiva.
Sí, hi ha alguns proveïdors d'hipoteques que us permetran tenir un dipòsit temporal. Sol ser el 10% del valor de l'habitatge, que ha d'aportar un avalador, com un dels pares o un familiar.
Amb un dipòsit temporal, els diners es dipositen en un compte d'estalvi especial durant un període de temps determinat. Sol ser el temps que el comprador ha de trigar a pagar la mateixa quantitat del préstec que hi ha al compte destalvi.
Qué significa la financiación al 100% en la compra de un coche
En este artículo, veremos algunas opciones que tienes cuando quieres comprar una casa sin pago inicial. También te mostraremos algunas alternativas de préstamos con poca cuota inicial, así como lo que puedes hacer si tienes una puntuación de crédito baja.
Com el seu nom indica, una hipoteca sense entrada és un préstec hipotecari que es pot obtenir sense un pagament inicial. El pagament inicial és el primer pagament que es fa per a l'habitatge i s'ha de fer en el moment del tancament del préstec hipotecari. Els prestadors solen calcular el pagament inicial com a percentatge de l'import total del préstec.
Per exemple, si compres una casa per 200.000$ i tens un pagament inicial del 20%, aportaràs 40.000$ al tancament. Els prestadors exigeixen un pagament inicial perquè, segons la teoria, un és més reticent a incomplir el préstec si té una inversió inicial a casa seva. Els pagaments inicials són un gran obstacle per a molts compradors dhabitatges, ja que pot portar anys estalviar una suma global de diners en efectiu.
L'única manera d'aconseguir una hipoteca a través dels principals inversors hipotecaris sense pagament inicial és si es contracta un préstec amb el suport del govern. Els préstecs recolzats pel govern estan assegurats pel govern federal. En altres paraules, el govern (juntament amb el teu prestador) ajuda a pagar la factura si deixes de pagar la teva hipoteca.
