Per què desnonament se segueix pagant hipoteca?

El futur del mercat de l'habitatge (2021)

A partir de març de 2020, el Centre d'Habitatge Just de Connecticut va enviar actualitzacions diàries (després setmanals, després mensuals) als líders i socis de Connecticut sobre els problemes que afecten els nostres clients. Incloem recursos sobre com abordar aquests problemes. Tot i que alguns efectes de la pandèmia han desaparegut, les necessitats dels nostres clients no ho han fet. Com es pot veure a continuació, els llogaters encara estan en perill de perdre casa seva, fins i tot quan l'assistència disponible per a ells s'esgota. Si us plau, ajudi el Centre i els seus aliats a advocar per canvis que ajudin els inquilins de baixos ingressos a romandre a casa seva.

– Les Comissions de Lloguers Justos són consells municipals de voluntaris que estan facultats per (1) aturar un augment desmesurat dels lloguers i reduir-los a un nivell just, (2) introduir gradualment un augment dels lloguers, o (3) endarrerir un augment dels lloguers fins que se solucionin les violacions del codi dhabitatge.

– La llei de la Comissió de Lloguers Justos existeix des de fa més de 50 anys. Al voltant de dues dotzenes de pobles i ciutats de Connecticut tenen Comissions de Lloguers Justos, que requereixen un mínim de despeses generals, però ciutats com Waterbury, Middletown, New London, Meriden i Norwich encara no en tenen.

Cal pagar el lloguer o no? El govern, el virus que posa els llogaters

Els legisladors i altres comentaristes no esperen que el governador Cuomo recolzi aquesta proposta legislativa, ja que no ha donat suport a propostes legislatives similars que demanin la cancel·lació dels pagaments de lloguer a Nova York. Aquesta proposta de legislació és emblemàtica d‟altres propostes de legislació en altres jurisdiccions, i és probable que seguim veient propostes similars durant la pendència de la pandèmia. Esperem que els nostres funcionaris electes analitzin acuradament l'efecte que aquestes propostes tindran a totes les parts, inclosos els propietaris, els prestadors i altres parts diferents dels llogaters. Com han opinat molts comentaristes, podria ser més prudent estendre les subvencions directament als llogaters en forma de beneficis fiscals, prestacions de desocupació o pagaments directes, en lloc de demanar al sector immobiliari que suporti aquesta càrrega de manera desproporcionada.

ampliat de nou! la indulgència del préstec + l'execució hipotecària

WASHINGTON – L'Administració Federal de l'Habitatge (FHA) va anunciar el 30 de juliol del 2021 una pròrroga de la seva moratòria sobre els desallotjaments per als prestataris executats i els seus ocupants fins al 30 de setembre del 2021, i va assenyalar l'expiració de la moratòria sobre les execucions hipotecàries el 31 de juliol de 2021. Aquesta pròrroga forma part de l'anunci realitzat pel president Biden el 29 de juliol que els organismes federals faran ús de la seva autoritat per prorrogar les seves respectives moratòries de desnonament fins a finals de setembre, cosa que proporcionarà una protecció contínua a les llars que viuen en propietats unifamiliars assegurades pel govern federal. La pròrroga de la moratòria de desallotjament de la FHA evitarà el desplaçament dels prestataris executats i altres ocupants que necessiten més temps per accedir a opcions dhabitatge adequades després de lexecució hipotecària.

«Hem de continuar fent tot el que estigui al nostre abast per assegurar-nos que els prestataris executats que es veuen afectats per la pandèmia tinguin el temps i els recursos necessaris per aconseguir un habitatge segur i estable, ja sigui a casa actual o mitjançant l'obtenció d'opcions d'habitatge alternatives», va dir la Subsecretària Principal d'Habitatge Lopa P. Kolluri. «No volem veure cap persona o família desplaçada innecessàriament mentre intenta recuperar-se de la pandèmia».

Com la crisi dels desnonaments es pot convertir també en una crisi financera

A més dels efectes sorprenents en la salut pública de la pandèmia de coronavirus, les repercussions econòmiques van fer que moltes persones a tot els Estats Units s'enfrontessin sobtadament a una pèrdua significativa o total d'ingressos. Això va conduir a un sever grau d'inseguretat a l'habitatge tant per als llogaters com per als propietaris, molts dels quals es van preocupar per la seva capacitat per continuar pagant el lloguer o la hipoteca. En resposta, el govern federal va promulgar la Llei d'Ajuda, Alleugeriment i Seguretat Econòmica (CARES), que va proporcionar a moltes persones assistència directa en efectiu, així com un accés més gran a les prestacions d'atur. La Llei CARES i la seva successora, la Llei d'Assignacions Consolidades del 2021 (CAA), juntament amb una varietat de programes i polítiques dels governs estatals i locals, també contenien proteccions per als llogaters i propietaris d'habitatges en prohibir molts desallotjaments i exigir assistència per a les hipoteques que complissin amb els requisits.

L'1 de setembre del 2020, els Centres de Control de Malalties (CDC) van emetre una ordre per la qual s'establia una moratòria de desnonaments a tot el país per als llogaters que complissin els requisits. Els individus que guanyen 99.000 dòlars o menys o les parelles que guanyen 198.000 dòlars o menys qualifiquen. Els llogaters també podien acollir-se a la mesura si rebien un xec d'estímul del 2020. L'ordre del CDC també es va aplicar als desallotjaments als habitatges públics. Tot i això, l'ordre no eximia l'inquilí de l'obligació de pagar el lloguer una vegada que la moratòria expirés, inclòs el lloguer que vencés durant la moratòria. Aquesta ordre va finalitzar el 26 d'agost del 2021.