Hipoteca 100% ltv
Els préstecs hipotecaris amb finançament al 100% són hipoteques que financen la totalitat del preu de compra d'un habitatge i elimina la necessitat d'un pagament inicial. Els compradors d'habitatges nous i els que repeteixen poden optar a un finançament del 100% a través de programes patrocinats pel govern de tot el país.
Després de molts estudis, els bancs i les institucions de crèdit han determinat que com més gran sigui el pagament inicial d'un préstec, menors seran les possibilitats que el prestatari incompleixi. Bàsicament, un comprador amb més capital immobiliari té més paper al joc.
Per això, fa anys, l?import estàndard del pagament inicial va passar a ser del 20%. Tot el que fos menys d'això requeria algun tipus d'assegurança, com l'assegurança hipotecaria privada (PMI), perquè el prestador recuperés els diners si el prestatari no pagava el préstec.
Afortunadament, hi ha programes en què el govern proporciona una assegurança al prestador, encara que el pagament inicial del préstec sigui zero. Aquests préstecs recolzats pel govern ofereixen una alternativa de pagament inicial zero a les hipoteques convencionals.
Mentre que els préstecs de la FHA estan disponibles per a gairebé tothom que compleixi els criteris, cal un historial de servei militar per poder optar a un préstec de la VA i cal comprar en una zona rural o suburbana per a l'USDA. Més endavant, s'expliquen els factors d'elegibilitat.
100 finançament de la hipoteca a prop meu
És l'única manera de demanar un préstec entre el 100% i el 110% del preu de compra d'una propietat. Essencialment, el 80% de l'import del préstec estarà garantit per la propietat que compraràs i el 20% restant per la propietat dels teus pares.
Els préstecs amb aval s'han fet molt populars en els darrers anys. Com que costen menys que els préstecs hipotecaris estàndard, li permeten comprar sense un dipòsit i alguns prestadors ara li permeten limitar la mida de la garantia.
A la majoria dels préstecs amb aval, demanem al prestador que limiti la garantia garantida sobre la propietat de l'avalista. Això vol dir que no és responsable de tot l'import del préstec, sinó només d'una part. La quantia de la garantia limitada es calcula de la manera següent
Garantia de seguretat: Amb aquest tipus de garantia, l'avalador utilitza els seus béns immobles com a garantia addicional del préstec. Si l'avalador ja té un préstec sobre la seva propietat, llavors, en la majoria dels casos, el banc pot prendre una segona hipoteca com a garantia.
Garantia de seguretat i ingressos: Un avalador de seguretat i ingressos sol ser un pare que ajuda el seu fill o filla, que és estudiant o té baixos ingressos, a comprar la seva primera propietat. El prestador utilitzarà la propietat dels pares com a garantia addicional i es basarà en els ingressos dels pares per demostrar que el préstec és assequible.
Préstec de construcció amb finançament al 100%
És possible que vegeu molts articles quan cerqueu el terme préstec amb garantia hipotecària (HEL) al 100%. Però quan fa clic, descobreix que només diuen que no es pot aconseguir. Aquest article explica que hi ha maneres d'aconseguir el finançament que necessita i on cercar.
LTV significa relació préstec-valor. És el percentatge del valor de mercat actual de la propietat que voleu finançar. Així, un préstec amb una relació préstec-valor del 100% és aquell que permet demanar prestat un total del 100% del valor de la seva propietat.
Si ja teniu una hipoteca sobre el vostre habitatge i voleu obtenir un préstec addicional, podeu demanar un préstec sobre el valor de l'habitatge. També s'anomena «segona hipoteca» perquè segueixes tenint la teva primera hipoteca.
Tingueu en compte que es tracta d'una estimació aproximada. El prestador exigirà gairebé amb tota seguretat una taxació per obtenir el valor de la seva propietat. A més, entengui que la majoria dels prestadors no prestaran contra més del 80 o 90% del valor de la seva propietat.
Podeu pensar que les seves possibilitats de trobar un préstec amb garantia hipotecària de 100 LTV són més o menys similars a les d'entreveure un unicorn o un esquadró de porcs voladors. Però són una mica millors que això. No gaire, però sí una mica.
100% de finançament hipotecari a la cooperativa de crèdit
En aquest article, farem una ullada a algunes opcions que té quan vol comprar una casa sense un pagament inicial. També us mostrarem algunes alternatives de préstecs amb baix pagament inicial, així com el que pot fer si té una puntuació de crèdit baixa.
Com el seu nom indica, una hipoteca sense entrada és un préstec hipotecari que es pot obtenir sense un pagament inicial. El pagament inicial és el primer pagament que es fa per a l'habitatge i s'ha de fer en el moment del tancament del préstec hipotecari. Els prestadors solen calcular el pagament inicial com a percentatge de l'import total del préstec.
Per exemple, si compres una casa per 200.000$ i tens un pagament inicial del 20%, aportaràs 40.000$ al tancament. Els prestadors exigeixen un pagament inicial perquè, segons la teoria, un és més reticent a incomplir el préstec si té una inversió inicial a casa seva. Els pagaments inicials són un gran obstacle per a molts compradors dhabitatges, ja que pot portar anys estalviar una suma global de diners en efectiu.
L'única manera d'aconseguir una hipoteca a través dels principals inversors hipotecaris sense pagament inicial és si es contracta un préstec amb el suport del govern. Els préstecs recolzats pel govern estan assegurats pel govern federal. En altres paraules, el govern (juntament amb el teu prestador) ajuda a pagar la factura si deixes de pagar la teva hipoteca.
