Amb la hipoteca fixa acabes pagant menys interessos?

Adjustable rate mortgage auf deutsch

Ser propietari d'un habitatge és el somni de moltes persones. Però siguem sincers, comprar una casa no és barat. Requereix una important quantitat de diners que la majoria de nosaltres mai no podrà aportar. Per això es recorre al finançament hipotecari. Les hipoteques permeten als consumidors adquirir propietats i pagar-les al llarg del temps. No obstant això, el sistema de pagament de la hipoteca no és una cosa que molta gent entengui.

El préstec hipotecari s'amortitza, fet que significa que s'estén durant un període de temps predeterminat mitjançant pagaments regulars de la hipoteca. Un cop finalitzat aquest període -per exemple, després d'un període d'amortització de 30 anys- la hipoteca queda completament pagada i la casa és seva. Cada pagament que fa representa una combinació d'interessos i amortització del capital. La proporció entre els interessos i el capital canvia al llarg de la vida de la hipoteca. El que potser no sàpigues és que la major part del pagament paga més proporció d'interessos en les primeres etapes del préstec. És així com funciona tot.

Els interessos de la hipoteca són els que paga pel préstec hipotecari. Es basa en el tipus dinterès acordat en el moment de signar el contracte. Els interessos s'acumulen, cosa que significa que el saldo del préstec es basa en el capital més els interessos acumulats. Els tipus poden ser fixos, que es mantenen estables durant la durada de la hipoteca, o variables, que s'ajusten en diversos períodes en funció de les fluctuacions dels tipus del mercat.

Pros i contres de les hipoteques a tipus variable

Amb aquesta opció de reemborsament del préstec estudiantil de pregrau, és probable que paguis més pel cost total del teu préstec estudiantil, ja que els interessos no pagats s'afegiran a la suma principal al final del teu període de gràcia.

Paga els teus interessos cada mes que estiguis a l'escola i al període de gràcia. La taxa d'interès del préstec estudiantil de pregrau serà normalment 1 punt percentual més baixa que amb l'opció de reemborsament diferit. Els estudiants de primer any poden estalviar un 23%3 en el cost total del préstec si trien l'opció de reemborsament d'interessos en lloc de l'opció de reemborsament diferit.

Hipoteca de només interès

Com que l'interès és el mateix, sempre sabrà quan pagarà la hipoteca És més fàcil d'entendre que una hipoteca de tipus variable Tindrà la seguretat de saber quin pressupost ha de fer per als pagaments de la hipoteca El tipus d'interès inicial sol ser més baix que el d'una hipoteca de tipus fix Un pagament inicial més baix pot ajudar a obtenir un préstec més gran Si el tipus d'interès principal baixa i el seu tipus d'interès també, una major part dels pagaments es destinarà al capital Podeu canviar a una hipoteca de tipus fix en qualsevol moment

El tipus dinterès inicial sol ser més alt que el duna hipoteca de tipus variable. El tipus dinterès es manté fix durant tot el termini de la hipoteca. Si trenques la hipoteca per qualsevol motiu, les penalitzacions seran probablement més grans que en una hipoteca de tipus variable.

Exemple d'hipoteca a tipus fix

Quan compres una casa, és possible que només puguis pagar una part del preu de compra. La quantitat que paga és un pagament inicial. Per cobrir la resta dels costos de la compra de l'habitatge, podeu necessitar l'ajuda d'un prestador. El préstec que obté d'un prestador per ajudar a pagar casa és una hipoteca.

Quan cerqueu una hipoteca, l'entitat creditícia o l'agent hipotecari us proporcionaran opcions. Assegureu-vos d'entendre les opcions i les característiques. Això us ajudarà a triar la hipoteca que millor s'adapti a les vostres necessitats.

El termini de la hipoteca és la durada del contracte hipotecari. Consisteix en tot allò que el contracte hipotecari estableix, inclòs el tipus d'interès. Els terminis poden variar des de pocs mesos fins a 5 anys o més.

Els prestadors hipotecaris utilitzen factors per determinar l'import del pagament regular. Quan fas un pagament d'hipoteca, els teus diners es destinen als interessos i al capital. El principal és la quantitat que li ha prestat el prestador per cobrir el cost de la compra de la vivenda. L'interès és la quota que vostè paga al prestador pel préstec. Si accepteu l'assegurança hipotecaria opcional, el prestador afegeix les despeses de l'assegurança al pagament de la hipoteca.