És rendible comprar un pis pagant hipoteca?

És millor obtenir una hipoteca o un préstec?

Hi ha diverses institucions financeres que ofereixen préstecs a les persones que compren una propietat, per exemple, les societats de crèdit hipotecari i els bancs. Haureu d'esbrinar si podeu demanar un préstec i, en cas afirmatiu, quina és la seva quantia (per a més informació sobre hipoteques, consulteu l'apartat Hipoteques).

Algunes societats de crèdit hipotecari faciliten als compradors un certificat on s'indica que el préstec estarà disponible sempre que la propietat sigui satisfactòria. Podeu obtenir aquest certificat abans de començar a buscar un habitatge. Les societats immobiliàries afirmen que aquest certificat el pot ajudar a fer que el venedor accepti la seva oferta.

Haurà de pagar un dipòsit en el moment de l'intercanvi de contractes, unes setmanes abans que es completi la compra i es rebin els diners del prestador hipotecari. El depòsit sol ser el 10% del preu de compra de l'habitatge, però pot variar.

Quan trobeu un habitatge, hauria d'organitzar una visita per assegurar-se que és el que necessita i per fer-se una idea de si haurà de gastar diners addicionals a l'habitatge, per exemple, per a reparacions o decoració. És habitual que un comprador potencial visiti una propietat dues o tres vegades abans de decidir-se a fer una oferta.

És millor comprar una propietat d'inversió amb diners en efectiu o amb hipoteca?

Una de les decisions més importants que qualsevol persona pot prendre a la seva vida és la de comprar un habitatge. Alguns compradors d'habitatge poden preguntar-se si la decisió de comprar una casa és la decisió correcta per a ells, ja que la persona mitjana canvia d'opinió respecte a la seva decisió cada cinc a set anys. Tenint en compte aquesta informació, moltes persones es pregunten si la compra dun habitatge és la millor opció per a ells. Tot i això, la compra d'un habitatge té molts avantatges. Però també hi ha desavantatges, cosa que significa que llogar pot ser la millor opció per a ells. La millor manera de saber si comprar o llogar és la millor situació; lindividu ha danalitzar la seva situació per prendre la decisió correcta.

El comprador és responsable més que el pagament de la hipoteca. També cal preocupar-se dels impostos, assegurança, manteniment i reparacions. També cal tenir en compte les quotes de la comunitat de propietaris.

El mercat i els preus dels habitatges fluctuen. La revaloració o la depreciació del valor de l'habitatge depèn del moment en què es va comprar, ja sigui durant un període d'auge o de crisi. És possible que la propietat no es revalori al ritme que el propietari preveu, cosa que us deixarà sense beneficis quan planegeu vendre-la.

Model de compra per llogar a Àustria

1. Comprar per llogar pot ser estressant i dur molt de temps2. Cal aprendre noves normes fiscals3. La creació duna societat anònima pot reduir els costos4. Aconseguir una hipoteca requereix un gran dipòsit5. Els que compren per primera vegada poden no complir els requisits6. No totes les propietats són rendibles7. Les comissions hipotecàries poden ser elevades8. Penseu-ho dues vegades abans de cobrar la pensió9. Conegueu la zona

Invertir en la compra d'un immoble pot comportar riscos importants i només és adequat per a persones que tinguin un matalàs financer per fer front a despeses imprevistes. A més, la gestió d'un immoble pot requerir molt de temps i no cal considerar una inversió a curt termini.

Per a algunes persones és simplement el tipus dinversió equivocat. Podríem dir que els fons borsaris són molt més senzills de gestionar que els immobles. Li expliquem com pot invertir en borsa si no té gaires diners.

Fins a l'abril del 2020, els propietaris privats podien deduir els pagaments dels interessos hipotecaris dels seus ingressos per lloguer en calcular les seves obligacions fiscals, cosa que es coneix com a desgravació fiscal dels interessos hipotecaris.

Com invertir en immobles amb pocs diners

El mercat immobiliari és vermell viu, i ni una pandèmia ni l'augment dels preus de l'habitatge poden apagar les flames. Les sol·licituds d'hipoteques per a la compra d'un habitatge han augmentat constantment any rere any des del maig, ja que els immobles continuen encarint-se a tot el país.

Com a contrapartida a aquests preus creixents, els tipus d'interès de les hipoteques no deixen de baixar, i aquesta setmana han tornat a batre un rècord, segons Freddie Mac. La hipoteca mitjana a 30 anys amb tipus fix se situa ara al 2,72 %. L?any passat per aquestes dates era del 3,66%.

«Ser propietari d'un habitatge és la manera com la majoria dels nord-americans construeixen la seva riquesa. Una part de cada pagament de l'habitatge que realitza el propietari s'aplica a l'amortització del saldo del préstec hipotecari (pagament del principal), cosa que augmenta el patrimoni de l'habitatge i ajuda a construir el patrimoni net del propietari.»

«L'economista guardonat amb el premi Nobel i professor de Yale, Robert Shiller, presenta un argument convincent que els béns immobles, en particular els habitatges residencials, són una inversió molt inferior en comparació de les accions. Shiller descobreix que, ajustat a la inflació, el preu mitjà de l'habitatge només ha augmentat un 0,6% anual en els darrers 100 anys.»