Es pot llogar una casa que es compra?
Puc llogar casa meva si tinc una hipoteca residencial a Holanda? Les normes i reglaments del banc o prestador hipotecari s'apliquen si pensa llogar una propietat amb una hipoteca. És bo saber-ho: els habitatges ocupats pel propietari utilitzen hipoteques residencials. En altres paraules, ha de viure a la casa de què és propietari. Si penseu llogar el vostre habitatge residencial i mantenir la vostra actual hipoteca residencial, necessiteu el permís del prestador hipotecari.
No obstant això, podria ser difícil convèncer el banc que és un repte vendre casa al mercat actual. El teu prestador hipotecari o el teu banc poden donar-te permís per escrit per llogar casa teva durant un màxim de 24 mesos. Les condicions de la seva hipoteca s'aplicaran tan bon punt acabi la durada de l'autorització del prestador. Tingues en compte que un agent hipotecari pot tramitar el consentiment més ràpidament.
3. Si un banc vol executar la hipoteca, el banc ven casa seva. El nou comprador adquireix la propietat amb un llogater existent. El nou comprador no pot desallotjar l'inquilí, per això el contracte d'arrendament influeix significativament en el rendiment de la inversió i, per tant, en el valor de la propietat. És difícil trobar un llogater adequat que pugui cuidar la propietat de la mateixa manera que ho fa el propietari.
Puc llogar el meu pis si tinc una hipoteca?
Si sou propietari del vostre habitatge però la vostra situació actual no us permet fer front als pagaments i no podeu trobar un lloc menys costós per viure, és possible que us preocupeu perdre la vostra propietat. Hi ha diverses raons per les quals es pot trobar en una situació així, com ara una desacceleració de l'economia, un canvi en la dinàmica familiar, la jubilació o fins i tot circumstàncies especials.
Això deixa poques opcions als propietaris de vivendes a la vora de l'impagament. Però pot capgirar el guió llogant casa seva i guanyant diners en efectiu mentre segueix conservant la titularitat del seu habitatge. És possible? És clar. És fàcil? Com la majoria de decisions financeres sobre l'habitatge, no. Però si sap el que està fent, assegureu-vos de planificar amb antelació i prendre les decisions correctes sobre qui viu a casa i per quant. Esbrinar quin és l'escenari adequat per llogar casa teva pot resultar beneficiós per a tu i per al teu llogater.
En contra del que pugui pensar, probablement hi hagi més demanda de lloguer de casa del que creu. Des que va començar la pandèmia, més llogaters busquen cases familiars tradicionals en lloc d'apartaments abarrotats a zones urbanes denses. Segons l'Oficina del Cens dels EUA, la taxa nacional de vacants de lloguer el primer trimestre del 2022 va ser del 5,8%, davant del 5,6% del trimestre anterior.
Es pot llogar un apartament i tindre una casa?
Si el propietari s'ha endarrerit en els pagaments, el prestador hipotecari podria portar-lo als tribunals per obtenir la possessió de l'immoble. Això sol donar permís per desnonar a qualsevol que hi visqui.
Si acudeix al jutjat en persona, haurà de portar una màscara o coberta per a la boca i el nas. Si no la portes, no et permetrà entrar a l'edifici. Algunes persones no estan obligades a portar-la: comproveu qui no ha de portar màscara o coberta facial a GOV.UK.
Si no va sol·licitar al tribunal l'ordre de possessió, té una altra oportunitat d'intentar retardar l'embargament de casa seva. Això passa quan el prestador hipotecari ha sol·licitat, o té la intenció de sol·licitar, una ordre de possessió. L'ordre de possessió atorga a l'agent judicial l'autoritat per desallotjar-lo de casa seva.
Abans que el prestador pugui desallotjar-lo, ha d'enviar una notificació a casa dient que està sol·licitant una ordre judicial. Això es diu avís dexecució de lordre de possessió. En aquesta fase, podeu demanar al prestador del propietari que retardi la presa de possessió fins a dos mesos. Si el prestador es nega o no respon a la seva petició, ho pot sol·licitar al tribunal. Però ho ha de fer ràpidament perquè el tribunal pot emetre una ordre de possessió una vegada transcorreguts 14 dies des de la data de la notificació que el prestador va enviar a casa seva.
Hipoteca que permet el lloguer
Llogar una propietat pot ser estressant. Pot ser temptador llogar simplement familiars o amics per assegurar-se tenir una relació positiva amb els seus llogaters. No obstant això, en aquest article es descriuen alguns aspectes importants, com assegurar-se que es manté al costat correcte de la llei.
I és que, encara que confiïs més en un familiar que en altres llogaters, pots cobrar-li un lloguer inferior al del mercat i ser més indulgent si resulta no ser un bon llogater, cosa que afectaria els teus ingressos per la propietat. El millor consell és parlar amb el prestador sobre els criteris de lloguer a familiars abans de fer qualsevol promesa a un membre de la família.
«Si esteu buscant una hipoteca de compra per a la vostra propietat d'inversió, és probable que el prestador us exigeixi cobrar un lloguer del 125% o superior als costos mensuals de la hipoteca, per la qual cosa pot ser que no us sigui possible fer un descompte a els seus amics o familiars o deixar-los viure a la propietat de forma gratuïta»
Des del punt de vista personal, també es pot complicar la situació si es fa un descompte en el lloguer, però cal pujar més tard. Les relacions familiars poden tornar-se tenses si hi ha diners pel mig, per la qual cosa pot ser millor seguir la ruta habitual de tenir llogaters que no es coneixen.
