Quina és la diferència entre préstec i hipoteca
Abans de comprar una casa, haureu de triar amb qui treballarà durant el procés de compra. Això comença amb el seu agent immobiliari, encara que el seu agent de préstecs hipotecaris pot ser gairebé tan important. Ells poden assessorar-lo sobre el refinançament o els préstecs sobre el valor de l'habitatge si ja n'és propietari. Un assessor financer també pot ajudar a ajustar el seu pla financer per satisfer les necessitats del préstec hipotecari. En qualsevol cas, una vegada que tingui un expert en préstecs en què pugui confiar, és probable que compti amb aquesta persona durant anys, independentment de lempresa per a la qual treballi.
Els bancs de serveis integrals són coneguts com a institucions financeres amb autorització federal. Ofereixen préstecs hipotecaris juntament amb altres productes bancaris, com ara comptes corrents i d'estalvi i préstecs comercials i empresarials. Molts també ofereixen productes d'inversió i assegurances. Els préstecs hipotecaris són simplement un aspecte del seu negoci. La Companyia Federal d'Assegurances de Dipòsits (FDIC) regula i audita els bancs de servei complet.
D'altra banda, els estats individuals regulen les empreses hipotecàries. Aquestes regulacions també són considerablement més estrictes. A més, utilitzar una companyia hipotecària significa que no podrà consolidar tots els comptes financers en una sola institució. Això no obstant, això pot no ser un impediment per a algunes persones.
Diferència entre préstec bancari i hipoteca
Quan compres una casa, és possible que només puguis pagar una part del preu de compra. La quantitat que paga és el pagament inicial. Per cobrir la resta de despeses de la compra de l'habitatge, podeu necessitar l'ajuda d'un prestador. El préstec que obté d'un prestador per ajudar a pagar casa és una hipoteca.
Quan cerqueu una hipoteca, l'entitat creditícia o l'agent hipotecari us proporcionaran opcions. Assegureu-vos d'entendre les opcions i les característiques. Això us ajudarà a triar la hipoteca que millor s'adapti a les vostres necessitats.
El termini de la hipoteca és la durada del contracte hipotecari. Consisteix en tot allò que el contracte hipotecari estableix, inclòs el tipus d'interès. Els terminis poden variar des de pocs mesos fins a 5 anys o més.
Els prestadors hipotecaris utilitzen factors per determinar l'import del pagament regular. Quan fas un pagament d'hipoteca, els teus diners es destinen als interessos i al capital. El capital és la quantitat que li ha prestat el prestador per cobrir el cost de la compra de la vivenda. L'interès és la quota que vostè paga al prestador pel préstec. Si accepteu l'assegurança hipotecaria opcional, el prestador afegeix les despeses de l'assegurança al pagament de la hipoteca.
Calculadora de préstecs i hipoteques
Una hipoteca és un préstec que sutilitza per comprar una casa. Les hipoteques et permeten demanar prestada una gran quantitat de diners -sovint centenars de milers de dòlars- i tornar-la a un tipus d'interès baix al llarg de molt de temps. Els fons que es demanen prestats amb una hipoteca només es poden utilitzar per comprar, refinançar o millorar un habitatge.
La majoria dels compradors d'habitatges posen part dels seus propis diners per a la compra de la casa (el que es coneix com a “pagament inicial”). Després cobreixen la resta del preu de venda mitjançant un préstec hipotecari. L'import del préstec es paga a intervals mensuals sovint al llarg de 30 anys.
El pagament inicial, l'import del préstec, el termini del mateix i el tipus d'interès determinen la quantitat de casa que podeu pagar, l'import dels pagaments mensuals i la quantitat d'interessos que haureu pagat en el moment de liquidar la casa.
També hi ha altres opcions hipotecàries habituals, com les hipoteques a 15 anys i les de tipus variable. Però la majoria dels compradors d'habitatges prefereixen el préstec a llarg termini a tipus fix a 30 anys per la previsibilitat i els pagaments assequibles.
Pot semblar que no ets amo de la casa a causa d'aquests drets de tercers, però tingues en compte que no cal preocupar-se per perdre el control de la propietat si compleixes la teva part de l'acord.
Exemples d'hipoteques
El terme «hipoteca» fa referència a un préstec utilitzat per comprar o mantenir una casa, un terreny o altres tipus de béns immobles. El prestatari es compromet a pagar el prestador al llarg del temps, normalment en una sèrie de pagaments regulars que es divideixen en capital i interessos. La propietat serveix de garantia per assegurar el préstec.
El prestatari ha de sol · licitar una hipoteca a través del seu prestador preferit i assegurar-se que compleix diversos requisits, com ara la puntuació de crèdit mínima i els pagaments inicials. Les sol·licituds d'hipoteques passen per un procés de subscripció rigorós abans d'arribar a la fase de tancament. Els tipus d'hipoteques varien en funció de les necessitats del prestatari, com ara els préstecs convencionals i els de tipus fix.
Els particulars i les empreses utilitzen les hipoteques per comprar béns immobles sense haver de pagar tot el preu de compra per avançat. El prestatari torna el préstec més els interessos al llarg dun nombre determinat danys fins que és propietari de la propietat lliure i sense càrregues. Les hipoteques també es coneixen com a gravàmens contra la propietat o reclamacions sobre la propietat. Si el prestatari deixa de pagar la hipoteca, el prestador pot executar la propietat.
