L'Audiència Provincial de Las Palmas va desestimar la demanda per falta de petició de presentació d'un arrendatari per no haver pagat les obres de conservació de l'habitatge que va assumir al contracte. El Tribunal va considerar que el cost de les dites obres no pot requerir com a quantitat assimilada a la renda i, per tant, no és casua de desnonament.
El propietari va instituir el desistiment de l'inquilí, segons l'incompliment del contracte d'arrendament, del qual s'estipulava l'obligació de subscriure i el cost de les reparacions que necessita l'inquilí per mantenir l'habitatge en les mateixes condicions al rebut. .
Aquesta pretensió va ser desestimada pel Jutjat de Primera Instància i ara és confirmada per l'Audiència, en sentir que només es poden considerar «quantitats assimilades a la renda» aquelles el pagament de les quals ha d'assumir l'arrendatari per mandat legal, i en aquest concepte s'ha d'incloure no no obstant les regulades a la Disposició Transitòria Segona, apartat C), LAU 1994, sempre que concorrin els pressupostos legalment requerits.
Despeses de reparació
Cal ressaltar, que l'import que es reclama a la demanda es correspon amb el cost dels treballs realitzats per l'arrendador per reparar tant l'avaria existent a les instal·lacions de l'habitatge arrendat, com els danys ocasionats com a conseqüència d'aquesta avaria al local ubicat al pis inferior.
En aquest sentit, expliquen els magistrats, no es pot subsumir en cap dels supòsits contemplats en aquesta Disposició, ja que no és un servei o subministrament en benefici de l'arrendatari, ni tampoc és una quantitat que ha d'assumir aquest per mandat legal com l'IBI o la taxa d'escombraries i tampoc no es tracta de quantitats el pagament de les quals correspongui a l'arrendatari conforme a l'apartat C) de la Disposició Transitòria, en relació amb l'art. 108 de la Llei d'arrendaments urbà 1964 (LAU). I és que, subratllar la resolució, encara que arribés a reconèixer que les obres executades són «obres de reparació necessàries per mantenir l'habitatge en estat de servei per a l'ús convingut» regulades en aquest art. 108 LAU 1964, no concorren el primer pressupost requerit a la norma perquè el pagament d'aquestes obres sigui legalment a càrrec de l'arrendatari, ja que ni les obres de reparació van ser sol·licitades per l'arrendatari, ni van ser acordades per resolució judicial o administrativa signatura.
En definitiva, el Tribunal adverteix que, llevat que admeti la validesa de la clàusula contractual que impliqui renúncia als drets de l'arrendatari, en cap cas no procediria la resolució del contracte per l'impagament d'aquestes quantitats mitjançant un procés de desnonament.
