Una lamentable situació que molts estan vivint ara mateix és no poder pagar la seva hipoteca i per tant, és freqüent buscar alternatives per fer front a aquest tipus de deutes. Una de les millors solucions és la dació en pagament, Però aquesta no és molt fàcil d'aconseguir a Espanya. Si vols saber quins amb els requisits per sol·licitar-la i com fer-ho, queda't amb nosaltres.
A continuació et exposarem tot el que has de saber per aconseguir la dació en pagament. Aprèn que és, que es requereix per aconseguir-la, els passos que has de seguir i altres detalls importants.
Què és la dació en pagament?
Per conèixer com procedir primer que res has de saber que és la dació en pagament, La qual es tracta de lliurar l'habitatge a l'banc per tal de cancel·lar totalment o parcialment el deute hipotecari. És a dir que s'executa una transmissió de el domini als creditors del deute en compensació.
Aquest procés es regeix per la informació plasmada en el Reial Decret Llei 6/2012, que cobreix les mesures urgents de protecció per als deutors hipotecaris. Aquest procés no et permetrà recuperar els diners abonats al deute, però si et lliura dels pagaments pendents, els interessos de demora i les comissions d'impagament.
Quins són els requisits per obtenir una dació en pagament?
Per poder sol·licitar una dació en pagament has de complir amb alguns requisits, els quals han estat ampliats recentment en comparació amb l'anterior llei hipotecària.
Potser has de saber que anteriorment només podien executar aquest procés aquells que l'havien acordat amb el banc des d'un principi, però això no era freqüent, ja que als bancs els convé l'execució hipotecària.
Actualment, es requereix que el deutor sigui considerat de bona fe. Els pagaments endarrerits han de ser per actes involuntaris i més ha de complir amb els següents requisits:
- L'immoble hipotecat no ha de superar els següents valors de compra / venda segons els habitants del municipi. Per a un lloc amb més d'1 milió d'habitants el valor establert és de 200 mil €, entre 500 mil i 1 milió d'habitants és de 180 mil €, amb 100 mil i 500 mil habitants és de 150 mil € i amb menys de 500 habitants és de 120 mil €.
- A més el préstec hipotecari ha d'estar sobre la habitatge habitual.
- No ha de percebre rendes o activitats econòmiques cap dels membres de la unitat familiar. Tampoc han de tenir altres béns o drets patrimonials que permetin fer front al deute.
- La suma del deute que resta ha de ser superior a l'60% dels ingressos nets de la unitat familiar.
- A més el préstec hipotecari ha d'haver estat obtingut per comprar l'habitatge habitual i ha de ser l'única que es posseeixi.
- No es pot tenir garanties reals en garantia.
- Els cotitulars han de complir amb els requisits anteriors.
Com aconseguir una dació en pagament?
Si ja compleixes amb els requisits abans esmentats, per aconseguir la dació en pagament has de esbrinar si el banc té en compte el codi de bones pràctiques bancàries, Si no és el cas no podràs fer la sol·licitud.
El banc et oferirà un canvi de condicions de la hipoteca, La qual cosa et convindrà a l'millorar les teves possibilitats i potser no caldrà acollir-se a la dació en pagament. Es pot prendre en compte la manca de capital durant 4 anys, ampliar el termini de la hipoteca i reduir el tipus d'interès.
També pots demanar-li a l'banc un quitament o reducció de l'import del teu deute. El banc et oferirà algunes alternatives i has avaluar si pots pagar. Si no pots fer-ho, podràs acollir-te a la dació en pagament.
Quins són els terminis de lliurament?
Aquests períodes de temps varien segons diversos paràmetres. Tot comença amb la teva sol·licitud com afectat, després un gestor de deutes començarà a proposar un nou finançament a el banc, en aquest procés poden passar de De 3 a 6 mesos.
Presa en compte que durant aquest període de temps s'aniran sumant els interessos de demora i comissions per impagament. Però si reps una dació en pagament, els interessos no seran cobrats.
