Znakovi da će vam kredit biti odobren
Dobijamo nadoknadu od nekih partnera čije se ponude pojavljuju na ovoj stranici. Nismo pregledali sve dostupne proizvode ili ponude. Naknada može utjecati na redoslijed pojavljivanja ponuda na stranici, ali naša urednička mišljenja i ocjene nisu pod utjecajem kompenzacije.
Mnogi ili svi ovdje predstavljeni proizvodi su od naših partnera koji nam plaćaju proviziju. Ovako zarađujemo novac. Ali naš urednički integritet osigurava da na mišljenja naših stručnjaka ne utiče kompenzacija. Uslovi se mogu primijeniti na ponude koje se pojavljuju na ovoj stranici.
Kada date ponudu za kupovinu kuće, moraćete da položite učešće. Ovaj depozit, koji se često naziva "obveznica", pokazuje prodavcu da ste ozbiljni u vezi sa svojom ponudom. Depozitna agencija (renomirana nezavisna agencija, kao što je kompanija za vlasništvo ili advokatska firma) će držati depozit obveznica. Tipično, treća strana koja će na kraju zaključiti transakciju nekretnine je ona kod koje ćete uplatiti depozit. Vaša ponuda će precizirati koliko dugo morate uplatiti novac nakon što se prodavac složi s vašim uslovima. I moraćete da ispunite taj uslov da biste nastavili sa prodajom. Ali šta se dešava sa tim depozitom ako na kraju odlučite da ne kupite kuću? Zavisi od okolnosti. Šta se dešava sa depozitom ako ne kupite kuću? Ako odlučite da ne završite s kupovinom kuće, možete vratiti svoj sigurnosni depozit ili možete izgubiti cijeli depozit koji ste uplatili. Posljedice vaše odluke ovisit će o detaljima vaše ponude i zašto odustajete od prodaje. Na primjer, kupci često uključuju sljedeće nepredviđene situacije:
Šta se dešava ako se finansiranje kuće smanji
Standardni depozit: 0,25% se plaća prilikom potpisivanja ugovora. Izgubit ćete ga ako ne dobijete financiranje na vrijeme, ali vaš agent za nekretnine može pregovarati o ovom iznosu s prodavcem.
U većini slučajeva, klauzula služi kao uslovljavanje ugovora (daje pravo na raskid ugovora ako finansiranje nije odobreno), ali može biti da je ugovor uslovljen odobrenjem finansiranja.
Da biste raskinuli prodaju, morate pismeno obavijestiti prodavca ili agenta prodavca da poništavate ugovor ili dostaviti prodavcu ili agentu prodavca na adresu.
Ako kupujete stariju kuću, pregovarajte s prodavateljem da uključi klauzulu o inspekciji građevina i štetočina koja kaže da nećete proći kroz prodaju osim ako nekretnina ne ispunjava određene dogovorene standarde.
Jedini način da zadržite većinu svog depozita je ako potpišete kupoprodajni ugovor koji uključuje ovu klauzulu i obavijestite prodavca da niste bili u mogućnosti da dobijete odobrenje za finansiranje u pisanom obliku u dogovorenom roku.
Zahtjevi za pismo o odbijanju hipoteke
Nedostaju rokovi Kada kupci potpišu kupoprodajni ugovor, oni također pristaju na rok za inspekciju kuće, nepredviđene slučajeve i zatvaranje. Ako se ove važne prekretnice ne ispune na putu do zaključnog stola, transakcija bi mogla biti ugrožena, a za to bi bio kriv kupac. Ako ne možete ispuniti uslove ugovora, prodavci bi bili opravdani da rade na pronalaženju drugog kupca, a da zadrže EMD. Pobrinite se da se vaši kupci kreću efikasnom koordinacijom transakcija kako bi mogli ispuniti svoje ugovorne obaveze na vrijeme.
Svi smo iskusili tržišta niske zalihe s višestrukim ponudama i ratovima licitacija za svaki novi dom koji se pojavi na MLS-u. U takvom zagrejanom okruženju, kupci mogu postati uplašeni i očajni, što će ih navesti da pohrle i ponude sve što im je dostupno. Takođe, mogu uključiti veću količinu od uobičajene da zaslade svoju ponudu. Ako kasnije shvate da kuća nije za njih, mogli bi izgubiti hiljade eura kada odustanu od ugovora. Budite sigurni da pomognete klijentima da ostanu prizemljeni na tržištu pod visokim pritiskom kako bi mogli izbjeći ove vrste grešaka. 3.
Da li se novac iz garancije vraća ako kredit nije odobren?
Na današnjem tržištu nekretnina, važno je da se pobrinete da se vaša ponuda kuće ističe. Postoji nekoliko načina da obavijestite prodavca da ozbiljno razmišljate o kupovini kuće, kao što je prethodno odobrenje zajmodavca ili Rocket Mortgage® Verified Approval program. Druga opcija je uplata depozita.
Kada kupac i prodavac postignu sporazum o kupovini, prodavac uklanja kuću sa tržišta dok transakcija ide kroz proces do zatvaranja. Ako posao propadne, prodavac mora vratiti kuću na tržište i početi ispočetka, što bi moglo biti veliki finansijski udarac.
Escrow novac štiti prodavca ako kupac odustane. Obično predstavlja između 1 i 3% prodajne cijene i polaže se na escrow račun dok se operacija ne zatvori. Tačan iznos zavisi od toga šta je uobičajeno na tržištu. Ako sve prođe kako treba, obveznica se primjenjuje na kupčevu uplatu ili troškove zatvaranja.
Ako posao ne uspije zbog neuspjelog pregleda kuće ili bilo kojeg drugog nepredviđenog slučaja navedenog u ugovoru, kupcu se vraća zarada. Praksa polaganja vrijednog novca može smanjiti vjerovatnoću da će kupac dati ponude za više domova, a zatim otići nakon što prodavac skine kuću sa tržišta.
