vrsta kredita
Budući da je kamata ista, uvijek ćete znati kada ćete platiti hipoteku. Lakše je razumjeti od hipoteke s varijabilnom kamatnom stopom. Bićete sigurni da znate kako planirati svoje otplate hipoteke Početna kamatna stopa je obično niža od A niža uplata vam može pomoći da dobijete veći kredit Ako se stopa glavnice snizi i vaša kamata padne, veći dio vaših uplata će ići prema glavnici Možete se prebaciti na hipoteku s fiksnom kamatnom stopom U bilo kojem trenutku
Početna kamatna stopa je obično viša od hipoteke sa varijabilnom kamatnom stopom. Kamatna stopa ostaje fiksna tokom trajanja hipoteke. Ako razbijete hipoteku iz bilo kojeg razloga, kazne će vjerovatno biti veće nego kod hipoteke s promjenjivom stopom.
Šta je varijabilna kamatna stopa?
U februaru 2022. fiksna kamatna stopa na 10-godišnje hipoteke bila je na najnižoj tački, 2,2%. Od 2009. godine kamatne stope na hipoteke u Velikoj Britaniji su u opadajućem trendu, što je dobra vijest za one koji prvi put kupuju kuću i one koji ponovo zalažu svoju imovinu. Međutim, sa porastom inflacije, Banka Engleske je počela postepeno da povećava bankarsku stopu u 2022. godini, što je dovelo do skoka kamatnih stopa na hipoteke. Iako to povećanje negativno utječe na troškove zaduživanja, vjerovatno će i obuzdati potražnju za kućama i obuzdati rast cijena kuća uočen od početka pandemije.
Za svakoga ko želi dobiti hipoteku, željet ćete najniže moguće stope. Za zajmodavca, on će želeti da privuče što je moguće više zajmoprimaca, a da pritom ostane konkurentan, dok pokušava da upravlja svojim rizicima odgovarajućim stopama. U 2020., tri najveća hipotekarna zajmodavca u Velikoj Britaniji činila su više od 40% tržišta.
Mjesečna kamatna stopa monetarnih finansijskih institucija Ujedinjenog Kraljevstva (isključujući Centralnu banku) u sterlingima 2 godine (75% LTV) za hipoteke stanovništvu (u procentima) nije desezonirana. Ostale statistike o temi UK HipotekeHipoteke i finansiranje Bruto tržišni udio hipotekarnih kredita od glavnih banaka u UK 2020+Hipoteke i finansiranje Hipoteka prvog kupca u UK 2020, po regijama +Hipoteke i finansiranjeGrađevinske kompanije rangirane prema imovini grupe u Ujedinjenom Kraljevstvu u Kraljevina 2020. Hipoteke i finansiranje Kvartalni bruto hipotekarni krediti u Ujedinjenom Kraljevstvu 4. kvartal 2018. - 2. kvartal 2021.
Hipoteka sa fiksnom ili varijabilnom kamatnom stopom
Pobrinite se da vaš dom odgovara vašem budžetu. Razmislite da li vam odgovara mogućnost rasta kamata. Odredite da li vaš budžet može podržati veća plaćanja. Ako ne, možda preterujete.
Ako nemate kreditnu istoriju ili lošu kreditnu istoriju, možda će vam biti teže dobiti hipoteku. Ako imate dobar kredit, možda ćete moći dobiti nižu kamatu na hipoteku. Ovo vam može uštedjeti mnogo novca tokom vremena.
Teško je predvidjeti porast i pad kamatnih stopa. Razmislite o povećanim otplatama hipoteka koje biste mogli priuštiti ako kamatne stope porastu. Imajte na umu da su između 2005. i 2015. godine kamatne stope varirale od 0,5% do 4,75%.
Razmislite da li vam odgovara mogućnost rasta kamata. Odredite da li vaš budžet može podržati veća plaćanja. Ako ne, hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom može biti bolja za vas. Takođe možete razmotriti fiksna plaćanja sa varijabilnom kamatnom stopom.
Ako tržišne kamatne stope porastu na određeni postotak ili okidač, vaš zajmodavac može povećati vaša plaćanja. Ova povećana uplata će osigurati vašu isplatu hipoteke na kraju perioda amortizacije. Tačka pokretanja je navedena u vašem ugovoru o hipoteci.
Šta je kredit sa varijabilnom kamatnom stopom
Prosječni APR 30-godišnje fiksne referentne stope porastao je danas na 5,36% sa 5,35% juče. Prošle sedmice, oko ovih datuma, 30-godišnji APR sa fiksnom stopom iznosio je 5,48%. Sa svoje strane, prosječan APR 15-godišnje fiksne hipoteke je 4,69%. Prošle sedmice, otprilike na iste datume, 15-godišnja fiksna hipoteka APR iznosila je 4,81%. Cijene su navedene kao APR.
Prosječna APR za 30-godišnju jumbo hipoteku s fiksnom kamatnom stopom je 5,27%. Prošle sedmice, prosječni APR za 30-godišnju jumbo hipoteku iznosio je 5,35%. Prosječna APR za hipoteku od 5/1 ARM je 4,83%. Prošle sedmice, prosječni APR na hipoteku od 5/1 ARM iznosio je 4,91%.
Iako su hipotekarne stope direktno pod uticajem prinosa američkog trezora, rastuća inflacija i monetarna politika Federalnih rezervi indirektno utiču na stope hipoteka. Kako inflacija raste, Federalne rezerve reaguju primjenom agresivnije monetarne politike, što uvijek dovodi do povećanja stopa na hipoteke.
"Pritisak da se obuzda inflacija će se povećati i Fed će morati da podigne stopu svojih federalnih fondova osam do XNUMX puta u porastu za četvrtinu poena ove godine," kaže Lawrence Yun, glavni ekonomista i viši potpredsjednik istraživanja u Nacionalnoj asocijaciji nekretnina. (NAR). "Pored toga, Fed će postojano poništiti kvantitativno ublažavanje, povećavajući dugoročne hipotekarne stope."
