Gdje prijaviti 1099-c u 1040 za 2020
Odricanje od hipoteke zbog korona virusa pomoglo je milionima američkih vlasnika kuća koji se suočavaju s poteškoćama zbog gubitka prihoda uzrokovanog pandemijom da ostanu u svojim domovima. Savezna vlada je upravo proširila zabranu delinkvencije, dozvoljavajući vlasnicima kuća da privremeno obustave otplatu hipoteke do 15 mjeseci, u odnosu na početnih 12 mjeseci. Ali nekim vlasnicima kuća ova pomoć možda neće biti dovoljna. Oni jednostavno moraju izaći iz svoje hipoteke.
Ako osjećate potrebu da pobjegnete od svoje hipoteke jer ne možete platiti, niste sami. Od novembra 2020. godine, 3,9% hipoteka je bilo ozbiljno u kašnjenju, što znači da su kasnile najmanje 90 dana, prema podacima kompanije CoreLogic za nekretnine. Ta stopa delinkvencije bila je tri puta veća nego u istom mjesecu 2019., ali je naglo pala u odnosu na pandemijski maksimum od 4,2% u aprilu 2020.
Iako je gubitak posla broj jedan razlog zašto vlasnici kuća traže put za bijeg od hipoteke, on nije jedini. Razvod, medicinski računi, odlazak u penziju, preseljenje vezano za posao ili preveliki dugovi na kreditnoj kartici ili drugi dugovi također mogu biti faktori od kojih bi vlasnici kuća mogli htjeti.
Ako dobijem 1099-c, da li još uvijek dugujem?
Ako ekonomski otkažete svoju hipoteku kod banke, ali nikada ne obavijestite Registar imovine, hipoteka će se nastaviti upisivati na imovinu. Ako odlučite da prodate svoju nekretninu, kupac će otkriti da postoji hipoteka na nekretninu i može odbiti prodaju. Čak i ako kažete kupcu da je vaša hipoteka isključena, vjerovatno nećete kupiti nekretninu sa hipotekom protiv vas.
Zemljišna knjiga će izdati Nota Simple koji je dokaz o vlasništvu. Osim toga, obavještava i o troškovima (odnosno hipotekama) i ovrhama i embarga (odnosno, kašnjenja hipoteke, dugova poreza na dohodak fizičkih lica (IBI)) koje imovina održava.
Prvo: morate kontaktirati filijalu banke i formalno zatražiti ukidanje hipoteke u zemljišnim knjigama. Najbolje je to učiniti u pisanoj formi upućenom direktoru banke.
Važno je istaći činjenicu da vas banka može kazniti za otkazivanje. Prilikom potpisivanja ugovora o hipoteci uobičajeno je da se dogovore neki troškovi i naknade u vezi sa otkazivanjem hipoteke. Stoga je važno pitati banku za troškove troškova vezanih za otkazivanje prije nego što nastavite. Osim toga, također ćete morati platiti akte o poništenju kod španskog notara i troškove upisa u zemljišne knjige.
Zahtjevi za otkazivanje hipoteke
Nakon godina i godina otplate rata, konačno je došlo vrijeme da platite posljednju ratu hipoteke. Ali sigurno se pitate šta da radim sada, šta da radim kada završim?
Istina je da više nemate dugovanja kod svoje finansijske institucije, ali to ne znači da ste završili sa hipotekom jer je ona još uvijek upisana u registar i to može uzrokovati probleme, tako da imate dvije mogućnosti:
Registar će ga sam poništiti, nakon 20 godina (nije to ništa); to jest, prije tog vremena, za bilo koju finansijsku proceduru koju želite provesti, informacije će i dalje biti tu, i dalje ćete imati hipoteku.
U tom slučaju, finansijskom subjektu se može povjeriti ovaj postupak, koji neće biti oslobođen administrativnih troškova za povezane postupke; ili to možemo učiniti sami, štedeći dio (ali ne sve) troškova:
2. Idite kod notara da zatražite javni akt o poništenju hipoteke. Ovo mora biti potpisano od strane predstavnika subjekta koji je dao hipoteku, koji će biti obavešten od strane notara (200-300€).
Uslovi za brisanje hipoteke u matičnom registru
Zakon o otplati dugova o hipotekama iz 2007. općenito dozvoljava poreznim obveznicima da isključe prihode od otplate duga na njihovom primarnom prebivalištu. Dug smanjen restrukturiranjem hipoteke, kao i hipotekarni dug koji je oprošten u vezi sa ovrhom, podliježe olakšicama.
Iznos oproštenog duga podliježe oporezivanju ako je otpust za usluge pružene zajmodavcu ili iz bilo kojeg drugog razloga koji nije direktno povezan sa smanjenjem vrijednosti kuće ili finansijskom situacijom poreskog obveznika.
Ako posudite novac od komercijalnog zajmodavca, a komercijalni zajmodavac kasnije poništi ili oprosti dug, možda ćete morati uključiti poništeni iznos u prihod za potrebe poreza, ovisno o okolnostima. Kada ste posudili novac, od vas se nije tražilo da uključite iznos zajma kao prihod jer ste ga morali vratiti zajmodavcu.
Kada se taj kredit kasnije oprosti ili poništi, iznos kredita koji niste otplatili obično se iskazuje kao prihod. Više nemate obavezu vraćanja kredita zajmodavcu. Generalno, zajmodavac je dužan da prijavi iznos duga koji je poništen vama i IRS-u na obrascu 1099-C, Otkazivanje duga.
