U Španiji postoji Registar imovine, koji prikuplja sve dokumenti o nekretninama. Međutim, u zemlji postoji mnogo slučajeva kuća, farmi i zemljišta koji nisu uknjiženi. U ovim okolnostima, problem se rješava obradom datoteke domene. U osnovi, ovaj dokument dozvoljava upisati nekretninu u registar kod notara.
Zakon o hipoteci iz 2015. ima za cilj da uskladi ono što je upisano u registar sa stvarnošću izvan registra (de facto situacija). Dakle, cilj je registracija sudski, nastavak sukcesivnog trakta ili zapis o višak kapaciteta prethodno registrovane imovine.
Treba napomenuti da ovaj sudski postupak i notarski je relativno skupo i dugo. Ovaj zakon 13/2015 je usvojen sa svrhom da notari mogu obraditi domene za registraciju imovine. Na taj način će proces biti brži i jeftiniji. Služi registracija farmi ili nekretnina da evidentira ko je vlasnik ili vlasnik. Ranije se postupak vodio kroz postupak dobrovoljne nadležnosti ili, prema potrebi, deklaratorni postupak.
Šta dozvoljava fajl domene?
- Izvršite prva registracija ili registracija nekretnine koji nema dovoljno prava na imovinu.
- Ponovo uspostavite uzastopni trakt. Prije svega, u slučajevima nasljedstva nekretnina koji nisu upisani u Registar imovine.
- Organizirajte višak prostora, koji zahtijevaju izmjene podataka o površini nekretnine. Treba napomenuti da ovo mora biti pogrešno upisano u Registar imovine. Osim toga, one moraju biti uzrokovane greškama u njihovom mjerenju.
Tipovi datoteka domena
notar
Ovaj dokument ne daje notaru mogućnost da sudi ili odlučuje o predloženoj stvari. U osnovi, to je a zapis obavijesti. El predlagač mora podnijeti zahtjev notaru koji odgovara lokaciji farme. Zahtjev mora sadržavati sljedeće informacije: opis imovine, lični podaci promotera i kućna adresa. Zatim, notar je zadužen da zatraži od Registra imovine a negativnu potvrdu o registraciji imovine.
Sudski
Tipologija se primjenjuje u slučaju farme koje su povezane sa trećim licima koja tvrde da su nosioci prava. Ovi građani će morati raspravljati o različitim zahtjevima putem suda. Naravno, treba napomenuti da se to radi kroz odgovarajući deklaratorni postupak, koji će najčešće biti običan. Sudski proces mora imati intervencija advokata i advokata. Uglavnom, oni koji pribjegavaju ovoj vrsti to čine u slučajevima domenskih postupaka zbog prekida procesa sukcesije.
By usucapion
To se zove usukapion ili stečevni recept al način sticanja imovine posjedom na određeno vrijeme. Ovaj postupak uključuje dva modaliteta: obične i vanredne.
Zahtjevi za fajl domene za usucapion
Obični usukapion
- Posjedovanje nekretnine kao vlasnika, koji mora objaviti javno. Drugim riječima, usukapent mora biti priznati i identifikovani kao vlasnik od strane trećih uključenih strana. Treba napomenuti da se priznanje mora obaviti mirno, osim u slučajevima kada postoji potraživanje od strane vlasnika imovine ili trećih lica. S druge strane, uključena su i neprekidna zanimanja. Ne smije biti sudskih ili vansudskih zahtjeva, ili bez dokaza da je imovina napuštena duže od jedne godine.
- Prisustvo dobroj vjeri. Na taj način, usukapijent mora dobiti nekretninu od njenog vlasnika.
- One of poštena titula. Drugim riječima, oni koji imaju kapacitet da prenesu dobro ili pravo.
- U slučaju nekretnine na određeno vrijeme. Period obuhvata tri godine. Također desetogodišnji slučajevi nekretnina.
Izvanredna usucapion
U ovom slučaju, dobronamjerno ili pošteno vlasništvo nije potrebno u posjedu. Međutim, the vremenski periodi će biti duži: šest godina za pokretnu imovinu i trideset godina za nekretnine.
Cijena fajla domene
Izvršene datoteke domene prije notara podliježu notarovim smjernicama. Dakle, imaju vlastite stope ažurirane godišnje u skladu sa Indeksom potrošačkih cijena (CPI). Treba napomenuti da ukupna cijena uključuje nekoliko stvari a ne samo javnobilježnički list. Trošak uključuje razmatranje dokumentovanih akata, broj izdatih primjeraka i primjenjivi porez na dodatu vrijednost (PDV).
Pored ovoga, dok upravljate fajlom, primaćete i druge troškove, kao što su: negativna potvrda o prethodnoj registraciji izdata od strane Imovinskog registra, obavještenja onima koji su potencijalno pogođeni, koje su raznovrsne. Pogođene osobe mogu biti susjedni posjedi, nosioci pogođenih prava ili naknada, zainteresovane strane i Gradsko vijeće. Također morate otkazati registracija u Službenom državnom glasniku (BOE).
S druge strane, možete imati i troškove savjet od advokata specijalizovanog za ovu materiju što olakšava procedure. Treba napomenuti da njihove naknade moraju biti unaprijed specificirane. Konačno, uočava se troškove upisa koji se vodi u Registar imovine.
Konačno, datoteka domene je apsolutno neophodna i korisna za one nekretnine koje nemaju upis u Registar imovine. Ovakvih slučajeva u narodu ima mnogo i svrha je smanjiti ih za dobrobit sebe i zajednice.
