দেহাতি ইজারা আইন

দেহাতি ইজারা আইন কী?

দেহাতি ইজারা আইন (এলএআর) এর আর্ট 1 অনুসারে, বর্ণিত হয়েছে যে দেহাতি ইজারাগুলি সেই সমস্ত পরিচিতি হিসাবে বিবেচিত হয় যার মাধ্যমে এক বা একাধিক খামার, বা তাদের কিছু অংশ অস্থায়ীভাবে কৃষির উদ্দেশ্যে অনুমোদিত বা অনুমোদিত হয়, নির্দিষ্ট মূল্য বা ভাড়ার বিনিময়ে প্রাণিসম্পদ বা বনজ ব্যবহার।

দেহাবশেষ লিজ সম্পর্কিত ২ 49 নভেম্বর, ১৯৯/ সালের ২৯ নভেম্বর আইন, ২৯/২০০৫, আইন দ্বারা সংশোধিত ৩০ নভেম্বর, এর প্রথম নিবন্ধে সংজ্ঞাটি নির্দিষ্ট করেছে "দেহাতি ইজারা", পূর্ববর্তী মাসে উল্লেখ করা হয়েছে, সংজ্ঞা এবং লিজের ধরণ যা শহুরে ভাড়ার সাথে পৃথক হয়, অর্থাত্ যেগুলি বাড়ি ও ব্যবসায়িক জায়গার জন্য মূলত।

আইনে পূর্বোক্ত এবং বর্ণিত বিধান অনুসারে, যখন একটি দেহাতি সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় না বা একটি রাস্টিক ইজারা বিবেচনা করা হয় না, বা এর উদ্দেশ্য কৃষিকাজ, পশুসম্পদ বা বনজ বা তার ফলস্বরূপ, কোন চুক্তি নেই ভাড়া এই ক্ষেত্রে একটি দেহাতি ইজারাটির অস্তিত্ব সম্পর্কে কথা বলা সম্ভব নয়।

দেহাতি ইজারা নিয়ন্ত্রণকারী আইনগুলি কী কী?

সাধারণত, দেহাতি ইজারা আইনগুলি জড়িত পক্ষগুলির মধ্যে সম্মত হওয়া দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়, যতক্ষণ না তারা আইনের বিপরীতে যায় না, ততক্ষণ এটি ক্ষেত্রেও জড়িত থাকে যে সময়কাল, কার্যভার এবং সাবলেজ ইস্যুটি উল্লেখ করে, অন্যান্য পয়েন্টগুলির মধ্যে দেহাতি ইজারা দেওয়ার প্রক্রিয়াটি করুন।

এখন অবধি, এই নিবন্ধে লিজের জন্য প্রযোজ্য পাঁচ (5) বিধিগুলি এখনও বিবেচনায় নেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

  • স্প্যানিশ সিভিল কোডের দেহাতি ইজারা আইন (এলএআর) এর আর্ট 1546 অনুসারে, ইজারা প্রক্রিয়ায় জড়িত সকলের ক্ষেত্রে এটি প্রযোজ্য, অর্থাৎ এটি সেই বাড়িওয়ালাকে সংজ্ঞায়িত করেছে যিনি জিনিসটির ব্যবহার ত্যাগ করতে বাধ্য, কাজটি সম্পাদন করা বা পরিষেবা সরবরাহ করা এবং theণগ্রহীতা যিনি জিনিসটির ব্যবহার বা অর্থ প্রদানের বাধ্যতামূলক কাজ বা পরিষেবাদির অধিকার অর্জন করেন তাকে হিসাবে নির্ধারিত করে। সুতরাং, এই নিয়মটি সমস্ত দেহাতি ইজারাগুলিতে প্রযোজ্য যেখানে দেহাতি ইজারা সম্পর্কিত বিশেষ আইন প্রয়োগ করা যায় না।
  • 1980 সালের রেস্টিক লিজ আইন, 83 ডিসেম্বরের আইন 1980/31, যা 2004 এর আগে প্রবেশ করা সমস্ত চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
  • ১৯ 1980০ সালের আইন সংস্কার, যা ১৯৯৫ সালের কৃষি পরিচালনার আধুনিকীকরণ আইন, ১৯ জুলাইয়ের ১৯ / ১৯৯৯, আইন দ্বারা পরিচালিত হয়, যা জুলাই ১৯৯৫ এবং মে 1995 এর মধ্যে চুক্তিগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
  • ২০০৩ সালের দেহাতি ইজারা আইন, ২ 2003 নভেম্বর এর আইন 49/2003, যা মে 26 এবং জানুয়ারী 2004 এর মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তিতে প্রযোজ্য।
  • এই আইনের সংস্কার ৩০ শে নভেম্বর, ২০০26 এর ২ 2005/২০০৫ এর আইন দ্বারা পরিচালিত, যা ২০০ January সালের জানুয়ারী হিসাবে চুক্তিগুলিতে প্রযোজ্য।
  • আর্টের সংস্কার। ৩০ শে মার্চ, ২০১৫-এ আইনটি 13.2 এর স্প্যানিশ অর্থনীতির যে চুক্তিগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য 272015 এপ্রিল, 30 তে প্রবেশ করেছে ind

তবে উপরে বর্ণিত সমস্ত বিধিবিধি একই বন্দোবস্তের সাথে মিলে যায় এবং এটি হ'ল: প্রতিটি আইনের প্রয়োগের সময় কার্যকর সমস্ত ইজারা কার্যকর করার সময় প্রযোজ্য প্রবিধান দ্বারা পরিচালিত হবে। সুতরাং, যে বছরটি ইজারা শুরু হয়েছিল সেই বছরটি নির্ভর করে যেহেতু সংশ্লিষ্ট চুক্তিটি আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু হয়েছে বা শুরু হয়েছে, সেই বছরের উপর নির্ভর করে একটি বা অন্য আইন প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, 1998 সালে শুরু হওয়া ইজারা সম্পর্কে, তারপর ১৯৯০ আইনটি 1980 এর সংস্কারের সাথে প্রয়োগ করা হবে।

এই কারণেই, প্রথম পরিস্থিতিতে ইজারা অবশ্যই মনোযোগ সহকারে পড়তে হবে এবং সাবধানতার সাথে এটি স্বাক্ষর হওয়ার তারিখটি এবং সময়কালের মেয়াদে প্রতিচ্ছবি যে প্রতিবন্ধটি প্রতিবিম্বিত হয়েছে তা যাচাই করবে।

যে ক্ষেত্রে, মৌখিক চুক্তিগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, রেফারিং চুক্তিটি শুরু হওয়ার তারিখগুলি পাওয়া উচিত এবং নথি, সাক্ষী বা অন্যদের মাধ্যমে আইনে গ্রহণযোগ্য কোনও উপায়ে এটি প্রমাণ করার চেষ্টা করা উচিত। বিশেষত এই কেসগুলির জন্য, তারা ব্যাংক ট্রান্সফার বা রসিদগুলি প্রদান করে যা হাতে অর্থ প্রদানের ফর্ম হিসাবে তৈরি করা হয়েছে। (এটি লক্ষ করা উচিত যে সাধারণত, তারা একটি মেয়াদোত্তীর্ণ বছরে বাহিত হয়, অর্থাত্, শুরুর তারিখ সম্ভবত কৃষি বছরের শুরুতে নেওয়া হবে, বিশেষত বছরের অক্টোবরের মাসে বিশেষভাবে প্রদর্শিত বছরের পূর্বে) প্রাপ্তি।

প্রতিষ্ঠিত দেহাতি ইজারা প্রমাণ করার আরেকটি উপায় হ'ল সাধারণ কৃষি নীতি (সিএপি) অনুরোধগুলির মধ্য দিয়ে, যদি মনে হয় যে এই অনুদানগুলির জন্য অনুরোধ সম্পর্কিত ঘোষণা যদি সেই প্রচারের সাম্প্রতিক ফেব্রুয়ারিতে বা মার্চ মাসে করা হয়, তবে ইজারা শুরু হবে। আগের বছরের অক্টোবর। এই ক্ষেত্রে, আপনি এমন একটি নথির অনুরোধ করতে পারেন যা প্রমাণিত চুক্তি বলেছিল, এটি কৃষি মন্ত্রণালয়ে করা যেতে পারে যেখানে এটি প্রমাণিত করে যে কোন বছর ইজারা দেওয়া জমিগুলির জন্য এই সাহায্যের জন্য অনুরোধ করা হয়েছে।

একটি দেহাতি ইজারা চুক্তির সময়কাল জন্য নির্ধারিত শব্দটি কী?

বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরিস্থিতিগুলির মধ্যে একটি হল এর সময়কাল "দেহাতি ইজারা চুক্তি"। এই বিবেচনাটি আইনের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সংস্কারের পরে ইঙ্গিত করা হয়েছে, এটি হ'ল পাঁচ (৫) বছর সময়কাল ছাড়াও, চুক্তির পুরো ধারাটি যা একটি সংক্ষিপ্ত সময়কাল নির্দেশ করে তা বাতিল হবে।

ভাড়ার ক্ষেত্রে, এটি নির্দিষ্ট করা হয়েছে যে দেহাতি ইজারা আইনটিতে সুনির্দিষ্টভাবে বলা হয়েছে যে জড়িত পক্ষগুলির মধ্যে এই পরিমাণটি নির্বিঘ্নে সম্মত হবে এবং পারিশ্রমিকের ফর্মটি অর্থের বিনিময়ে করা হবে, তবে পারিশ্রমিক নির্ধারিত হওয়ার সম্ভাবনা উন্মুক্ত রেখে চলেছে তবে শর্ত থাকে যে এর অর্থের মধ্যে রূপান্তর সম্পাদন করা যেতে পারে।

উল্লিখিত সংশোধনীর পরে, পক্ষগুলি তাদের যথাযথ মনে করা পর্যালোচনা সিস্টেমটি স্থাপন করতে পারে। পক্ষগুলি কোনও চুক্তিতে পৌঁছে না বা চুক্তি ভাড়াটি পর্যালোচনা করতে সম্মত হতে পারে না সে ক্ষেত্রে, আর্টে দেহীয় ইজারা সম্পর্কিত স্বতন্ত্র আইন। ১৩, উল্লেখ করে যে "এক্সপ্রেস চুক্তির অভাবে কোনও আয়ের পর্যালোচনা প্রয়োগ করা হবে না।"

অন্যদিকে, এটিও নির্দিষ্ট করা হয়েছে যে সূচী বা রেফারেন্স পদ্ধতিটি বিশদ নয় যেখানে আর্থিক মূল্যবোধ পর্যালোচনা করার জন্য একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থায় পক্ষগুলির মধ্যে একটি প্রকাশ চুক্তি রয়েছে, তবে বার্ষিক আয়ের মাধ্যমে আয়ের আপডেট হবে এর বার্ষিক প্রকরণের রেফারেন্স প্রতিযোগিতা গ্যারান্টি সূচক.

এছাড়াও, ইজারা দেওয়া সম্পত্তিগুলির উপর যে কাজগুলি করা হয় তার কার্যকারিতাও বিবেচনায় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে মালিক ইজারা দেওয়া সম্পত্তির সংরক্ষণ বজায় রাখতে প্রয়োজনীয় মেরামতগুলি পরিচালনা করার দায়িত্বে রয়েছে এবং প্রাথমিকভাবে চুক্তিটি শেষ হওয়ার সময়, বাড়িওয়ালাকে বাড়িটির ভাড়া বৃদ্ধির অধিকার না দিয়ে বলা কাজগুলি সম্পাদন করার সময় এটি নির্ধারিত ছিল এমনভাবে ব্যবহার বা শোষণের সঠিক উপায়ে পরিবেশন করতে পারে।

গ্রাম্য ইজারা মালিক যদি খামারে প্রয়োজনীয় কাজ না করে তবে কী হবে?

যদি মালিক বা বাড়িওয়ালা খামারে প্রয়োজনীয় কাজগুলি না চালায় তবে ভাড়াটিয়ারা তা করতে পারেন:

  • এটি মেরামত করা প্রয়োজনীয় বলে মনে করে বিচারিক আবেদন করুন।
  • চুক্তিটি সমাধান করুন।
  • ভাড়ার দামের সাথে আনুপাতিক হ্রাস করার জন্য একটি অনুরোধ করুন।
  • একই ভাড়াটিয়া কর্তৃক প্রাসঙ্গিক কাজগুলি সম্পাদন করুন এবং প্রযোজ্য ভাড়াগুলি শেষ হওয়ার সাথে সাথে তার ক্ষতিপূরণপূর্বক ক্ষতিপূরণ প্রদানের মাধ্যমে অনুরোধ করুন, যদি ভাবা হয় যে ভাড়াটিয়ার কাজটি সম্পাদনের জন্য মূল্যের ব্যয় নির্ধারণ করতে চায়।

এই পয়েন্টে বর্ণিত এই সমস্ত পরিস্থিতি হ'ল একটি দেহাতি ইজারা আনুষ্ঠানিককরণ করার সময় বিবেচনা করা উচিত।

দেহাতি ইজারা আইন থেকে কোন ধরণের ইজারা ছাড় দেওয়া হয়?

  • সেই সমস্ত মৌসুমী চুক্তি যা কৃষি বছরের তুলনায় কম।
  • ভাড়াটে ও প্রস্তুত জমির সমস্ত ইজারা ইজারা পাখির পক্ষে বপনের জন্য বা আবাদ করার জন্য ব্যবস্থা করা হয়েছে যা সংশ্লিষ্ট চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা আছে।
  • যাদের উদ্দেশ্য এমন খামার যা প্রযোজ্য বিশেষ আইন দ্বারা প্রদত্ত শর্তাদির অধীনে জনসাধারণের ইউটিলিটি বা সামাজিক স্বার্থের যে কোনও কারণে অর্জন করা হয়েছে।
  • সমস্ত চুক্তি যার মূল কাজ।
  • খড়, গৌণ চারণভূমি, ভাঙ্গা ঘাট, মন্টেনেরাস এবং গৌণ ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কিছুই ব্যবহার।
  • ব্যবহারগুলি যেগুলি বীজ বপন বা পতিতের উন্নতি লক্ষ্য করে।
  • শিকার.
  • সমস্ত শিল্প, স্থানীয় প্রাণিসম্পদ খামার বা জমি যা একচেটিয়াভাবে প্রাণিসম্পদ, আস্তাবল বা ঘের বাড়ানোর জন্য উত্সর্গীকৃত।
  • যে কোনও ক্রিয়াকলাপ যা কৃষি, প্রাণিসম্পদ বা বনজ থেকে আলাদা।
  • এছাড়াও সেই চুক্তিগুলি বাদ দেওয়া হয়েছে যা সাম্প্রদায়িক সম্পদগুলিকে প্রভাবিত করে, সম্পদগুলি যা স্থানীয় কর্পোরেশন এবং পার্শ্ববর্তী পাহাড়ের সাধারণ হাতে রয়েছে, যা তাদের নির্দিষ্ট বিধি দ্বারা পরিচালিত হতে হবে।

একাধিক পরিস্থিতিতে পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে দেহাতি ইজারা আইন প্রয়োগ না করার জন্য প্রচার করা হয়, এর মধ্যে রয়েছে: যে ভাড়াগুলি ইতিমধ্যে বর্তমান নগর লিজ আইনের ক্ষেত্রের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।