স্পেনে আছে সম্পত্তি রেজিস্ট্রি, যা সব সংগ্রহ করে রিয়েল এস্টেট নথি। তবে, জাতিটিতে বাড়ি, খামার এবং জমি সম্পর্কিত অনেক মামলা রয়েছে যা নিবন্ধিত হয়নি। এই পরিস্থিতিতে, একটি ডোমেন ফাইল প্রক্রিয়াজাতকরণের মাধ্যমে সমস্যার সমাধান করা হয়। মূলত, এই দস্তাবেজটি অনুমতি দেয় একটি নোটারী পাবলিকের আগে রেজিস্ট্রিতে একটি সম্পত্তি নিবন্ধ করুন.
2015 সালের বন্ধকী আইনটি রেজিস্ট্রিতে অতিরিক্ত-রেজিস্ট্রি বাস্তবতার (সত্যবাদী পরিস্থিতি) সাথে যা রেকর্ড করা হয়েছে তা মেলানো। সুতরাং, লক্ষ্য হ'ল শিলালিপি cription বিচারসংক্রান্ত, পুনরায় শুরু ধারাবাহিক ট্র্যাক্ট বা স্থিরতা অতিরিক্ত ক্ষমতা পূর্বে নিবন্ধিত সম্পদের
এটি লক্ষ করা উচিত যে এই বিচারিক পদ্ধতি এবং নোটারিয়াল তুলনামূলকভাবে হয় ব্যয়বহুল এবং দীর্ঘ। এই আইন 13/2015 অনুমোদিত হয়েছে যাতে নোটারিগুলি পারে খামারগুলির নিবন্ধনের জন্য ডোমেনগুলি প্রক্রিয়া করুন। এই পদ্ধতিতে, প্রক্রিয়াটি দ্রুত এবং সস্তা হয়ে উঠবে। খামার বা রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধকরণ পরিবেশন করে মালিক বা মালিক কে রেকর্ড করতে। পূর্বে, প্রক্রিয়াটি একটি স্বেচ্ছাসেবী বিচার বিভাগের মাধ্যমে বা যেখানে উপযুক্ত ছিল, একটি ঘোষণামূলক পদ্ধতি দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল।
ডোমেন ফাইল কি অনুমতি দেয়?
- বহন করুন ফার্মের প্রথম নিবন্ধন বা নিবন্ধন এতে পর্যাপ্ত সম্পত্তির উপাধি নেই।
- ধারাবাহিক ট্র্যাক্টটি পুনরায় সেট করুন। সর্বোপরি, ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট উত্তরাধিকার যা সম্পত্তি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধভুক্ত নয়।
- অতিরিক্ত ক্ষমতা সজ্জিত করুনযারা প্রয়োজন একটি রিয়েল এস্টেট পৃষ্ঠের ডেটা পরিবর্তন। এটি লক্ষ করা উচিত যে এটি অবশ্যই সম্পত্তি রেজিস্ট্রিতে ভুলভাবে নিবন্ধিত হতে হবে। তদতিরিক্ত, এগুলি অবশ্যই তাদের পরিমাপের ত্রুটির কারণে ঘটতে পারে।
ডোমেন ফাইলের ধরণ
নোটারি
এই দলিলটি নোটারীকে প্রস্তাবিত বিষয়ে বিচার বা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা দেয় না। মূলত, এটি একটি বিজ্ঞপ্তি আইন El প্রচারক অবশ্যই নোটির কাছে অনুরোধ করবেন যা খামারের জায়গার সাথে মিলে যায়। অনুরোধে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে: সম্পত্তির বিবরণ, প্রচারকের ব্যক্তিগত ডেটা এবং ঠিকানার ঠিকানা। তারপরে, নোটারিটির জন্য সম্পত্তি রেজিস্ট্রি জিজ্ঞাসা করার দায়িত্বে রয়েছে সম্পত্তি নিবন্ধনের নেতিবাচক শংসাপত্র।
বিচারসংক্রান্ত
টাইপোলজি ক্ষেত্রে প্রযোজ্য খামারগুলি যে তৃতীয় পক্ষের সাথে জড়িত যারা সঠিক ধারক বলে দাবি করে। এই নাগরিকদের করতে হবে আদালতের মাধ্যমে বিভিন্ন দাবিতে বিতর্ক। অবশ্যই, এটি লক্ষ করা উচিত যে এটি সংশ্লিষ্ট ঘোষণামূলক পদ্ধতির মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয়, যা সাধারণত সাধারণ হবে ordinary বিচারিক প্রক্রিয়া অবশ্যই থাকতে হবে আইনজীবী এবং আইনজীবীর হস্তক্ষেপ সাধারণত, যারা এই ধরণের অবলম্বন করেন তারা উত্তরাধিকার ট্র্যাক্টের বাধার কারণে ডোমেন ফাইলের ক্ষেত্রে এটি করেন।
Usucapión দ্বারা
এটা কে বলে usucaption বা অধিকৃত প্রেসক্রিপশন al নির্দিষ্ট সময়ের জন্য দখল দ্বারা সম্পত্তি অধিগ্রহণের উপায়। এই পদ্ধতিতে দুটি রূপ ধারণ করে: সাধারণ এবং অসাধারণ।
Usucapion দ্বারা ডোমেন ফাইলের প্রয়োজনীয়তা
সাধারণ ব্যবহার
- মালিক হিসাবে সম্পত্তি দখল, যা অবশ্যই প্রকাশ্যে বিজ্ঞাপন দিন। অন্য কথায়, usucapiente হতে হবে জড়িত তৃতীয় পক্ষের দ্বারা স্বীকৃত এবং মালিক হিসাবে চিহ্নিত। এটি লক্ষ করা উচিত যে স্বীকৃতি অবশ্যই শান্তিপূর্ণ উপায়ে সম্পন্ন করতে হবে, সেই ক্ষেত্রে ব্যতীত যেখানে সম্পত্তির মালিক বা তৃতীয় পক্ষের দ্বারা দাবি রয়েছে is অন্যদিকে, পেশা এবং নিরবচ্ছিন্ন এছাড়াও অন্তর্ভুক্ত করা হয়। কোনও বিচারিক বা বিচার বহির্ভূত দাবি থাকতে হবে না, বা সম্পত্তি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে পরিত্যক্ত দেখানো ছাড়া।
- উপস্থিতি ভাল বিশ্বাস. এইভাবে, usucapiente এর মালিকের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট গ্রহণ করতে হবে।
- যারা ন্যায্য শিরোনাম। অন্য কথায়, যাদের ভাল বা ডান প্রেরণ করার ক্ষমতা রয়েছে।
- এর ক্ষেত্রে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট। সময়কালটি তিন বছর অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও দশ বছরের রিয়েল এস্টেট মামলা।
অসাধারণ usucaption
এই ক্ষেত্রে, কোন ভাল বিশ্বাস বা ন্যায্য শিরোনাম প্রয়োজন হয় না দখল. তবে সময়সীমা দীর্ঘ হবে: ব্যক্তিগত সম্পত্তি ছয় বছর এবং রিয়েল এস্টেট জন্য ত্রিশ বছর।
ডোমেন ফাইলের দাম
ডোমেন ফাইল তৈরি একটি নোটারি এর আগে নোটারি নির্দেশাবলী সাপেক্ষে। সুতরাং, তারা আছে গ্রাহক মূল্য সূচক (সিপিআই) অনুসারে বার্ষিক নিজস্ব হারগুলি আপডেট হয়। এটি লক্ষ করা উচিত যে মোট দামের মধ্যে বেশ কয়েকটি জিনিস রয়েছে এবং কেবল উচ্চ নোটেরিয়াল অ্যাক্ট নয়। খরচের মধ্যে ডকুমেন্টেড অ্যাক্টগুলির বিবেচনা, জারি করা কপির সংখ্যা এবং প্রযোজ্য মান সংযোজন কর (ভ্যাট) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এগুলি ছাড়াও, আপনি ফাইলটি পরিচালনা করার সময় আপনি অন্যান্য ব্যয় পাবেন, যেমন: সম্পত্তি রেজিস্ট্রি দ্বারা জারি পূর্বে নিবন্ধন নেতিবাচক শংসাপত্র, ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে তাদের বিজ্ঞপ্তি, যা বিভিন্ন। ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তিরা প্রতিবেশী ফার্ম, ডান ধারক বা প্রভাবিত চার্জ, আগ্রহী পক্ষ এবং সিটি কাউন্সিল হতে পারে। আপনি অবশ্যই বাতিল করতে হবে অফিসিয়াল স্টেট গেজেটে নিবন্ধন (বিওই)।
অন্যদিকে, আপনি ব্যয় করতেও পারেন এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর পরামর্শ যে পদ্ধতিগুলি সহজ করে তোলে। এটি লক্ষ করা উচিত যে তাদের ফি আগেই নির্দিষ্ট করতে হবে। অবশেষে, সম্পত্তি রেজিস্ট্রি অনুসারে নিবন্ধকরণ ব্যয়।
পরিশেষে, সম্পত্তি রিজিস্ট্রিতে নিবন্ধ নেই এমন রিয়েল এস্টেটগুলির জন্য ডোমেন ফাইলটি একেবারে প্রয়োজনীয় এবং দরকারী। জাতিটিতে এই ধরণের অনেকগুলি ঘটনা রয়েছে এবং উদ্দেশ্য হ'ল এগুলি নিজের এবং সম্প্রদায়ের মঙ্গলার্থক হ্রাস পায়।
