শেষ বন্ধকী রসিদ রাখা যথেষ্ট?

কিভাবে বন্ধকী নথি সংরক্ষণ করতে হয়

স্টেটমেন্ট এবং অন্যান্য ঋণের নথিগুলিকে স্তূপ করা সহজ। এই কাগজপত্রগুলি ফেলে দেওয়া লোভনীয় হতে পারে, বিশেষ করে যদি বন্ধকটি পরিপক্কতার কাছাকাছি থাকে। কিন্তু নির্যাস কতক্ষণ রাখা উচিত এবং কোনগুলো রাখা মূল্যবান?

একটি বন্ধকী বিবৃতি, যাকে একটি বিলিং বিবৃতিও বলা যেতে পারে, একটি নথি যা আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে আসে যাতে আপনার ঋণের অবস্থা সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে। অনেক ঋণদাতা প্রতি মাসে একবার বন্ধকী বিবৃতি জারি করে, কিন্তু সেগুলি সাধারণত যে কোনো সময় অনলাইনে অ্যাক্সেস করা যেতে পারে।

এছাড়াও আপনি একটি লোন এস্টিমেট এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজার পাবেন। এই নথিগুলি আপনার ঋণের বিশদ বিবরণ দেখায় এবং আপনি ঋণের জন্য আবেদন করার সময় থেকে বন্ধ হওয়ার সময় পর্যন্ত আপনার ঋণদাতাকে দায়বদ্ধ রাখে। এমনকি আপনি বন্ধ করার পরে দলিল এবং প্রতিশ্রুতি নোটের একটি অনুলিপি পেতে পারেন। যদি না হয়, আপনি একটি পেতে আপনার কাউন্টি দলিল অফিসে যেতে পারেন। এই সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ নথি যা প্রত্যেক বাড়ির মালিকের রাখা উচিত।

আপনি যখন আপনার বাড়িতে মেরামত বা সংযোজন করেন, তখন আপনাকে খরচ এবং উপকরণ সম্পর্কে বিস্তারিত রেকর্ডও রাখতে হবে। ওয়্যারেন্টি, রসিদ এবং বিক্রয় রেকর্ড আপনাকে আপনার বাড়িতে করা যেকোনো কাজের ট্র্যাক রাখতে সাহায্য করবে। আপনি যদি পরে আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে এই নথিগুলি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

আমি কিভাবে আমার বন্ধকী বিবৃতি পেতে পারি?

বন্ধকী ঋণের নথি গৃহ ঋণের আবেদন প্রক্রিয়ায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ঋণের আবেদনকারী এবং সম্পত্তির সত্যতা যাচাই করার জন্য ব্যাঙ্ক KYC, আয় এবং সম্পত্তির নথি সংগ্রহ করে। তারা নিশ্চিত করে যে ঋণ প্রক্রিয়ার জন্য সঠিক তথ্য সরবরাহ করা হয়েছে। যাইহোক, সম্পত্তির বিপরীতে ঋণের নথি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে ঋণদাতাদের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। এটি আপনার সম্পত্তি ঋণের আবেদন প্রক্রিয়া করার জন্য ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির প্রয়োজনীয় গুরুত্বপূর্ণ ভূমি ঋণ নথিগুলির তালিকা।

প্রাথমিক ঋণগ্রহীতা এবং সহ-ঋণ গ্রহীতা(দের)-এর ঠিকানার প্রমাণ - নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে যেকোনো একটি: পাসপোর্ট, আধার কার্ড, ভোটার আইডি কার্ড, ল্যান্ডলাইন ফোন বিল, নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি, ড্রাইভারের লাইসেন্স, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট বা পাসবুক সঞ্চয় বা ইউটিলিটি বিল৷ চালান এবং বিবৃতি অবশ্যই 3 মাসের বেশি পুরানো হবে না

একজন আবেদনকারী সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে সর্বাধিক ₹10.00.00.000-এর জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। ব্যাংকগুলি সম্পত্তির মূল্যের 90% পর্যন্ত ঋণ দেয়। যাইহোক, যদি আপনি একটি বড় ঋণের পরিমাণ চান তাহলে আপনি একজন সহ-আবেদনকারী যোগ করতে পারেন কারণ এটি একজন ঋণগ্রহীতার যোগ্যতা বাড়ায়।

বাড়ি বিক্রির পর কি পুরানো বন্ধকী কাগজপত্র রাখতে হবে?

ট্যাক্স সিজন হল কাগজপত্র বাছাই করার এবং সংরক্ষণ ও ধ্বংস করার জন্য নথির স্তূপ তৈরি করার উপযুক্ত সময়, কিন্তু যখন বন্ধকী নথির কথা আসে, তখন কোনটি আপনার রাখা উচিত এবং কতদিনের জন্য? এবং কোনটি আপনি নিরাপদে ফেলে দিতে পারেন?

যেহেতু বন্ধকী ঋণের ট্যাক্সের প্রভাব থাকতে পারে, ট্যাক্স এজেন্সি আপনাকে যে নথিগুলি রাখতে হবে এবং কতদিনের জন্য রাখতে হবে তার নির্দেশিকা প্রদান করে। আপনাকে রিটার্নের তারিখ থেকে কমপক্ষে তিন বছরের জন্য আয়, কর্তন বা ক্রেডিট দাবি করা রেকর্ডগুলি জমা দিতে হতে পারে।

একটি মূলধন লাভ হল একটি বেনিফিট যা একটি সম্পদ বিক্রির ফলে যা ক্রয়ের খরচকে ছাড়িয়ে যায়। আপনি আপনার বাড়িতে যে কোনো উন্নতি করেছেন, সেইসাথে এটি বিক্রি করার খরচ, মূল ক্রয় মূল্যে যোগ করা হয়। বিক্রয় মূল্য এবং মূল মূল্যের মধ্যে পার্থক্য হল মূলধন লাভ। এই খরচ ট্র্যাক রাখা মূলধন লাভ কর কমাতে সাহায্য করতে পারে.

ঋণের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ডকুমেন্টেশন, যেমন পুনঃঅর্থায়ন চুক্তি, কমপক্ষে তিন বছরের জন্য রাখা উচিত, যদিও কিছু রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা 10 বছর পর্যন্ত এই ডকুমেন্টেশন রাখার পরামর্শ দেন। এর কারণ হল যদি আপনার মাসিক বন্ধকী বিবৃতিগুলি ভুল বলে মনে হয় বা যদি মাসিক সুদের হারে হঠাৎ এবং অপ্রত্যাশিত পরিবর্তন হয়, তাহলে আপনি তাদের উল্লেখ করতে চাইতে পারেন।

বন্ধকী বিবৃতি আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়

আপনি যদি আমাদের অনেকের মতো হন তবে আপনার বাড়িতে যে পরিমাণ কাগজ আসে তা কখনও কখনও অপ্রত্যাশিত হয়। মেল থেকে শুরু করে রসিদ থেকে নথি, সবই সংগঠিত রাখা একটি চ্যালেঞ্জ। যখন অনেক ব্যবসা কাগজবিহীন সিস্টেমের দিকে অগ্রসর হচ্ছে, আপনি যখন আপনার বাড়িতে আর্থিক কাগজের স্তূপ দেখেন তখন এটি সেভাবে মনে হয় না।

আপনি যখন জীবন এবং আর্থিক সিদ্ধান্ত নেন, তখন প্রায়ই একটি কাগজের পথ থাকে। আপনি যখন কিছু ক্রয়, বিক্রয় বা বীমা করেন তখন একই জিনিস ঘটে। এবং প্রতি বছর ট্যাক্সের সময় পরে, আপনার ফাইলগুলিতে যোগ করার জন্য আরও একটি নথি রয়েছে। আপনার কী সংরক্ষণ করা উচিত এবং আপনি এই সপ্তাহে কী ফেলে দিতে পারেন, অর্থাত্ কী ছিঁড়ে ফেলা এবং সঠিকভাবে নিষ্পত্তি করা দরকার?

আর্থিক নথি ফাইল করার প্রধান কারণ হল প্রয়োজনে আপনার বার্ষিক ট্যাক্স রিটার্ন রক্ষা করতে সক্ষম হওয়া, তবে নির্দিষ্ট ধরণের কাগজপত্র রাখার অন্যান্য কারণ রয়েছে। আর্থিক নথিগুলির সাথে কী করতে হবে সে সম্পর্কে এখানে একটি দ্রুত নির্দেশিকা রয়েছে: গুরুত্বপূর্ণগুলি কতক্ষণ রাখতে হবে, আপনি যে নথিগুলি রাখবেন তা কীভাবে সংরক্ষণ করবেন এবং বাকিগুলি কীভাবে নিরাপদে নিষ্পত্তি করবেন৷