বন্ধকী কি আমার ভাড়া থেকে কিছু কাটবে?

কর্তন

কর সম্পর্কে খুব বেশি কিছু নেই যা লোকেদের উত্তেজিত করে, ব্যতীত যখন এটি কর্তনের বিষয় আসে। ট্যাক্স ডিডাকশন হল ট্যাক্স বছর জুড়ে কিছু খরচ যা করযোগ্য আয় থেকে বিয়োগ করা যেতে পারে, এইভাবে ট্যাক্স করা আবশ্যক অর্থের পরিমাণ হ্রাস করে।

এবং যে বাড়ির মালিকদের একটি বন্ধকী আছে, তাদের জন্য অতিরিক্ত ছাড় রয়েছে যা তারা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। বন্ধকী সুদের ছাড় হল IRS দ্বারা প্রদত্ত বাড়ির মালিকদের জন্য বেশ কয়েকটি কর কর্তনের মধ্যে একটি। এটি কী এবং এই বছর আপনার করের উপর এটি কীভাবে দাবি করবেন তা জানতে পড়ুন।

বন্ধকী সুদের কর্তন হল বাড়ির মালিকদের জন্য একটি কর প্রণোদনা৷ এই আইটেমাইজড ডিডাকশন বাড়ির মালিকদের তাদের করযোগ্য আয়ের বিপরীতে তাদের মূল বাড়ির নির্মাণ, ক্রয় বা উন্নতি সম্পর্কিত ঋণের উপর যে সুদ প্রদান করে তা গণনা করতে দেয়, তাদের প্রদেয় করের পরিমাণ হ্রাস করে। আপনি যতক্ষণ সীমার মধ্যে থাকবেন ততক্ষণ এই ছাড়টি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ঋণের ক্ষেত্রেও প্রয়োগ করা যেতে পারে।

কিছু ধরণের হোম লোন রয়েছে যা বন্ধকী সুদের কর কর্তনের জন্য যোগ্য। এর মধ্যে আবাসন কেনা, নির্মাণ বা উন্নত করার জন্য ঋণ রয়েছে। যদিও সাধারণ ঋণ একটি বন্ধকী, একটি হোম ইকুইটি ঋণ, ক্রেডিট লাইন, বা দ্বিতীয় বন্ধকীও যোগ্য হতে পারে। আপনি আপনার বাড়িতে পুনঃঅর্থায়ন করার পরে বন্ধকী সুদের বাদও ব্যবহার করতে পারেন। আপনাকে শুধু নিশ্চিত করতে হবে যে ঋণটি উপরোক্ত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে (কিনুন, তৈরি করুন বা উন্নত করুন) এবং প্রশ্নে থাকা বাড়িটি ঋণ সুরক্ষিত করতে ব্যবহার করা হয়েছে।

সময়সূচী যান a

উ: একটি বাড়ির মালিকানার প্রধান কর সুবিধা হল বাড়ির মালিকদের দ্বারা প্রাপ্ত অভিযুক্ত ভাড়া আয় ট্যাক্সের অধীন নয়৷ যদিও সেই আয়ে কর দেওয়া হয় না, বাড়ির মালিকরা বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি করের পেমেন্ট, সেইসাথে তাদের ফেডারেল করযোগ্য আয় থেকে অন্যান্য খরচ কাটাতে পারেন যদি তারা তাদের কর্তনের আইটেমাইজ করেন। এছাড়াও, বাড়ির মালিকরা একটি সীমা পর্যন্ত, একটি বাড়ি বিক্রি করে যে মূলধন লাভ করেন তা বাদ দিতে পারেন।

ট্যাক্স কোড তাদের বাড়ির মালিকদের জন্য বিভিন্ন সুবিধা প্রদান করে। প্রধান সুবিধা হল যে বাড়ির মালিকরা তাদের নিজস্ব বাড়ি থেকে অভিযুক্ত ভাড়া আয়ের উপর কর প্রদান করেন না। তাদের বাড়ির ভাড়ার মূল্যকে করযোগ্য আয় হিসাবে গণনা করতে হবে না, যদিও সেই মূল্য হল একটি বিনিয়োগের রিটার্ন যেমন স্টকের লভ্যাংশ বা সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে সুদ। এটি আয়ের একটি ফর্ম যা কর দেওয়া হয় না।

বাড়ির মালিকরা তাদের ফেডারেল আয়কর থেকে বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি ট্যাক্স পেমেন্ট, পাশাপাশি কিছু অন্যান্য খরচ উভয়ই কাটাতে পারেন যদি তারা তাদের কর্তনের আইটেমাইজ করেন। একটি ভালভাবে কার্যকরী আয়করের ক্ষেত্রে, সমস্ত আয় করযোগ্য হবে এবং সেই আয় বাড়ানোর সমস্ত খরচ কর্তনযোগ্য হবে৷ অতএব, একটি ভাল কার্যকরী আয়করের ক্ষেত্রে, বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি করের জন্য ছাড় থাকা উচিত। যাইহোক, আমাদের বর্তমান সিস্টেম বাড়ির মালিকদের দ্বারা প্রাপ্ত অভিযুক্ত আয়ের উপর শুল্ক দেয় না, তাই সেই আয় প্রাপ্তির খরচের জন্য ছাড় দেওয়ার ন্যায্যতা অস্পষ্ট।

বন্ধকী পেমেন্ট কর্তনযোগ্য?

হোম ইক্যুইটি ইন্টারেস্ট ডিডাকশন (HMID) হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে প্রশংসিত ট্যাক্স ব্রেকগুলির মধ্যে একটি। রিয়েলটর, বাড়ির মালিক, সম্ভাব্য বাড়ির মালিক এবং এমনকি ট্যাক্স অ্যাকাউন্টেন্টরাও এর মূল্য নির্ধারণ করে। বাস্তবে, পৌরাণিক কাহিনী প্রায়শই বাস্তবের চেয়ে ভাল।

2017 সালে পাস করা ট্যাক্স কাটস অ্যান্ড জবস অ্যাক্ট (TCJA) সবকিছু বদলে দিয়েছে। নতুন ঋণের জন্য কর্তনযোগ্য সুদের জন্য সর্বোচ্চ যোগ্য মর্টগেজ প্রিন্সিপ্যাল ​​কমিয়ে $750,000 ($1 মিলিয়ন থেকে) করা হয়েছে (অর্থাৎ বাড়ির মালিকরা বন্ধকী ঋণে $750,000 পর্যন্ত প্রদত্ত সুদ কাটতে পারেন)। কিন্তু এটি ব্যক্তিগত ছাড়কে বাদ দিয়ে স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশনকে প্রায় দ্বিগুণ করেছে, অনেক করদাতাদের আইটেমাইজ করার জন্য এটি অপ্রয়োজনীয় করে তুলেছে, কারণ তারা আর ব্যক্তিগত ছাড় নিতে পারে না এবং একই সময়ে কর্তনকে আইটেমাইজ করতে পারে না।

TCJA বাস্তবায়িত হওয়ার পর প্রথম বছরের জন্য, প্রায় 135,2 মিলিয়ন করদাতা স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেবেন বলে আশা করা হয়েছিল। তুলনা করে, 20,4 মিলিয়ন কর্তনের আইটেমাইজ করার প্রত্যাশিত ছিল, এবং এর মধ্যে 16,46 মিলিয়ন বন্ধকী সুদের বাদ দেওয়ার দাবি করবে৷

বন্ধকী সুদ 2021 সালে কাটা যাবে

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, আপনি শুধুমাত্র কিছু বন্ধকী খরচ কাটাতে পারেন, এবং শুধুমাত্র যদি আপনি আপনার কর্তনের আইটেমাইজ করেন। আপনি যদি স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নিচ্ছেন, তাহলে আপনি এই বাকি তথ্য উপেক্ষা করতে পারেন কারণ এটি প্রযোজ্য হবে না।

দ্রষ্টব্য: আমরা 2021 সালে দায়ের করা ট্যাক্স বছরের 2022-এর জন্য শুধুমাত্র ফেডারেল ট্যাক্স কর্তনের বিষয়ে অনুসন্ধান করছি। এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের উদ্দেশ্যে। মর্টগেজ রিপোর্ট একটি ট্যাক্স ওয়েবসাইট নয়। প্রাসঙ্গিক অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (IRS) নিয়মগুলি আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য তা নিশ্চিত করতে একজন যোগ্যতাসম্পন্ন কর পেশাদারের সাথে পরীক্ষা করুন৷

আপনার প্রদত্ত বন্ধকী সুদ থেকে আপনার সবচেয়ে বড় ট্যাক্স ত্রাণ আসা উচিত। এটি আপনার সম্পূর্ণ মাসিক অর্থপ্রদান নয়। ঋণের মূলধনের জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন তা কর্তনযোগ্য নয়। শুধুমাত্র স্বার্থ অংশ.

যদি আপনার বন্ধকী 14 ডিসেম্বর, 2017 থেকে কার্যকর হয়, তাহলে আপনি $1 মিলিয়ন পর্যন্ত ঋণের সুদ কাটতে পারেন (যদি আপনি আলাদাভাবে বিবাহিত হন তাহলে প্রতিটিতে $500.000)। কিন্তু আপনি যদি সেই তারিখের পরে আপনার বন্ধকী নিয়ে যান, তাহলে ক্যাপ হবে $750.000৷