ক্রয় বিকল্প সহ ভাড়া জন্য সম্পত্তি
2007-08 আর্থিক সঙ্কটের পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, ভাড়া-থেকে-নিজের মডেল - যেখানে ভাড়াটে/ক্রেতাদের কাছে তাদের মালিক/বিক্রেতার কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া বাড়ি বা কনডোমিনিয়াম কেনার বিকল্প রয়েছে - মূলত ব্যক্তিগত মালিকদের দ্বারা অফার করা হয়েছিল .
সঙ্কটের পরের বছরগুলিতে, এটি ভাড়াটিয়াদের জন্য একটি বিস্তৃত বিকল্প হয়ে ওঠে, কারণ বড় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সংস্থাগুলি সারা দেশে পূর্বঘোষিত বাড়িগুলি কিনেছিল এবং বৃহত্তর স্কেলে ভাড়া-থেকে-নিজের মডেলটি চালু করেছিল।
আপনি যদি থাকার জায়গা খুঁজছেন, তাহলে আজই ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করুন কিন্তু অবশেষে আপনার নিজের বাড়ি বা কনডো কিনতে চান এবং আপনি যে জায়গাটি ভাড়া নিতে চাইছেন সেখান থেকে সরে যাওয়ার পরিকল্পনা করবেন না, তাহলে লিজ দেওয়া একটি বিকল্প হতে পারে তোমার জন্য. আপনার যদি নাক্ষত্রিক ক্রেডিট থেকে কম থাকে এবং ভাড়া নেওয়ার সময় একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস তৈরি করার জন্য সময়ের প্রয়োজন হয় তবে এটি একটি ভাল বিকল্প।
ভাড়া-থেকে-নিজ হয় যখন একজন ভাড়াটিয়া একটি ভাড়া বা লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করে যেটিতে পরে সাধারণত তিন বছরের মধ্যে বাড়ি বা কনডো কেনার বিকল্প থাকে। ভাড়াটেদের মাসিক পেমেন্টের মধ্যে ভাড়ার পেমেন্ট এবং অতিরিক্ত পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা বাড়ির ডাউন পেমেন্টের দিকে যাবে। ভাড়ার চুক্তিতে ভাড়াটেদের ভাড়া পরিশোধ, ভাড়া পরিশোধের পরিমাণ যা ডাউন পেমেন্টের দিকে যায় এবং বাড়ির ক্রয় মূল্য উল্লেখ করবে।
ইজারা বিকল্প
ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হার এবং স্টক মার্কেটের অস্থিরতার কারণে, ভাড়ার সম্পত্তি খুব আকর্ষণীয় বিনিয়োগের বস্তু হয়ে উঠেছে। জার্মানিতে ভাড়ার সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে, সম্পত্তি ভাড়া আয়ের একটি বড় উৎস হয়ে উঠেছে। এছাড়াও, জার্মান অর্থনীতির শক্তি এবং বার্লিন, ফ্রাঙ্কফুর্ট এবং মিউনিখের মতো শহরগুলিতে পরিষেবা খাতে কর্মসংস্থানের বৃদ্ধি শহুরে কেন্দ্রগুলিতে ভাড়া বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে৷ একটি জার্মান বন্ধকী উপদেষ্টা LoanLink-এ, আপনি জার্মান শহরগুলিতে সম্পত্তির দামের উন্নয়নের একটি ওভারভিউ পেতে পারেন৷
একটি বাই টু লেট মর্টগেজ একটি বাড়ির মালিকের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যাতে তারা একটি সম্পত্তি ক্রয় করে এবং তারপরে এটি বাইরের ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেয়, যা বাড়ির মালিককে ভাড়া প্রদানের পরিমাণ ব্যবহার করে বন্ধকী অর্থ প্রদানে সহায়তা করতে দেয়৷ LoanLink পরামর্শ দিতে পারে এবং সেরা বন্ধকী বিকল্পগুলি সনাক্ত করতে পারে।
বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনাকে জার্মান আইন অনুসারে ভাড়ার আয়ের উপর কর দিতে হবে। জার্মানিতে, মালিক-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য বন্ধকের সুদ কর ছাড়যোগ্য নয়। যাইহোক, যদি আপনার জার্মানিতে ভাড়ার সম্পত্তি থাকে বা আপনি যদি একটি ভাড়া ক্রয়ের বস্তুতে বিনিয়োগ করেন, তাহলে আপনি আপনার করযোগ্য ভাড়া আয়ের বিপরীতে ভাড়ার আয় থেকে উদ্ভূত কোনো খরচ অফসেট করতে পারেন। এর মধ্যে বন্ধকী খরচ, সেইসাথে রক্ষণাবেক্ষণ, উন্নতি এবং মেরামতের খরচ অন্তর্ভুক্ত।
জার্মানিতে নিজের ভাড়া
খারাপ ক্রেডিট দিয়ে কেনা: যে সমস্ত ক্রেতারা বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্য নন তারা লিজ-টু-নিজ চুক্তির মাধ্যমে বাড়ি কেনা শুরু করতে পারেন। সময়ের সাথে সাথে, তারা তাদের ক্রেডিট স্কোর পুনর্নির্মাণে কাজ করতে পারে এবং অবশেষে বাড়ি কেনার সময় হয়ে গেলে তারা একটি ঋণ পেতে সক্ষম হতে পারে।
নিশ্চিত ক্রয় মূল্য: টেক্সাসের যেসব এলাকায় বাড়ির দাম বাড়ছে, টেক্সাসের বাড়ির ক্রেতারা আজকের দামে কেনার জন্য একটি চুক্তি পেতে পারেন (তবে ক্রয়টি ভবিষ্যতে বেশ কয়েক বছর হবে)। টেক্সাসের বাড়ির ক্রেতাদের কাছে এখন টেক্সাসের বাড়ির দাম কমে গেলে ফিরে যাওয়ার বিকল্প আছে, যদিও এটি আর্থিক বোধগম্য হয় কিনা তা নির্ভর করবে তারা লিজ বিকল্প বা ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তির অধীনে কতটা প্রদান করেছে তার উপর।
টেক্সাসে আপনার বাড়ি টেস্ট ড্রাইভ করুন: টেক্সাসের বাড়ির ক্রেতারা এটি কেনার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে একটি বাড়িতে থাকতে পারেন। ফলস্বরূপ, তারা খুব দেরি হওয়ার আগেই বাড়ির সমস্যা, দুঃস্বপ্নের প্রতিবেশী এবং অন্যান্য সমস্যাগুলি সম্পর্কে জানতে পারে।
তারা কম চলাচল করে: যে ক্রেতারা একটি বাড়ি এবং একটি আশেপাশে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ (কিন্তু কিনতে পারে না) তারা এমন একটি বাড়িতে যেতে পারে যেটি তারা কেনা শেষ করবে। এটি কয়েক বছর পরে চলাফেরার খরচ এবং অসুবিধা হ্রাস করে।
শূন্য নিচে
আপনি যদি বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের মতো হন, তাহলে একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে একটি বন্ধকী প্রয়োজন হবে। যোগ্য হতে, আপনার একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর এবং একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদ থাকতে হবে। তাদের ছাড়া, বাড়ির মালিকানার ঐতিহ্যগত পথ একটি বিকল্প হতে পারে না।
যাইহোক, একটি বিকল্প রয়েছে: একটি ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তি, যেখানে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়া হয়, চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে এটি কেনার বিকল্প। ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তি দুটি অংশ নিয়ে গঠিত: একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তি এবং কেনার বিকল্প।
নীচে আমরা ব্যাখ্যা করি যে আপনার কী বিবেচনা করা উচিত এবং কীভাবে নিজের ভাড়া নেওয়ার প্রক্রিয়াটি কাজ করে। এটি ভাড়া নেওয়ার চেয়ে আরও জটিল, এবং আপনার স্বার্থ রক্ষা করার জন্য আপনাকে আরও সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে৷ যদি আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান তাহলে এই চুক্তিটি একটি ভাল বিকল্প কিনা তা আপনাকে জানতে সাহায্য করবে।
ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তিতে, আপনি (ক্রেতা হিসাবে) বিক্রেতাকে এককালীন অর্থ প্রদান করেন, সাধারণত অ-ফেরতযোগ্য, আপফ্রন্ট ফি যাকে বিকল্প ফি, বিকল্প অর্থ বা বিকল্প বিবেচনা বলে। এই ফিই আপনাকে ভবিষ্যতের তারিখে বাড়ি কেনার বিকল্প দেয়৷ বিকল্প ফি সাধারণত আলোচনা সাপেক্ষে হয়, কারণ এখানে কোন আদর্শ সুদের হার নেই। তবুও, কমিশন সাধারণত ক্রয় মূল্যের 1% থেকে 5% এর মধ্যে থাকে।
