ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত ক্যালকুলেটর
আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে বন্ধকের জন্য আবেদন করা একটি কঠিন কাজ বলে মনে হতে পারে। আপনাকে অনেক তথ্য প্রদান করতে হবে এবং প্রচুর ফর্ম পূরণ করতে হবে, তবে প্রস্তুত থাকা প্রক্রিয়াটিকে যতটা সম্ভব সহজে যেতে সাহায্য করবে।
ক্রয়ক্ষমতা পরীক্ষা করা একটি আরো বিস্তারিত প্রক্রিয়া। ঋণদাতারা আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট কভার করার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত পরিমাণ অবশিষ্ট আছে তা নিশ্চিত করতে ঋণ এবং ক্রেডিট কার্ডের মতো ঋণের সাথে আপনার সমস্ত নিয়মিত পরিবারের বিল এবং খরচ বিবেচনা করে।
উপরন্তু, আপনি একবার আপনার আর্থিক ইতিহাসের দিকে নজর দেওয়ার জন্য এবং আপনাকে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে জড়িত হতে পারে এমন ঝুঁকি মূল্যায়ন করার জন্য একটি আনুষ্ঠানিক আবেদন জমা দেওয়ার পরে তারা একটি ক্রেডিট রেফারেন্স এজেন্সির সাথে একটি ক্রেডিট চেক করবে।
আপনি একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে, তিনটি প্রধান ক্রেডিট রেফারেন্স সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করুন. আপনার সম্পর্কে কোন ভুল তথ্য আছে তা নিশ্চিত করুন। আপনি এটি অনলাইনে করতে পারেন, হয় একটি প্রদত্ত সাবস্ক্রিপশন পরিষেবার মাধ্যমে বা বর্তমানে উপলব্ধ বিনামূল্যের অনলাইন পরিষেবাগুলির একটির মাধ্যমে৷
কিছু এজেন্ট পরামর্শের জন্য একটি ফি নেয়, ঋণদাতার কাছ থেকে কমিশন পায়, বা উভয়ের সংমিশ্রণ নেয়। তারা আপনাকে তাদের ফি এবং আপনার প্রাথমিক বৈঠকে তারা আপনাকে যে ধরনের পরিষেবা দিতে পারে সে সম্পর্কে আপনাকে অবহিত করবে। ব্যাঙ্ক এবং মর্টগেজ কোম্পানির ইন-হাউস উপদেষ্টারা সাধারণত তাদের পরামর্শের জন্য চার্জ নেন না।
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
ব্যক্তিগত ঋণের প্রয়োজনীয়তা ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হয়, তবে কিছু বিবেচনা রয়েছে — যেমন ক্রেডিট স্কোর এবং আয় — যেগুলি আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সবসময় আবেদনকারীদের যাচাই করার সময় বিবেচনা করে। আপনি একটি ঋণ খোঁজা শুরু করার আগে, আপনাকে সবচেয়ে সাধারণ প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে এবং আপনাকে যে ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে তার সাথে নিজেকে পরিচিত করুন। এই জ্ঞান আবেদন প্রক্রিয়াকে সুগম করতে সাহায্য করতে পারে এবং আপনার ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা উন্নত করতে পারে।
একজন আবেদনকারীর ক্রেডিট স্কোর হল ঋণের আবেদন মূল্যায়ন করার সময় ঋণদাতা বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি। ক্রেডিট স্কোর 300 থেকে 850 পর্যন্ত এবং পেমেন্টের ইতিহাস, বকেয়া ঋণের পরিমাণ এবং ক্রেডিট ইতিহাসের দৈর্ঘ্যের মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে। অনেক ঋণদাতাদের যোগ্যতা অর্জনের জন্য আবেদনকারীদের ন্যূনতম 600 এর কাছাকাছি স্কোর থাকতে হবে, কিন্তু কিছু ঋণদাতা কোনো ক্রেডিট ইতিহাস ছাড়াই আবেদনকারীদের ঋণ দেবে।
ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতাদের উপর আয়ের প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে যাতে তাদের কাছে নতুন ঋণ পরিশোধের উপায় থাকে। ন্যূনতম আয়ের প্রয়োজনীয়তা ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, SoFi প্রতি বছর $45.000 ন্যূনতম বেতনের প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে; Avant এর সর্বনিম্ন বার্ষিক আয়ের প্রয়োজন মাত্র $20.000। অবাক হবেন না, যাইহোক, যদি আপনার ঋণদাতা ন্যূনতম আয়ের প্রয়োজনীয়তা প্রকাশ না করে। অনেকেই করে না।
প্রথমবার বাড়ির মালিকদের সাহায্য করার সর্বোত্তম উপায় কী
আবাসন সংকটের পর থেকে, হাউজিং মার্কেট শক্ত হয়ে গেছে এবং ঋণদাতারা বন্ধকী আবেদনগুলি আরও ঘনিষ্ঠভাবে যাচাই করছে। ঋণদাতারা আবেদনকারীদের অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অনেক বিষয় বিবেচনা করে। একবার আপনি জানবেন যে তারা কী খুঁজছে, আপনি অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বাড়াতে পারেন। বন্ধকী ঋণদাতারা প্রায়ই বিবেচনা করে এমন পাঁচটি বিষয় দেখুন।
আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন, আপনি যত বেশি টাকা জমা দেবেন, তত কম আপনাকে ঋণদাতার কাছ থেকে ধার করতে হবে। একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করা ঋণের জন্য অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনাকেও উন্নত করতে পারে। আপনি যদি পর্যাপ্ত ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারেন, তাহলে আপনাকে একজন ঋণদাতার চোখে কম ঝুঁকিপূর্ণ ঋণগ্রহীতা হিসেবে বিবেচনা করা হতে পারে।
ইন্ডাস্ট্রি স্ট্যান্ডার্ড বলে যে বাড়ির ক্রেতারা প্রচলিত বন্ধকের জন্য আবেদন করছেন তাদের অবশ্যই ঋণের পরিমাণের কমপক্ষে 20% নিচে রাখতে হবে। কিন্তু একটি ডাউন পেমেন্ট করা গুরুত্বপূর্ণ যা আপনি সত্যিই বহন করতে পারেন। কিছু বন্ধকী প্রোগ্রাম, যেমন FHA ঋণ প্রোগ্রাম, যোগ্য ক্রেতাদের ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা পেমেন্ট গ্রহণের বিনিময়ে ছোট ডাউন পেমেন্ট করার অনুমতি দেয়।
বন্ধকী ঋণ অনুপাত
সঠিক বাড়ি খুঁজে পেতে সময়, প্রচেষ্টা এবং সামান্য ভাগ্য লাগে। আপনি যদি আপনার এবং আপনার বাজেটের জন্য উপযুক্ত এমন একটি বাড়ি খুঁজে পেতে পরিচালনা করেন, তাহলে হোম লোনের জন্য আবেদন করার মাধ্যমে বাড়ির মালিকানার দিকে আরেকটি পদক্ষেপ নেওয়ার সময় এসেছে। এবং যখন এটি আপনি নিতে পারেন সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি, কীভাবে শুরু করবেন এবং আপনার যা প্রয়োজন তা জেনে আপনাকে অন্যান্য সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের থেকে এক ধাপ এগিয়ে রাখবে।
বন্ধকের জন্য আবেদন করার প্রথম ধাপটি অগত্যা কাগজপত্র পূরণ করা নয়। সেই পর্যায়ে পৌঁছানোর আগে অনেক প্রস্তুতি আছে। আপনি যত বেশি প্রস্তুতি নিবেন, ততই ভালো হবেন যখন আপনি আবেদন প্রক্রিয়ার প্রতিটি মাইলফলকে পৌঁছে যাবেন যখন আপনি একটি বাড়ির কেনাকাটা বন্ধ করার চেষ্টা করবেন।
ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট স্কোর জানতে চাইবে। আপনি বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি ভাল অবস্থায় আছেন। যদিও প্রতিটি ঋণদাতার সাধারণত সম্ভাব্য বন্ধকী আবেদনকারীদের জন্য একটি ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর থাকে, তবে এক্সপেরিয়ান অনুমান করে যে একটি প্রচলিত বন্ধকী সুরক্ষিত করার জন্য ন্যূনতম FICO স্কোরটি 620 রেঞ্জের মধ্যে রয়েছে।
