আমার যদি ইতিমধ্যে একটি বাড়ি থাকে তাহলে আমি কি বন্ধক পেতে পারি?
বেশিরভাগ লোকের জন্য, একটি একক বন্ধকী তাদের সবচেয়ে বড় ঋণ এবং বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে, কিন্তু আপনি একটি দ্বিতীয় বাড়ি, এমনকি তৃতীয়টিও কিনতে চাইতে পারেন এমন অনেক কারণ রয়েছে৷
ইউকে-তে দুটি ধরণের স্ট্যান্ডার্ড বন্ধক রয়েছে: আবাসিক বন্ধক, যা বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে ব্যবহৃত হয় এবং বাড়ি বন্ধক, যা বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার জন্য একটি ঋণ।
এটি বেশিরভাগের জন্য একটি বিস্ময়কর, কিন্তু এমন কোন আইন নেই যা আপনাকে একাধিক বন্ধক রাখা থেকে বাধা দেয়, যদিও প্রথম কয়েকটির পরে আপনাকে একটি নতুন বন্ধক নিতে দিতে ইচ্ছুক ঋণদাতাদের খুঁজে পেতে আপনার সমস্যা হতে পারে।
প্রতিটি বন্ধকের জন্য আপনাকে ঋণদাতার মানদণ্ডে উত্তীর্ণ হতে হবে, যার মধ্যে একটি সামর্থ্যের স্ক্রীনিং এবং একটি ক্রেডিট চেক রয়েছে। দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য অনুমোদন পেতে, আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনার কাছে অর্থপ্রদান করার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ আছে, তৃতীয় এবং চতুর্থ, ইত্যাদি।
কিন্তু দুই জায়গায় বাস করলে কী হবে? অনেকের একটি পারিবারিক বাড়ি আছে কিন্তু সপ্তাহে শহরে চলে যান এবং কাজের জন্য সেখানে একটি ফ্ল্যাটে থাকেন; সর্বোপরি, ডেপুটিরা এটি করে। এই পরিস্থিতিতে একটি আবাসিক দ্বিতীয় বন্ধক প্রদানের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণদাতা অনেক প্রমাণ চাইবেন যে এটি এমন।
যদি আমার প্রাক্তনের কাছে আগে থেকেই থাকে তাহলে আমি কি বন্ধক পেতে পারি?
আরও জানুন ইউকে সুদের হার: কী আশা করবেন এবং কীভাবে প্রস্তুত করবেন ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ড বেস রেট হল অফিসিয়াল ঋণের হার এবং বর্তমানে এটি 0,1%। এই বেস রেট যুক্তরাজ্যের সুদের হারকে প্রভাবিত করে, যা বন্ধকের হার এবং আপনার মাসিক পেমেন্ট বাড়াতে পারে (বা কম)। আরও জানুন LTV কি? কিভাবে এলটিভি - লোন টু ভ্যালু অনুপাত গণনা করা যায় এলটিভি, বা লোন-টু-ভ্যালু হল আপনার সম্পত্তির মূল্যের তুলনায় বন্ধকের আকার। সেরা বন্ধকী হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য আপনার কি যথেষ্ট মূলধন আছে?
আমি কি বিভিন্ন ঋণদাতার কাছে 2টি সম্পত্তিতে 1টি বন্ধক রাখতে পারি?
সমস্ত ইক্যুইটি রিলিজ ঋণদাতাদের প্রয়োজন যে তারা আপনার সম্পত্তিতে একমাত্র প্রথম চার্জ হবে। কোনো বিদ্যমান বন্ধকী বা চার্জ ইক্যুইটি রিলিজের অংশ হিসেবে পরিশোধ করতে হবে। ঋণদাতার জন্য এস্টেট রিলিজ অ্যাটর্নিরা এস্টেট রিলিজ থেকে আয়ের সাথে বিদ্যমান কোনো বন্ধকী পরিশোধ করবেন। বাকি টাকা আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা হবে।
আপনার ঋণ পরিশোধ বন্ধক বা সুদ-শুধু বন্ধক থাকুক না কেন, ইক্যুইটি রিলিজ প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে আপনার পরিশোধের প্রয়োজন। একবার মূল রিলিজ সম্পূর্ণ হলে, প্রধান রিলিজ ঋণদাতা আপনার সম্পত্তির প্রথম অধিকারী হবেন, আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণদাতাকে প্রতিস্থাপন করবেন।
সমস্ত প্রধান রিলিজ আবেদন ফর্ম বিদ্যমান বন্ধকী জন্য একটি বিভাগ অন্তর্ভুক্ত. আপনাকে ঋণদাতা, আপনার বন্ধকের রেফারেন্স এবং পরিশোধ করার জন্য আনুমানিক ব্যালেন্স নির্দেশ করতে হবে। আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণদাতা ঋণ পরিশোধের একটি আনুষ্ঠানিক বিবৃতি পেতে ইক্যুইটি রিলিজ অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করবে।
একটি পরিমার্জন বিবৃতি একটি নির্দিষ্ট তারিখে বকেয়া ব্যালেন্স এবং প্রতিদিন জমা হওয়া অতিরিক্ত সুদের পরিমাণ দেখায়। অ্যামোর্টাইজেশন স্টেটমেন্টগুলি খুব বেশিদিন স্থায়ী হয় না, তাই এটা সাধারণ যে একটি আনুষ্ঠানিক বন্ধকী অফার করা হলেই তাদের অনুরোধ করা হয়।
আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি বাড়ি থাকে তাহলে কি বন্ধক পাওয়া সহজ?
দ্বিতীয় বন্ধকীটি আপনার ইতিমধ্যেই রয়েছে তার পিছনে রাখা হয়েছে, তাই আপনি যদি ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন বা আপনার বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে প্রথম বন্ধকীটি দ্বিতীয়টির আগে পরিশোধ করা হবে। এই কারণেই এটিকে কখনও কখনও "দ্বিতীয় চার্জ" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
এটি মূলত আপনার সম্পত্তিতে আপনার ইক্যুইটির পরিমাণের উপর নির্ভর করবে, তবে সাধারণত £15.000 থেকে £1.000.000 পর্যন্ত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির মূল্য £350.000 হয় এবং আপনার কাছে £200.000 অবশিষ্ট বন্ধক থাকে, তাহলে আপনার কাছে £150.000 ইক্যুইটি থাকবে।
আপনার বর্তমান বন্ধকের মতো, আপনি যদি দ্বিতীয় বন্ধকীতে অর্থপ্রদান মিস করেন তবে আপনার বাড়ি ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে। অর্থপ্রদান করতে আপনার যদি কখনও কঠিন সময় হয়, তাহলে রুক্ষ প্যাচের মধ্য দিয়ে যাওয়ার উপায় খুঁজতে আপনার সর্বদা আপনার ঋণদাতার সাথে কথা বলা উচিত।
