Жилищният сектор започва да проправя пътя за транзакции с криптовалути. Нарастващото търсене на криптоактиви нормализира използването им и не са малко компаниите, които приемат плащане чрез тези валути. Нивото на растеж е такова, че според Statista 9% от населението на Испания (4 милиона души) вече използва или притежава криптовалути.
Но истината е, че в испанския сектор на недвижимите имоти вече е имало няколко случая, при които покупките на жилища са били заплащани с криптовалути като биткойн. „Испанският е пазар, който може да служи за пример, вече има продажби чрез криптовалути, малко от тях, и започват да се появяват реклами в порталите за недвижими имоти, в които собствениците на апартаменти приемат криптовалути“, обясни Густаво Адолфо. Лопес, оперативен директор на API Catalonia Group.
Експертът отива по-далеч и споменава инициативи като Reental, при които заинтересованите лица могат да купуват недвижими имоти чрез инвестиции в токени. „Въпреки че е вярно, че използването на криптовалута току-що е започнало и че нейната волатилност не помага“, уточнява Лопес.
За експертите по недвижими имоти консолидирането на този тип транзакции ще зависи от употребата, която най-младите хора дават на тези валути „най-използвани с тяхното естество и използване, така наречените милениали и столетници ще отговарят за нормализирането на крипто“.
„Очевидно е, че по-младите поколения са по-свикнали с използването на криптовалути, така че именно те и администрациите, когато популяризират своите цифрови валути (като цифровото евро), ще конвертират криптовалутите във валути, които се използват в момента“ , разсъждава той, оперативният директор на API Catalonia Group.
В случай на закупуване на жилище с криптовалути, експертът подчертава възможността за токенизиране на продажбата на актива, „така че финансовият актив да стане финансов актив със собствена възвръщаемост“.
„От друга страна, не трябва да забравяме съществуващите рискове, особено голямата волатилност на криптовалутите. Винаги трябва да имате предвид, че цената, платена днес за имот, може да бъде или много скъпа, или евтина на следващия ден, в зависимост от обменния курс на криптовалутата“, заключи той.
Внимание с хазната
Но в случай, че вие сте купувачът, за да придобиете жилище с някаква криптовалута, трябва да вземете предвид някои правни аспекти, особено с данъчната агенция. „Представете си, че искаме да купим апартамент и един ден днес имаме еквивалентната стойност на тази къща в биткойни: криптовалутата трябва да бъде преведена във валутата на страната, в която искаме да купим апартамента и да формализираме всички процедури с Данъчна агенция“, обясни заместник-генералният директор на donpiso Емилиано Бермудес. За разлика от някои страни извън ЕС, в Европейския съюз обменът на биткойни към евро не подлежи на събиране на ДДС.
От donpiso уточняват, че продажбата на недвижим имот чрез биткойни във всички случаи трябва да бъде предварително уредена чрез споразумение между продавача и купувача. „В този случай биткойните при покупката на жилище могат да се сравнят с използването на пари в брой“, казва Бермудес. „Проблемът с биткойните в тези случаи е, че след като сте децентрализирани, не можете по никакъв начин да напишете дъното в криптовалути, а винаги във валути, свързани с централна банка“, съветва експертът.
