Купувачите от средната класа стават по-скъпи в района на залива
Небанки са издали почти половината от всички ипотеки през 2016 г. и 75% от ипотеките, застраховани от FHA или VA. И двата процента са далеч по-високи от тези, наблюдавани в който и да е момент през 2000 г. В този документ ние описваме как небанковите ипотечни компании са уязвими на ликвиден натиск както в техните дейности по отпускане на заеми, така и в дейностите по обслужване, и документираме, че този сектор като цяло изглежда има минимални ресурси за справяне със стрес сценарий. Показваме как същите тези проблеми с ликвидността възникнаха по време на финансовата криза, което доведе до фалит на много небанкови фирми, искане за правителствена помощ и вреда за потребителите. Много високият дял на небанкови кредитори в заеми от FHA и VA предполага, че небанковите фалити могат да бъдат много скъпи за правителството, но този въпрос не получи много внимание в дебата за жилищната реформа.
Авторите не са получили финансова подкрепа от никоя компания или лице за подготовката на този документ, нито от която и да е компания или лице с финансови или политически интереси в него. В момента те не са служители, директори или членове на борда на директорите на която и да е организация, която има интерес към този документ. За да се гарантира поверителността на отделните банки, отделът за надзор и регулиране на Борда на Федералния резерв прегледа съответните части от този документ преди разпространението. Изложените анализи и заключения са на авторите и не показват, че Бордът на Федералния резерв или други членове на неговия персонал са съгласни с тях.
3 истини за закупуването на къща на доверие
Готовността да плащате в брой може да ви даде предимство пред мотивирани продавачи, желаещи да сключат сделката, но също така може да ви помогне с продавачи на пазарите на недвижими имоти, където инвентарът е ограничен и оферентите може да се конкурират за имота.
Първата стъпка към закупуването на къща с пари, разбира се, е получаването й. Освен ако нямате толкова пари в банката, може да се наложи да ликвидирате други инвестиции и да прехвърлите постъпленията по банковата си сметка. Имайте предвид, че продажбата на ценни книжа, от които сте направили печалба, ще ви накара да плащате данък върху капиталовите печалби.
1. Вие сте по-привлекателен купувач. Продавач, който знае, че не планирате да кандидатствате за ипотека, вероятно ще ви вземе по-сериозно. Процесът на ипотека може да отнеме време и винаги има шанс кандидатът да бъде отхвърлен, сделката да се провали и продавачът ще трябва да започне отначало, казва Мари Адам, сертифициран финансов плановик в Бока Ратон, Флорида.
2. Бихте могли да получите по-добра сделка. Точно както парите ви правят по-привлекателен купувач, това също ви поставя в по-добра позиция за договаряне. Дори продавачите, които никога не са чували израза „времева стойност на парите“, интуитивно ще разберат, че колкото по-рано получат парите си, толкова по-бързо могат да ги инвестират или да ги използват за друга употреба.
Купуване на недвижим имот само за $100: АДСИЦ срещу имот под наем
Секюритизацията е процедурата, чрез която емитент проектира търгуем финансов инструмент чрез сливане или групиране на различни финансови активи в една група. След това емитентът продава този набор от преопаковани активи на инвеститори. Секюритизацията предлага възможности за инвеститорите и освобождава капитал за инициаторите, което насърчава ликвидността на пазара.
Секюритизацията обаче се среща по-често при заеми и други активи, които генерират вземания, като различни видове потребителски или търговски дългове. Може да включва обединяване на договорни дългове, като заеми за автомобили и задължения по кредитни карти.
При секюритизацията компанията, която притежава активите - известна като инициатор - събира данни за активите, които желае да премахне от свързаните с нея баланси. Например, ако бяхте банка, бихте могли да направите това с поредица от ипотеки и лични заеми, които вече не искате да обслужвате. Тази група от обединени активи сега се счита за референтен портфейл. След това инициаторът продава портфейла на емитент, който ще създаде търгуеми ценни книжа. Създадените ценни книжа представляват дял от активите на портфейла. Инвеститорите ще купуват създадените ценни книжа в замяна на определен процент на възвръщаемост.
Какво разкрива проблемът с ликвидността на Robinhood за
Резюме Ефектите от задлъжнялостта на домакинствата върху техните решения за продажба на жилища се изследват в модел на динамично равновесие с търсене на жилищния пазар и дългосрочни неплатими ипотеки. В равновесие както продажната цена, така и времето за продажба се увеличават с относителния размер на непогасените ипотеки. На свой ред, ликвидността на жилищния пазар, свързана с момента на продажбата, определя ипотечните стандарти на конкурентните заемодатели, измерени чрез съотношението максимален заем към стойност (LTV), предлагано при инициирането. Калибриран за икономиката на САЩ, моделът генерира, както беше наблюдавано, положителни корелации във времето между цените на жилищата и LTV в момента на учредяване и между продавачите между продажните цени, времето на продажба и предстоящите LTV.
