Администрацията на Байдън е "нервна и емоционална" с Украйна
При повечето испански ипотеки лихвеният процент, който трябва да се плати, се изчислява въз основа на EURIBOR или IRPH. Ако този лихвен процент се увеличи, тогава лихвата по ипотеката също се увеличава, по същия начин, ако намалява, тогава лихвеното плащане ще намалее. Това е известно още като "ипотека с променлив лихвен процент", тъй като лихвата, която трябва да се плати по ипотеката, варира в зависимост от EURIBOR или IRPH.
Въпреки това, вмъкването на клаузата за минимална стойност в договора за ипотека означава, че притежателите на ипотека не се възползват напълно от спада на лихвения процент, тъй като ще има минимален процент или минимална лихва, която трябва да бъде изплатена върху ипотеката. Нивото на минималната клауза ще зависи от банката, която отпуска ипотеката, и датата, на която е договорена, но е обичайно минималните лихви да са между 3,00 и 4,00%.
Това означава, че ако имате ипотека с променлив лихвен процент с EURIBOR и долна граница, определена на 4%, когато EURIBOR падне под 4%, в крайна сметка плащате 4% лихва върху ипотеката си. Тъй като в момента EURIBOR е отрицателен, при -0,15%, вие надплащате лихва по ипотеката си за разликата между минималния лихвен процент и текущия EURIBOR. С течение на времето това може да представлява хиляди допълнителни евро за лихвени плащания.
Премиерът признава „разочарованието“ от избухването на Omicron
Ново решение на Съда на Европейските общности по ипотечни искове. Има много добри неща да се каже за Испания, от нейния климат до фантастичната храна и приветливите хора. За съжаление банковата й система и нейните надзорни органи все още се нуждаят от надграждане. През десетилетието след финансовата криза европейските съдилища непрекъснато коригираха испанците в своите решения относно испанските банкови практики. Повечето от тях са били свързани с ипотечни клаузи, които по-късно са били счетени за незаконни. Най-известната е клаузата за подлог или клаузата за подлог, която установява минимална лихва за плащане, която преди е била по-висока от стандартния референтен индекс на EURIBOR.
Дел Канто Чембърс беше много заета през последните няколко десетилетия, печелейки дела за клиенти в Испания и Обединеното кралство. Всъщност за много британци беше добавена стойност да наемат испански адвокати с обширни познания за местната система, но които също имаха оперативна база в Обединеното кралство.
Тъй като е важно да се следи отблизо тези развития, тук ще прегледаме двете най-важни актуализации, така че кредитополучателите да могат да предявяват искания от испански банки. Това ще бъде особено важно за онези британски испански собственици на жилища, които може да се почувстват откъснати от новините на континента.
За кога Европейският съд присъди клауза ипотеки на земя? на линия
През май 2013 г. Върховният съд на Испания постанови, че подобни ипотеки са „злоупотреба“, но първоначално на банките не е наредено да изплащат на клиентите. През април 2016 г. съдия в Мадрид отиде по-далеч, като постанови, че 40 от най-големите кредитори в Испания трябва да изплащат на кредитополучателите допълнителни лихви, платени по ипотеки от 2013 г.
Много ипотеки с променлив лихвен процент са свързани с европейските лихвени проценти (EURIBOR). Клауза за минимален лихвен процент или клауза за минимален лихвен процент е клауза, която налага минимален лихвен процент върху ипотеки с променлив лихвен процент, установявайки ограничение на спада на лихвите. По този начин, дори ако референтният лихвен процент падне, клаузата действа като лимит или минимална граница. Обикновено тази граница може да варира между 2,5% и 4,5%, когато EURIBOR е значително по-нисък.
След финансовата криза европейските референтни лихвени проценти паднаха и останаха на исторически ниски нива, което на практика означава, че купувачите на испански ипотеки с клауза за минимална граница в ипотеката си не са се възползвали напълно от лихвените проценти, най-ниските лихвени проценти през последните години и в крайна сметка плащат хиляди евро повече лихви, отколкото трябва.
За кога Европейският съд присъди клауза ипотеки на земя? 2022 г
Ние твърдо вярваме, че повечето от „праговите клаузи“, отразени в договорите за ипотека, са несправедливи и клиентите на банките са ощетени и наказани поради липсата на финансови познания. Удобно е да имате експертни адвокати да ви помогнат, за да могат да преговарят с банката от ваше име и дори могат да съдят банката, за да ви спестят пари за всяка месечна вноска, тъй като лихвата, която плащате, вероятно е по-висока от официално установената лихва от Централната банка Европейска Ако се свържете с адвокатска кантора, за да поискате разходите си по ипотеката, ще имате възможност да прегледате актовете си, за да се уверите, че има минимална лихва по ипотеката. Ако е така, можете да поискате от Банката да върне парите, които взема от вас поради тази злоупотреба.
