Мога ли да купя две къщи едновременно?
За повечето хора една единствена ипотека представлява най-големият заем и инвестиция, която някога ще направят, но има много причини, поради които може да искате да купите втори дом или дори трети.
В Обединеното кралство има два вида стандартни ипотеки: жилищна ипотека, която се използва за закупуване на къща за живеене, и жилищна ипотека, която е заем за закупуване на инвестиционен имот.
Това е изненада за повечето, но няма закон, който да ви пречи да имате множество ипотеки, въпреки че може да имате проблеми с намирането на кредитори, които са готови да ви позволят да изтеглите нова ипотека след първите няколко.
Всяка ипотека изисква да изпълните критериите на кредитора, включително скрининг за достъпност и кредитна проверка. За да бъдете одобрени за втора ипотека, трябва да покажете, че разполагате с необходимите пари за извършване на плащанията, същото с трета, четвърта и т.н.
Но какво ще стане, ако живеете на две места? Много хора имат семейно жилище, но се местят в града през седмицата и живеят в апартамент там за работа; все пак депутатите го правят. При тези обстоятелства има възможност за отпускане на жилищна втора ипотека, но е важно да се отбележи, че кредиторът ще иска да има много доказателства, че това е така.
Комбинирайте две ипотеки в една Великобритания
Чудите се колко ипотеки можете реалистично да получите за един дом? Независимо дали искате да финансирате първото си жилище или ако вече имате ипотека и търсите начин да рефинансирате жилището си, може да се чудите какъв брой ипотеки можете да изтеглите върху същия имот.
В тази статия разберете всичко, което трябва да знаете за ипотеките и как различните ипотеки взаимодействат помежду си. Освен това, научете как да получите множество ипотеки върху един имот и плюсовете и минусите на това да имате повече от една ипотека върху един и същи имот. Освен това споделяме съвети, които да ви помогнат да решите дали получаването на повече от една ипотека е добър ход за вас.
Колко ипотеки можете да имате върху един и същи имот едновременно? Като цяло можете да получите максимум две едновременни ипотеки върху един и същи имот. Ще имате първа ипотека -наречена ипотека на първа позиция - и ще можете да получите втора ипотека -наречена ипотека от втора позиция-.
Ипотеките на вашия дом често се считат за индивидуални заеми и се анализират по отношение на позицията. Позицията - наречена позиция за задържане - на всяка ипотека е редът на приоритет, с който законът ще признае вземанията на заемодателите срещу имота под възбрана.
Имате две ипотеки и наемете една
Наличието на две ипотеки не е толкова рядко, колкото си мислите. Хората, които изграждат достатъчно собствен капитал в домовете си, често избират да теглят втора ипотека. Те могат да използват тези пари, за да изплатят дълг, да изпратят дете в колеж, да финансират стартиране на бизнес или да направят голяма покупка. Други използват втора ипотека, за да увеличат стойността на своя дом или имот чрез ремоделиране или изграждане на добавки като плувен басейн.
Въпреки това, наличието на две ипотеки може да бъде по-сложно от това да имате само една. За щастие има механизми за комбиниране или консолидиране на две ипотеки в един заем. Но самият процес на консолидация може да бъде сложен и в крайна сметка изчисленията може да не си струват.
Нека да разгледаме пример: изтеглихте кредитна линия за собствен капитал преди десет или повече години и по време на периода на усвояване – времето, което можете да „теглите“ по кредитната си линия – плащахте управляема сума: $275 на месец . месец за кредитна линия от $100.000 XNUMX.
Съгласно условията на този заем, след десет години срокът за погасяване става период на погасяване: следващите 15 години, в които трябва да изплатите заема, сякаш е ипотека. Но вероятно не сте очаквали плащането от $275 да се превърне в плащане от $700, което може да стане още по-високо, ако основната ставка се повиши.
допълнителна ипотека
Научете повече Лихвен процент в Обединеното кралство: какво да очаквате и как да се подготвите Основният лихвен процент на Bank of England е официалният лихвен процент по заеми и в момента възлиза на 0,1%. Този базов лихвен процент влияе върху лихвените проценти в Обединеното кралство, които могат да увеличат (или намалят) лихвените проценти по ипотеките и вашите месечни плащания. Научете повече Какво е LTV? Как да изчислим LTV – съотношение заем към стойност LTV, или заем към стойност, е размерът на ипотеката в сравнение със стойността на вашия имот. Имате ли достатъчно капитал, за да се класирате за най-добрите ипотечни лихви?
