Счетоводно третиране на комисионната за откриване на кредит
Представител на банката ни каза днес, че един или повече кредитори обмислят да начисляват такси за анулиране, когато клиент отмени одобрение. (Не сме сигурни дали комисионната ще бъде начислена на агента или на кредитополучателя.)
Идеята за такса за анулиране е да възстанови разходите за абонамент и да обезкуражи несериозните заявки. Кредиторите, с които разговаряхме, казват, че им струва най-малко $150 до $200 да поемат молба за ипотека. Освен това анулирането добавя забавяне към системата, което вреди на други клиенти.
Според нас таксите за анулиране биха били трудно хапче за преглъщане, освен ако офертата на заемодателя не е очевидно по-добра от конкуренцията. Например, да предположим, че днешният най-добър 5-годишен фиксиран лихвен процент е 4,15%. Да предположим тогава, че кредиторът пристига и предлага опцията от 4,09% (най-добрият процент на пазара) при две условия:
Това са случайни числа, но целта е следната. Кредиторите ще бъдат креативни, за да постигнат ефективност. Някои вероятно ще приложат байпас на горното през следващите месеци или години. Докато клиентът/брокерът има възможност да спести пари, в замяна на подпомагане на кредитора да подобри ефективността, моделът може да бъде жизнеспособен.
Какво е анулиране на облигации?
Посочените по-долу такси са правилни към 3 април 2018 г. Тези такси са приложими за ипотечни заеми, допълнителни заеми и/или предоставяне на допълнително обезпечение. Когато разглеждате комисионните, които други компании начисляват, може да забележите някои, които не се появяват в нашата тарифа (по-долу). Това означава, че ние не ви таксуваме с тези такси.
Ако печелите минимум £300.000 годишно, имате нетна стойност над £3 милиона и искате изключителна ипотечна услуга, която да отговаря на вашите индивидуални нужди, моля, свържете се с нас.Тел: +44 (0)20 7597 4050
Докладът за оценка на кредитора се използва, за да се определи дали обезпечението е адекватно и колко можем да ви заемем. Не зависи от каквато и да е оценка или проучване на имота, който искате да възложите.
Докладът за оценка на кредитора се използва, за да се определи дали обезпечението е адекватно и колко можем да ви заемем. Не зависи от каквато и да е оценка или проучване на имота, който искате да възложите.
Може да се наложи да го върнете, ако: Плащате повече, отколкото позволяват условията на ипотеката; Вие променяте своя ипотечен продукт или кредитора по време на специален лихвен период (например, докато имате фиксиран или променлив лихвен процент); Погасете ипотеката си изцяло или частично преди изтичането на срока на ипотеката (например по време на вашия период с фиксиран лихвен процент или през първите две години на променлив лихвен процент).
Процент на оценка на ипотеката
Имате право да прекратите различни споразумения и взаимоотношения, докато преминавате през процеса на покупка на жилище. Нека да разгледаме набързо трите най-често срещани връзки, в които ще влезете, и вашите възможности за отстъпление.
Не забравяйте, че някои сделки носят такси за анулиране и неустойки, но те бледнеят в сравнение с цената или емоционалната мъка от запазването на дом, който не искате. Вашите партньори за закупуване на жилища винаги трябва да ви уведомяват, преди да стигнете до точка, от която няма връщане.
След това прегледайте молбата си и съществуващото споразумение с вашия кредитор. Обикновено можете да получите възстановяване на определени такси, като например кредитна проверка и такси за оценка. Други разходи, като такси за обработка на заявленията и такси за фиксиране на лихвен процент, обикновено не се възстановяват. Може да се наложи да платите неустойка за анулиране на молба за ипотека.
Вашият кредитор е длъжен да предостави потвърждение за анулирането по телефона или лично, а също така ще изпрати потвърждение по пощата. Запазете всички документи за анулиране, в случай че имате нужда от тях в бъдеще.
Такса за излизане от ипотека
Същото е и с ипотечните заеми: много от тях изненадващо идват с неустойки за предсрочно плащане, които ограничават гъвкавостта ви и могат да отхапят портфейла ви, само защото се опитвате да направите правилното нещо за вашите финанси. Има добра причина, поради която кредиторите може да не искат да изплащате ипотеката си по-рано и ние скоро ще стигнем до това.
Когато пазарувате жилищни заеми и решавате кой тип ипотека е най-подходящ за вас, имайте предвид санкциите за предсрочно плащане. Понякога са скрити в ипотечни договори, което ги прави лесни за пропускане. Като научите за санкциите сега, можете да подходите към вашето търсене на ипотека и евентуален договор с повече знания и стратегии, за да намерите най-добрия ипотечен кредитор за вашите нужди.
Санкцията за предсрочно погасяване на ипотека е такса, която някои кредитори начисляват, когато целият или част от ипотечен заем бъде изплатен предсрочно. Наказателната такса е стимул за кредитополучателите да изплащат главницата на парче за по-дълъг срок, което позволява на ипотечните кредитори да събират лихва.
