Имоти под наем с опция за закупуване
В годините, водещи до финансовата криза от 2007-08 г., моделът наемане за собствено ползване - при който наемателите/купувачите имат опцията да закупят жилището или етажната собственост, които наемат от неговия собственик/продавач - се предлагаше главно от индивидуални собственици .
В годините след кризата това се превърна в по-широка възможност за наемателите, тъй като големи инвестиционни фирми за недвижими имоти изкупиха иззети жилища в цялата страна и внедриха модела наем за собствено жилище в по-голям мащаб.
Ако търсите място за живеене, планирате да наемете днес, но в крайна сметка искате да си купите собствен дом или апартамент и не планирате да се местите от района, който искате да наемете, тогава лизингът може да е опция за теб. Също така е добър вариант, ако имате по-малко от звездна кредитна история и се нуждаете от време, за да изградите добра кредитна история, докато наемате.
Отдаване под наем е, когато наемател подпише договор за наем или лизинг, който има опцията да закупи къщата или апартамента по-късно, обикновено в рамките на три години. Месечните плащания на наемателя ще включват плащания за наем и допълнителни плащания, които ще отидат към авансово плащане на дома. Договорът за наем ще посочва наемното плащане на наемателя, сумата на наемните плащания, която отива към авансово плащане, и покупната цена на дома.
опция за лизинг
Поради исторически ниските лихвени проценти и нестабилността на фондовия пазар, имотите под наем се превърнаха в много привлекателни инвестиционни обекти. Поради нарастващото търсене на имоти под наем в Германия, отдаването под наем на имоти се превърна в чудесен източник на доходи. В допълнение, силата на германската икономика и ръстът на заетостта в сектора на услугите в градове като Берлин, Франкфурт и Мюнхен доведоха до повишаване на наемите в градските центрове. В LoanLink, германски консултант по ипотечните кредити, можете да намерите общ преглед на развитието на цените на имотите в германските градове.
Ипотеката Buy to Let е предназначена за собственик на жилище да закупи имот и след това да го отдаде под наем на външни наематели, което позволява на собственика на жилище да помогне за плащането на ипотечното плащане, като използва сумата на плащането за наем. LoanLink може да посъветва и идентифицира най-добрите опции за ипотека.
Като собственик на жилище ще трябва да плащате данък върху доходите от наем съгласно германското законодателство. В Германия ипотечните лихви за имоти, обитавани от собственици, не се приспадат от данъци. Въпреки това, ако имате имоти под наем в Германия или ако инвестирате в закупен обект под наем, можете да компенсирате всички разходи, произтичащи от дохода от наем, срещу вашия облагаем доход от наем. Това включва ипотечни разходи, както и разходи за поддръжка, подобрения и ремонти.
Отдава се под наем в Германия
Купуване с лоша кредитна история: Купувачите, които не отговарят на условията за ипотечен заем, могат да започнат да купуват жилище с договор за наем. С течение на времето те могат да работят върху възстановяването на кредитния си рейтинг и може да успеят да получат заем, когато най-накрая дойде време да купят къщата.
Гарантирана покупна цена: В райони на Тексас с покачващи се цени на жилищата купувачите на жилища в Тексас могат да получат сделка за закупуване на днешната цена (но покупката ще се извърши след няколко години) . Купувачите на жилища в Тексас вече имат опцията да се откажат, ако цените на жилищата в Тексас паднат, но дали това има финансов смисъл или не ще зависи от това колко са платили по опцията за наем или споразумението за наем.
Пробвайте дома си в Тексас: Купувачите на жилища в Тексас могат да живеят в жилище, преди да се ангажират да го купят. В резултат на това те могат да научат за проблемите с къщата, кошмарните съседи и другите проблеми, преди да е станало твърде късно.
Те се движат по-малко: Купувачите, които се ангажират с къща и квартал (но не могат да купят), могат да влязат в къща, която в крайна сметка ще купят. Това намалява разходите и неудобството от преместване след няколко години.
нула надолу
Ако сте като повечето купувачи на жилища, ще имате нужда от ипотека, за да финансирате покупката на нов дом. За да отговаряте на условията, трябва да имате добър кредитен рейтинг и пари в брой за авансово плащане. Без тях традиционният път към притежание на жилище може да не е опция.
Съществува обаче алтернатива: договор за наемане на собственост, при който жилище се наема за определен период от време, с опция за закупуване преди изтичане на договора. Договорите за наем за собственост се състоят от две части: стандартен договор за наем и опция за закупуване.
По-долу обясняваме какво трябва да вземете предвид и как работи процесът на отдаване под наем. По-сложно е от наемането и ще трябва да вземете повече предпазни мерки, за да защитите интересите си. Това ще ви помогне да разберете дали сделката е добър вариант, ако искате да си купите жилище.
При споразумение за отдаване под наем вие (като купувач) плащате на продавача еднократна, обикновено невъзстановима, предварителна такса, наречена такса за опция, пари за опция или възнаграждение за опция. Тази такса е това, което ви дава възможност да закупите къщата на бъдеща дата. Опционната такса обикновено подлежи на договаряне, тъй като няма стандартен лихвен процент. Въпреки това комисионната обикновено варира между 1% и 5% от покупната цена.
