Закон за лизинг на рустик

Какво представлява Законът за селския лизинг?

Съгласно член 1 от Закона за селския лизинг (LAR) се посочва, че селските лизингови договори се считат за всички онези контакти, чрез които една или повече ферми или част от тях са предоставени или временно разрешени за целите на земеделието, използване на добитък или горско стопанство в замяна на определена цена или наем.

Закон 49/2003 от 26 ноември за селски лизинг, който е изменен със Закон 26/2005 от 30 ноември, определя в първия си член дефиницията на "Рустик лизинг", споменато през предходния месец, дефиниция и вид наем, който се различава по отношение на градските наеми, т.е. тези, които са основно за домове и бизнес помещения.

Съгласно разпоредбите на гореспоменатото и предвидено в закона, той не се счита за селски лизинг, когато не се счита за селски имот, нито предназначението му е предназначено за селскостопански, животновъдни или горски цели, или в неговото действие няма договор за наем. В тези случаи не е възможно да се говори за съществуването на селски договор за наем.

Какви са законите, които регулират селските договори за наем?

Като цяло, селските закони за лизинг се установяват от споразумението между участващите страни, стига да не противоречат на закона, той включва и случая, за който се отнася въпросът за продължителността, прехвърлянето и пренаемането, наред с други точки, които трябва да бъдат направете с процеса на селски лизинг.

До момента все още се вземат предвид пет (5) регламента, които са приложими при лизинговите договори, разгледани в тази статия, които включват:

• Съгласно член 1546 от Закона за селския лизинг (LAR) от Испанския граждански кодекс, той се прилага за всички, които участват в лизинговия процес, т.е. той определя наемодателя, който е длъжен да се откаже от използването на вещта, да извърши работата или да предостави услугата и определя лизингополучателя като този, който придобива използването на вещта или правото на работата или услугата, които са длъжни да платят. По този начин този регламент се прилага за всички селскостопански договори за аренда, към които не могат да се прилагат специалните закони за селскостопанските договори.
• Препратеният Закон за селските райони от 1980 г., Закон 83/1980 от 31 декември, който се прилага за всички онези договори, сключени преди 2004 г.
• Реформата на Закона от 1980 г., който се прилага от Закона за модернизация на селскостопанските дейности от 1995 г., Закон 19/1995 от 4 юли, който се прилага за договори, сключени между юли 1995 г. и май 2004 г.
• Законът за селските райони от 2003 г., Закон 49/2003 от 26 ноември, който се прилага за договори, сключени между май 2004 г. и януари 2006 г.
• Реформата на този закон е извършена от Закона от 26/2005 от 30 ноември, който се прилага за договори, сключени от януари 2006 г.
• Реформата на член 13.2 от Закон 272015 от 30 март за деиндексация на испанската икономика, която се прилага за договори, сключени от 1 април 2015 г.

Въпреки това, всички разпоредби, споменати по-горе, съвпадат в едно и също населено място и е, че: Всички договори за наем, които са в сила към момента на влизане в сила на всеки закон, ще се уреждат от разпоредбите, приложими към момента на неговото изпълнение. Следователно е важно да знаете годината, в която е започнал лизингът, тъй като в зависимост от тази година, в която съответният договор е формализиран или иницииран, ще се прилага един или друг закон. В случая, например, за наем, започнал през 1998 г., тогава законът от 1980 г. ще бъде приложен с реформата от 1995 г.

Поради тази причина, на първо място, лизингът трябва да се чете внимателно и внимателно да се провери датата, на която е подписан, и клаузата, която е отразена в срока на продължителността.

В случая, в който са установени устни споразумения, датите, на които е започнало препращащото споразумение, трябва да са на разположение и да се опитат да го докажат с всякакви допустими по закон средства, чрез документи, свидетели или други. По-специално за тези случаи те обслужват банкови преводи или разписки, направени на ръка като начин на плащане. (Трябва да се отбележи, че като цяло те се извършват в изтекъл период, т.е. че началната дата вероятно ще бъде взета в началото на земеделската година, по-конкретно в месец октомври на годината преди тази, която се появява по споменатите разписки.

Друг начин да бъдете в състояние да докажете установените селскостопански лизингови договори е чрез заявките за Общата селскостопанска политика (ОСП), като се помни, че ако декларацията относно искането за тези помощи е направена през февруари или март на съответната кампания, която е в ход, а след това я отдайте под наем ще започне през октомври на предходната година. В тези случаи можете да поискате документ, който удостоверява споменатото споразумение, това може да стане в Министерството на земеделието, където удостоверява от коя година е поискана тази помощ за наетите земи.

Какъв е предвиденият срок за срока на договора за лизинг на селски тип?

Една от най-важните ситуации за разглеждане е продължителността на "Договор за селски наем". Това съображение е посочено след реформата, установена от закона, т.е. продължителност от пет (5) години, в допълнение, че цялата клауза на договора, която посочва по-кратка продължителност, ще бъде нищожна.

По отношение на наема се уточнява, че в рустическия закон за лизинг изрично се посочва, че сумата ще бъде свободно договорена между участващите страни и формата на възнаграждението ще бъде направена в пари, но оставя отворена възможността възнаграждение да бъде определено в натура , при условие че може да се извърши превръщането му в пари.

След гореспоменатото изменение страните могат да създадат система за преглед, която считат за подходяща. В случай, че страните не постигнат съгласие или не могат да се споразумеят за преразглеждане на наема на договора, съответният Закон за селския лизинг в член 13 уточнява, че „При липса на изрично споразумение няма да се прилага преглед на доходите.“

От друга страна, също така се уточнява, че в случай че има изрично споразумение между страните за определен механизъм за преглед на паричните стойности, когато индексът или референтната методология не са подробни, доходът ще бъде актуализиран годишно по отношение на годишната вариация на Индекс за гарантиране на конкурентоспособността.

Също така е важно да се вземе предвид изпълнението на работите, извършени в отдадените под наем ферми, при които собственикът е натоварен с извършването на ремонтите, необходими за поддържане на консервацията на фермата, която е отдадена под наем и че по този начин служат по правилен начин за използването или експлоатацията, на които е било предназначено при сключването на първоначалния договор, без да се дава право на наемодателя да увеличи наема за извършените работи.

Какво се случва, ако собственикът на Rustic Lease не извърши необходимите работи във фермата?

В случай че собственикът или лизингодателят не извърши необходимите работи във фермата, арендаторът може:

• Направете съдебно искане за извършване на ремонтите, които счита за необходими.
• Разрешаване на договора.
• Направете заявка за намалението, което е пропорционално на наемната цена.
• Извършете съответните работи от същия наемател и поискайте съответното възстановяване, като компенсирате последващите наеми, тъй като те изтичат, ако се счита, че наемателят иска да поеме произхода на разходите за извършените работи.

Всички тези ситуации, обяснени на този етап, са съображенията, които трябва да се вземат предвид при формализирането на селскостопански договор

Какви видове лизингови договори са освободени от Закона за селския лизинг?

• Всички онези сезонни договори, които са по-малко от земеделската година.
• Всички наеми на обработени и подготвени земи от името на лизингополучателя, уредени за сеитба или за засаждане, посочени в съответния договор.
• Тези, чиято цел са ферми, които са придобити по каквато и да е причина от обществена полза или социален интерес, при условията, предвидени в приложимото специално законодателство.
• Всички договори, чиято основна функция е.
• Използването на стърнища, вторични пасища, счупени ливади, монтанери и всичко свързано с вторичното използване
• Употребите, които са насочени към разсад или подобряване на угар.
• Ловът.
• Всички индустриални, местни животновъдни ферми или земя, предназначени изключително за отглеждане на добитък, конюшни или заграждения.
• Всяка дейност, която е различна от земеделие, животновъдство или горско стопанство.
• Изключени са и онези договори, които засягат комуналната собственост, собствеността на местните корпорации и съседните планини в общи ръце, които трябва да се уреждат от техните специфични разпоредби.

Съществуват редица обстоятелства, при които се насърчава неприлагането на Закона за селския лизинг, сред които са: наеми, които вече са включени в обхвата на действащия закон за градски лизинг.