Ако имате сред вашите проекти купуват земя за да го разпределите за отглеждане, да изградите бизнес или дом върху него, важно е да знаете и да вземете предвид някои аспекти, преди да затворите покупката.
Търсенето и закупуването на земя, която отговаря на вашата цел, е задача, която изисква време, за да се запознаете много добре характеристики и правни аспекти на земята.
Прецизното познаване на някои аспекти преди покупката увеличава вероятността да придобием идеалната земя за постигане на нашата цел, като направим покупка, за която няма да съжаляваме и също така избягваме възможни законови измами.
Всички процес на закупуване включва поредица от процеси, които трябва да се следват, за да се спазят закони, условия при договаряне и най-вече съобразете се с проекта, с който разполагате, когато решавате да закупите или земя.
Основни аспекти, които трябва да знаете, преди да закупите парцел.
La решение за закупуване на земя Това не означава, че искате да купите проблеми, трудности, препятствия, въпреки че в много случаи това се случва, покупката носи със себе си пакет от проблеми. Можем ли избягвайте неприятности, и да превърнем покупката на земя в опит, който ни позволява отговори на очакванията ни, оставяйки настрана препятствия или трудности от различен вид.
Ако нямате опит в преговорите за придобиване на недвижими имоти и дори имате такъв, ви каним да следвате тези препоръки, което считаме за съществено преди затваряне на покупката на парче земя:
- Уверете се, че земята има необходими разрешения за предназначението, което ще му предоставите и дали характеристиките, които притежава, отговарят на проекта, за който ще го разпределите.
- Уверете се, че лице това което продава е собственик на земята.
- Бъдете наясно с реална цена на земята предвид данъци, регистрации и други разходи.
Проверете правната сигурност и други аспекти на парче земя.
Преди да завършите покупката на земя, преди подписване на документи трябва да го направите информирам те относно ако той земята е законна. Важно е да имате предвид този аспект. За да проверите законността, препоръчваме:
- прегледайте писанията, е най-голямото доказателство, ще ви позволи да разберете кой е собственикът, ще можете да се уверите, че характеристиките, посочени в документа, съвпадат с тези, представени от земята.
- поискайте да бъдете показани записи че няма дългове, обработете сертификата, който определя условията на земята, ако са такива анулирани услуги, данъци, ако имате дълг или имате такъв ипотека. Тази процедура е част от процеса на покупко-продажба и е необходимо да имате тази информация, преди да подпишете касова бележкаПо същия начин ще ви бъде полезно да знаете спецификации за всичко, свързано с документ за покупко-продажба, как да го направя, видове формати, какво трябва да съдържа, наред с други аспекти.
- Поискайте плановете, трябва да знаете плановете на земята и те трябва да бъдат запечатан от тялото остава разрешение за разработване на проекти. Той потвърждава, че данните като местоположение, измервания са тези, представени от земята и че тя разполага разрешително за изпълни проекта какво имаш предвид Горното ще ви информира за кадастрална ситуация (местоположение, повърхностни измервания, данни за собственика, граници и техните собственици) Можете също да поискате a Кадастрална заверка.
- Разберете за градоустройствени разпоредби на кметството, в което се намира земята, така че ще знаете тип на почвата и ако можете да изпълните проекта си върху земята, която планирате да купите. В Испания законите класифицират почвите в три типа: Градско, урбанизирано и неурбанизирано.
Отделете време за преглед и разглеждане на аспектите които споменахме преди покупка от парче земя може да направи разликата между покупка, която ще създаде проблеми, и друга, която ще ни позволи a надеждна покупкаЧе Няма да създава проблеми в бъдеще. позволявайки напредък в проекта без стрес и в рамката на закона.
