Хто адпраўляе іпатэчны акт
Гэтыя два тэрміны цесна звязаны, што выклікае шмат нявызначанасці ў іх вызначэнні, а таксама ў іх розніцы. Разуменне гэтых умоў можа дапамагчы вам лепш арыентавацца ў працэсе пакупкі дома.
Працэс Каб лепш зразумець загаловак і сцэнарый, давайце разгледзім працэс, у якім прымяняюцца гэтыя два тэрміны. У працэсе закрыцця будзе прызначаны "пошук загалоўка". Гэта пошук у публічных дакументах, якія ўплываюць на права ўласнасці (тытул) уласнасці.
Затым агент па разліках падрыхтуе ўсе дакументы і заплануе закрыццё. Сярод гэтых заключных дакументаў акт. Пры закрыцці прадавец падпісвае акт, перадаючы права ўласнасці і права ўласнасці на маёмасць. Акрамя таго, пакупнік падпіша новую запіску і іпатэку, а стары крэдыт будзе выплачаны.
Дзе мой іпатэчны акт?
Калі людзі кажуць пра куплю нерухомасці, яны часам узаемазаменна выкарыстоўваюць тэрміны «падпісанне» і «закрыццё» ў дачыненні да выпадку, калі пакупнікі падпісваюць дакументы з дапамогай дэпазітнага дэпазіту. Аднак ёсць некалькі падзей, якія адбываюцца паміж прызначэннем падпісання пакупніком і фактычным закрыццём здзелкі з нерухомасцю. Давайце разгледзім гэты працэс.
Пасля падпісання крэдытных дакументаў дэпазітны агент перадае іх крэдытору для разгляду. Калі пазыкадаўца пераканаецца, што ўсе неабходныя дакументы падпісаны і ўсе нявыкананыя ўмовы пазыкі выкананы, пазыкадаўца паведаміць дэпазітару, што ён гатовы пералічыць крэдытныя даходы на дэпазітны дэпазіт. Пасля атрымання пераводу ад крэдытора дэпазітны агент мае права адправіць дакументы аб пераводзе ў акругу для іх уліку. Перыяд разгляду звычайна складае ад 24 да 48 гадзін.
Здзелкі з нерухомасцю ў штаце Вашынгтон, якія прадугледжваюць перадачу права ўласнасці, патрабуюць асаблівага падаткаабкладання. Усе адпаведныя сумы падаткаў павінны быць выплачаны, перш чым акруга дазволіць запісаць акт аб праве ўласнасці.
Калі я атрымаю акт пасля закрыцця?
Сведка павінен быць старэйшым за 18 гадоў, не мець сваяцтва, не ўдзельнічаць у гэтай іпатэцы і не пражываць на маёмасці. У залежнасці ад таго, хто ваш новы крэдытор, іпатэчны кансультант можа быць недапушчальным сведкам.
Калі арыгінальны іпатэчны акт не быў належным чынам падпісаны або засведчаны, або не атрыманы ў належным стане, магчыма, нам спатрэбіцца перавыдаць новую версію акта. Калі ласка, звярніцеся да прыкладу, які вы атрымаеце, які дапаможа вам правільна запоўніць іпатэчны дагавор.
Калі ў вас ёсць арэндная нерухомасць, якая здадзена ў арэнду, мы не класіфікуем іх як "акупантаў", паколькі яны пражываюць ва ўласнасці па дагаворы арэнды. Калі нам спатрэбіцца інфармацыя, у анкеце будзе асобны раздзел, каб расказаць пра вашых арандатараў.
Калі падпісваецца іпатэчны дагавор
Закрыццё дома - справа напружаная. Ад упакоўкі вашых рэчаў да пераезду ў наваколле і ўпэўненасці, што ўсе вашы дакументы гатовыя, ёсць шмат спраў. Каб зрабіць працэс закрыцця больш кіраваным, варта выдаткаваць час, каб зразумець заключныя дакументы для пакупніка. Гэты артыкул правядзе вас праз афармленне дакументаў, з якімі вы сутыкнецеся, каб вы маглі пазбегнуць любых сюрпрызаў.
Перад закрыццём вы павінны прадаставіць свайму крэдытору доказы страхоўкі домаўладальніка. Крэдыторы хочуць пераканацца, што дом застрахаваны, каб іх інвестыцыі былі абаронены, калі з домам нешта здарыцца. Вам трэба будзе звязацца са сваёй страхавой кампаніяй за некалькі дзён да закрыцця, каб пераканацца, што ў іх ёсць дакладныя звесткі аб доме і могуць прадставіць доказы страхоўкі для крэдытора.
У заключнай заяве апісваюцца ўсе ўмовы пазыкі, так што вы дакладна ведаеце, што вы збіраецеся атрымаць, калі падпішаце іпатэку. Згодна з законам, пакупнікі жылля павінны атрымаць копію Заключнага паведамлення як мінімум за 3 дні да закрыцця.