Пакупнік адмаўляецца ад дамовы аб нерухомасці
Калі дом знаходзіцца ў сумеснай уласнасці і вы купляеце яго разам, трэба будзе паставіць не менш за чатыры подпісы, перш чым пагадненне стане абавязковым. Толькі тады гэта будзе «ў кантракце».
У іншых штатах пакупніку прынята рабіць пісьмовую прапанову, якая не з'яўляецца дагаворам. Прадавец адказвае праектам дагавора куплі-продажу (таксама вядомы як дагавор куплі-продажу). Вы будзеце звязаны толькі тады, калі падпішаце другі дакумент.
Калі вы купляеце кватэру або дом, якія кіруюцца таварыствам уласнікаў жылля (ТСЖ), прадавец павінен прадаставіць вам усю дакументацыю, неабходную для таго, каб зразумець, што азначаюць вашы адносіны з гэтай асацыяцыяй. Юрысты называюць гэта Заява аб пагадненнях, умовах і абмежаваннях (CC&R).
Гэта можа быць даволі шчыльны матэрыял, у тым ліку бюджэты, пастановы, пасяджэнні праўлення і іншыя рэчы, якія не пачынаюцца з B. У вас амаль напэўна будзе час, каб пераварыць змесціва гэтага пакета. Дакладная колькасць часу, якое ў вас ёсць, будзе залежаць ад законаў вашага штата, але вы можаце чакаць ад выходных да тыдня.
Ці можа пакупнік адмовіцца пасля падпісання дакументаў аб закрыцці?
Мы атрымліваем кампенсацыю ад некаторых партнёраў, чые прапановы з'яўляюцца на гэтай старонцы. Мы не разгледзелі ўсе даступныя прадукты ці прапановы. Кампенсацыя можа паўплываць на парадак з'яўлення прапаноў на старонцы, але кампенсацыя не ўплывае на нашы рэдакцыйныя меркаванні і рэйтынгі.
Многія або ўсе прадстаўленыя тут прадукты ад нашых партнёраў, якія плацяць нам камісію. Вось так мы зарабляем грошы. Але наша рэдакцыйная сумленнасць гарантуе, што на меркаванне нашых экспертаў не ўплывае кампенсацыя. Умовы могуць прымяняцца да прапаноў, якія з'яўляюцца на гэтай старонцы.
Вы вырашылі, што прыйшоў час купіць дом, і вы ў роўнай ступені нервуецеся і ўсхваляваны. Вы робіце прапанову, прапанова прымаецца, ваша іпатэка скончана, і вы раптам упэўнены, што зрабілі не так. Рабіць? Ці можна пагасіць іпатэку да даты закрыцця? Так, але гэта будзе каштаваць вам.
Вы можаце адмовіцца ад іпатэчнага крэдыту перад закрыццём Ёсць законныя прычыны, па якіх вам можа спатрэбіцца адкласці іпатэчны крэдыт перад закрыццём.Напрыклад, агляд дома мог выявіць сур'ёзныя праблемы, якія прадавец адмаўляецца вырашыць. Магчыма, у склепе ёсць чорная цвіль або ўцечка, ліквідаваць якія будзе дорага. Калі вы не будзеце рабіць пакупкі, перш чым выбраць крэдытора, вы можаце пачаць турбавацца аб тым, што не зможаце аплаціць штомесячны плацёж па іпатэцы. Незалежна ад таго, чаму вы адмаўляецеся ад іпатэчнага крэдыту перад закрыццём, крэдытор, хутчэй за ўсё, спаганяе з вас грошы за нязручнасці. Нягледзячы на тое, што федэральны закон накладвае абмежаванні на тое, што іпатэчная кампанія можа спаганяць, ёсць шмат месца для ваганняў, калі справа даходзіць да дадатковых збораў.
Калі ўжо позна адмовіцца ад пакупкі дома?
Прыняць прапанову аб куплі жылля - гэта ўсё роўна, што бегун кайфуе падчас марафону. Але трымай шампанскае: дом яшчэ не твой. Пасля таго, як прапанова аб куплі была прынята і да атрымання ключоў - што вядома як гарантыйны дэпазіт - трэба пераадолець шмат перашкод. Калі вы сутыкнецеся з любым з іх, купля можа сарвацца і вы вернецеся на стартавую лінію.
Падобна спартсменам, якія рыхтуюцца да спаборніцтваў, вы можаце падрыхтавацца да складаных апошніх этапаў пакупкі дома. Правілы і працэдуры эскроу адрозніваюцца ў залежнасці ад штата, але вось 10 найбольш распаўсюджаных праблем, якія ўзнікаюць у гэты час, і што можна зрабіць, каб пазбегнуць або змякчыць іх.
Крэдытор агледзець дом на наяўнасць шкоднікаў. Гэта робіцца за ваш кошт — звычайна менш за 100 долараў — каб пераканацца ў адсутнасці сур'ёзнай шкоды ад насякомых, якія ядуць драўняну, такіх як тэрміты або мурашы-цесляры. Гэтая праверка абараняе інтарэсы крэдытора да маёмасці. Пасля пераезду домаўладальнікі, якія выяўляюць праблемы з тэрмітамі, часта пакідаюць маёмасць, пакідаючы крэдытора ў бядзе. Некаторыя крэдыторы не патрабуюць агляду на тэрмітаў, але вам можа спатрэбіцца.
Ці можна адклікаць прапанову жылля?
Вярнуцца да пачатку Парушэнне кантракту. Не ўсе іпатэчныя крэдыты аднолькавыя і маюць розныя штрафы і зборы за парушэнне кантракту. Крэдыторы павінны прадаставіць пакупніку жылля спіс гэтых штрафаў і спосабы разліку спадарожных збораў. Гэта важна
зразумець гэтыя штрафы, перш чым прыняць кантракт. Некаторыя з найбольш распаўсюджаных збораў, якія могуць спаганяцца з уласніка жылля, наступныя: Крэдытор таксама выкладзе даступныя меры прымусовага выканання, калі пакупнік жылля не выконвае пагаднення з пазычальнікам. Самае сур'ёзнае прымусовае дзеянне, якое крэдытор можа распачаць супраць уласніка дома, - гэта спагнанне або права продажу. Гэта адбываецца, калі домаўладальнік больш не можа дазволіць сабе плацяжы па іпатэцы. Крэдытор прадасць дом па справядлівай рынкавай цане, каб вярнуць свае інвестыцыі. Падаўжэнне Кантрактнае пагадненне з крэдыторам звычайна заключаецца на тэрмін, меншы за поўны тэрмін іпатэкі (адзін, тры ці пяць гадоў). Па заканчэнні тэрміну ўладальнікі павінны будуць аднавіць іпатэку. Крэдытор не гарантуе аўтаматычнага падаўжэння дагавора і можа змяніць умовы, уключаючы працэнтную стаўку і тэрмін. Іпатэчны брокер можа дапамагчы ўладальнікам дамоў абмеркаваць новыя ўмовы або ўзяць іпатэку ў іншым месцы, калі прыйдзе час падоўжыць.
