Ці магу я атрымаць іпатэку без працы, але з назапашваннямі?
Калі вам 62 гады і больш — і вы хочаце атрымаць грошы для аплаты іпатэкі, папаўнення даходу або аплаты аховы здароўя — вы можаце падумаць аб зваротнай іпатэцы. Гэта дазваляе канвертаваць частку ўласнага капіталу вашага дома ў наяўныя без неабходнасці прадаваць свой дом або плаціць дадатковыя штомесячныя рахункі. Але не спяшайцеся - зваротная іпатэка можа быць складанай і не падыходзіць вам. Зваротная іпатэка можа прывесці да знясілення ўласнага капіталу вашага дома, што азначае меншую колькасць актываў для вас і вашых спадчыннікаў. Калі вы вырашыце азнаёміцца з адной з іх, азнаёмцеся з рознымі відамі зваротнай іпатэкі і азнаёмцеся з імі, перш чым спыніцца на той ці іншай кампаніі.
Калі ў вас ёсць звычайная іпатэка, вы плаціце крэдытору кожны месяц за куплю вашага дома з часам. У зваротнай іпатэцы вы бераце пазыку, у якой крэдытор плаціць вам. Зваротная іпатэка бярэ частку ўласнага капіталу ў вашым доме і ператварае яго ў плацяжы за вас - свайго роду перадаплату ўласнага капіталу ў вашым доме. Грошы, якія вы атрымліваеце, звычайна не абкладаюцца падаткам. Як правіла, вам не трэба вяртаць грошы, пакуль вы жывяце дома. Калі вы памрэце, прадасце дом або пераедзеце, вы, ваш муж або ваша маёмасць павінны будзеце вярнуць пазыку. Часам гэта азначае прадаць дом, каб атрымаць грошы для пагашэння крэдыту.
Ці магу я атрымаць іпатэку без працы?
Пасля заканчэння перыяду адтэрміноўкі вам трэба будзе аднавіць выплаты па іпатэцы. Вы таксама павінны вярнуць усе плацяжы па іпатэцы, якія вы адклалі. Спосаб кампенсацыі адтэрмінаваных плацяжоў вызначае Ваша фінансавая арганізацыя.
На працягу перыяду адтэрміноўкі ваша фінансавая ўстанова працягвае налічваць працэнты на суму вашай запазычанасці. Гэтая сума будзе дададзена да запазычанасці па іпатэцы. Калі асноўная сума іпатэкі большая, працэнты будуць вышэй. Гэта можа каштаваць вам дадатковых тысяч долараў на працягу ўсяго тэрміну іпатэкі.
Вашы плацяжы па іпатэцы ўключаюць асноўную суму і працэнты. Вы таксама можаце ўключыць плацяжы па падатку на маёмасць і прэміі за дадатковыя страхавыя прадукты. Адтэрміноўка плацяжоў па іпатэцы можа паўплываць на кожнае з гэтых фінансавых абавязацельстваў.
Галоўны з іх - сума грошай, якую крэдытуе вам фінансавая арганізацыя. З адтэрміноўкай іпатэкі вы не плаціце асноўную суму. Замест гэтага вы затрымліваеце выплату гэтай сумы. Напрыклад, выкажам здагадку, што вы павінны 300.000 300.000 долараў асноўнай сумы на пачатак перыяду адтэрміноўкі. У канцы перыяду адтэрміноўкі вы па-ранейшаму будзеце павінны XNUMX XNUMX долараў плюс працэнты.
Іпатэка без 2 гадоў працоўнага стажу
Калі вы ўпершыню купляеце жыллё, толькі што скончылі каледж і прымаеце сваю першую прапанову аб працы, або дасведчаны домаўладальнік, які хоча пераехаць, каб змяніць кар'еру, атрымаць іпатэку з новай працай або змена можа быць крыху складанай.
З вялікай колькасцю захапляльных змен - новая праца, новы дом - успомніць усе дакументы і працэсы, якія вам спатрэбяцца, каб атрымаць дазвол на крэдыт на жыллё, можа быць надзвычайным. На шчасце, мы тут, каб спрасціць комплекс.
Падчас працэсу, які называецца праверкай занятасці (VOE), ваш андеррайтер звяжацца з вашым працадаўцам па тэлефоне або пісьмовым запытам, каб пацвердзіць, што прадстаўленая вамі інфармацыя аб занятасці правільная і актуальная.
Гэта важны крок, таму што неадпаведнасць у прадстаўленай вамі інфармацыі, напрыклад, нядаўняя змена працы, можа падняць чырвоны сцяг і паўплываць на вашу здольнасць прэтэндаваць на крэдыт. Пра гэта мы пагаворым пазней.
Гэты працэс важны, таму што ваш даход будзе вызначаць колькасць жылля, якое вы можаце сабе дазволіць, і працэнтную стаўку, якую вы будзеце плаціць па крэдыце. Крэдыторы хочуць даказаць, што вы маеце пастаянную працу як мінімум два гады без перапынкаў у сваёй працоўнай гісторыі.
Ці магу я атрымаць іпатэку, калі я толькі пачаў новую працу?
Каб спрасціць зносіны з адміністратарамі, Fannie Mae абнавіла Дапаможнік па кампенсацыі выдаткаў адміністратараў, даючы дадатковыя інструкцыі па запаўненні запытаў на кампенсацыю выдаткаў. У той ступені, у якой гэтая дапамога па працы можа супярэчыць Кіраўніцтвам, умовы Кіраўніцтва будуць мець перавагу.
Гэтая дапамога па кампенсацыі выдаткаў на серверы дапаўняе Кіраўніцтва па паслугах. Серверы па-ранейшаму нясуць адказнасць за выкананне Кіраўніцтваў па продажах і абслугоўванні, Працэдур кіраўніцтва па абслугоўванні, паведамленняў, лістоў крэдытораў і дэлегавання паўнамоцтваў, якія разам называюцца "Кіраўніцтвамі".
Адміністратары павінны быць знаёмыя з палітыкай Fannie Mae, якая змяшчаецца ў Кіраўніцтве (Кіраўніцтва па абслугоўванні Fannie Mae E-5-01: Запыт на кампенсацыю выдаткаў), перш чым падаваць запыты на кампенсацыю выдаткаў.
Менеджэры нясуць адказнасць за маніторынг стану аб'ектаў з дапамогай вэб-прыкладанні пад назвай Asset Management Network (AMN) для кожнай вехі і за тое, каб усе прэтэнзіі былі пададзены своечасова. Сістэма Asset Management Network (AMN) - гэта вэб-прыкладанне, якое дазваляе менеджэрам кантраляваць стан уласнасці. Дата продажу REO або дата ліквідацыі - гэта дата, калі маёмасць была прададзена праз прамы продаж, продаж трэцім асобам або кароткі продаж.
