Ці знізіцца мой плацёж па іпатэцы праз 5 гадоў?
Для большасці з нас купля дома азначае ўзяць іпатэку. Гэта адзін з самых буйных крэдытаў, які мы бярэм, таму вельмі важна разумець, як працуюць растэрміноўкі і якія варыянты іх памяншэння.
Пры амартызацыйнай іпатэцы штомесячны плацёж складаецца з дзвюх розных частак. Частка штомесячнага плацяжу будзе накіравана на памяншэнне аб'ёму непагашанай запазычанасці, а астатняя - на пакрыццё працэнтаў па гэтай запазычанасці.
Пасля заканчэння тэрміну іпатэчнага крэдыту пазычаны капітал будзе вернуты, гэта значыць іпатэчны крэдыт будзе вернуты цалкам. У наступнай табліцы паказана, як працэнты і выплата асноўнага доўгу будуць змяняцца на працягу тэрміну іпатэчнага крэдыту.
Аднак па заканчэнні 25 гадоў вам трэба будзе пагасіць 200.000 XNUMX фунтаў стэрлінгаў, якія вы пазычылі ў першую чаргу; калі вы не можаце, вам, магчыма, прыйдзецца прадаць маёмасць або сутыкнуцца з рызыкай выкупу.
Давайце вернемся да нашага ранейшага прыкладу іпатэкі ў памеры 200.000 25 фунтаў стэрлінгаў на 3 гадоў з працэнтнай стаўкай 90%. Калі вы будзеце плаціць 22 фунтаў стэрлінгаў у месяц занадта шмат, вы выплаціце доўг усяго за 11.358 гады, зэканоміўшы тры гады выплат працэнтаў па крэдыце. Гэта азначала б эканомію XNUMX XNUMX фунтаў.
Разлік плацяжоў па іпатэцы дэпазітнага дэпазіту
Калі вы атрымліваеце пэўныя льготы і маеце праблемы з аплатай іпатэкі, магчыма, вы зможаце атрымаць дапамогу ад урада для выплаты працэнтаў па іпатэцы. Гэта называецца выплатай працэнтаў па іпатэцы (SMI).
Паколькі дапамога, якую вы атрымалі, цяпер з'яўляецца пазыкай, з вас будуць спаганяцца працэнты. Чым даўжэй вы атрымліваеце дапамогу, тым большыя працэнты вам будуць налічвацца. Гэтыя працэнты разлічваюцца штодня і могуць адрознівацца. Аднак вы не можаце мяняць часцей за два разы на год.
Пры продажы дома, калі пасля выплаты іпатэкі не засталося грошай для пагашэння крэдыту ГИУ, астатняя сума анулюецца. І DWP будзе лічыць пазыку цалкам пагашанай.
Калі ў вас узніклі праблемы з аплатай іпатэкі, звярніцеся да крэдытора, каб даведацца, якую дапамогу яны могуць вам прапанаваць. Гэта можа ўключаць кароткія «канікулы» па аплаце або адтэрміноўку, каб дапамагчы вам прайсці праз часовы крызіс або падоўжаны тэрмін іпатэчнага крэдыту.
Калі вам даводзіцца мець справу з больш высокімі выдаткамі на жыццё, але ў вас няма лішніх грошай, даведайцеся пра крыніцы дадатковага даходу і дапамогу, якая дапаможа вам кіраваць хатнімі рахункамі і зэканоміць грошы, у нашым кіраўніцтве Жыццё з нізкім даходам
Першы ўзнос па іпатэцы Сантандэр
Іпатэка - гэта тып крэдыту, які часта выкарыстоўваецца для куплі дома або іншай маёмасці. Іпатэка дазваляе крэдытору завалодаць маёмасцю, калі вы не пагашаеце пазыку своечасова. Залогам крэдыту з'яўляецца маёмасць. Як правіла, іпатэка - гэта вялікая пазыка, якая выплачваецца на працягу многіх гадоў.
Па іпатэцы вы несяце адказнасць за рэгулярныя плацяжы крэдытору. Плацяжы пакрываюць працэнты па крэдыце плюс частку асноўнага доўгу (сума пазыкі). Выплаты могуць таксама ўключаць у сябе падаткі на маёмасць, страхоўку і іншыя падобныя выдаткі.
Калі вы робіце плацёж па іпатэцы, крэдытор спачатку выкарыстоўвае яго для пакрыцця працэнтаў. Тое, што засталося, ідзе на асноўную суму, а ў некаторых выпадках - на падаткі і страхоўку. Спачатку толькі невялікая сума ідзе на асноўную суму, але паступова большая частка плацяжу ідзе на асноўную суму, пакуль яна не будзе цалкам выплачана. Частка маёмасці, якая аплачваецца - як першапачатковым узносам, так і плацяжамі па іпатэцы - называецца капіталам дома.
Ключ да эканоміі грошай на іпатэцы - як мага хутчэй пагасіць асноўную запазычанасць. Калі вы можаце зрабіць дадатковыя плацяжы ў адпаведнасці з умовамі вашай іпатэкі, крэдытор прыме іх непасрэдна да прынцыпала. Паменшыўшы асноўную суму, вы можаце зэканоміць тысячы ці нават дзесяткі тысяч долараў на працэнтах. Але калі ў вас ёсць запазычанасць з больш высокімі працэнтамі, напрыклад, запазычанасць па крэдытнай карце, або іншыя інвестыцыі, якія могуць прынесці большы прыбытак, вам можа быць лепш выкарыстоўваць свае грошы на гэтыя рэчы, перш чым рабіць дадатковыя плацяжы па іпатэцы.
Якую частку майго штомесячнага плацяжу па іпатэцы складаюць працэнты?
Калі ў вас узніклі праблемы з выплатай другой іпатэкі або іншай пазыкі, па якой ваша маёмасць служыць закладам, вам варта звярнуцца па кансультацыю да эксперта па запазычанасці. Атрымаць кансультацыю можна ў аддзеле абслугоўвання насельніцтва.
Правілы абвяшчаюць, што іпатэчны крэдытор павінен ставіцца да вас справядліва і даць вам разумную магчымасць пагадзіцца аплаціць запазычанасць, калі вы ў стане гэта зрабіць. Вы павінны задаволіць любы разумны запыт, які вы робіце, каб змяніць тэрміны або спосаб выплаты іпатэчнага крэдыту. Калі ваш іпатэчны крэдыт быў узяты да кастрычніка 2004 года, крэдытор павінен выконваць кодэкс, які існаваў на той момант.
Калі вы лічыце, што ваш крэдытор дрэнна справіўся з вашай справай, вам варта абмеркаваць гэта з крэдыторам. Калі вы вырашылі падаць афіцыйную скаргу, ваш крэдытор павінен пацвердзіць атрыманне вашай скаргі на працягу 5 працоўных дзён.
Калі вы нечакана страцілі працу або страцілі прыбытак, праверце, ці ёсць у вас страхоўка абароны плацяжоў па іпатэцы. Магчыма, вы набылі поліс, калі атрымалі іпатэку або пазней. Страхоўка можа быць не аформлена крэдыторам.
