Памылкі першага пакупніка жылля
Прыняць прапанову аб куплі жылля - гэта ўсё роўна, што бегун кайфуе падчас марафону. Але трымайся за шампанскае: маёмасць яшчэ не твая. Пасля таго, як прапанова аб куплі была прынята і да атрымання ключоў - што вядома як гарантыйны дэпазіт - трэба пераадолець шмат перашкод. Калі вы сутыкнецеся з любым з іх, купля можа сарвацца і вы вернецеся на стартавую лінію.
Падобна спартсменам, якія рыхтуюцца да спаборніцтваў, вы можаце падрыхтавацца да складаных апошніх этапаў пакупкі дома. Правілы і працэдуры эскроу адрозніваюцца ў залежнасці ад штата, але вось 10 найбольш распаўсюджаных праблем, якія ўзнікаюць у гэты час, і што можна зрабіць, каб пазбегнуць або змякчыць іх.
Крэдытор агледзець дом на наяўнасць шкоднікаў. Гэта робіцца за ваш кошт — звычайна менш за 100 долараў — каб пераканацца ў адсутнасці сур'ёзнай шкоды ад насякомых, якія ядуць драўняну, такіх як тэрміты або мурашы-цесляры. Гэтая праверка абараняе інтарэсы крэдытора да маёмасці. Пасля пераезду домаўладальнікі, якія выяўляюць праблемы з тэрмітамі, часта пакідаюць маёмасць, пакідаючы крэдытора ў бядзе. Некаторыя крэдыторы не патрабуюць агляду на тэрмітаў, але вам можа спатрэбіцца.
Самы горшы дзень, каб зачыніць дом
Як прадаўцу, важна падрыхтавацца да працэсу агляду дома і ведаць, як весці перамовы пасля агляду дома, калі з'явяцца дрэнныя навіны. У рэшце рэшт, сярод прадаўцоў, якія бачылі, што продаж сарваўся, 15 працэнтаў былі таму, што пакупнік адмовіўся пасля пратакола праверкі.
Агляд дома, які праводзіцца прафесійным інспектарам з ліцэнзіяй, уяўляе сабой комплексны агляд дома, які прадаецца, на аснове візуальнай ацэнкі і праверкі сістэм і кампанентаў дома. У выніку атрымліваецца справаздача аб праверцы дома, у якой падрабязна апісваецца бягучы стан дома і папярэджваюцца пакупнікі аб любых сур'ёзных праблемах. Большасць пакупнікоў запытваюць агляд дома пасля пакупкі, каб не марнаваць тысячы (ці больш) на нечаканы рамонт пасля закрыцця і каб засцерагчы сябе ад пераплаты за нерухомасць.
Непрадбачаная аплата агляду дома - гэта дадатак да дагавора прапановы, які дазваляе пакупніку правесці агляд і адмовіцца ад здзелкі, калі ён не задаволены вынікамі. Часам (і часцей на вельмі канкурэнтным рынку прадаўца) пакупнікі могуць адмовіцца ад свайго права на праверку, каб зрабіць сваю здзелку больш прывабнай для прадаўца.
Прадайце дом да заканчэння тэрміну іпатэкі
Як правіла, пазыку на першае жыллё можна падаць на набыццё дома або кватэры, рэканструкцыю, пашырэнне і рамонт існуючага дома. Большасць банкаў маюць іншую палітыку для тых, хто збіраецца купіць другі дом. Не забывайце звяртацца ў свой камерцыйны банк за канкрэтнымі тлумачэннямі па вышэйзгаданых пытаннях.
Ваш банк ацэніць вашу здольнасць пагашаць крэдыт пры прыняцці рашэння аб права на жыллёвы крэдыт. Плацежаздольнасць заснавана на вашым штомесячным наяўным/звышдаходзе (які, у сваю чаргу, заснаваны на такіх фактарах, як агульная штомесячная/лішняя арэндная плата мінус штомесячныя выдаткі) і іншых фактарах, такіх як даход мужа і жонкі, актывы, абавязацельствы, стабільнасць даходу і г.д. Галоўны клопат банка - забяспечыць вам камфортнае своечасовае пагашэнне крэдыту і забяспечыць яго канчатковае выкарыстанне. Чым вышэйшы даступны штомесячны даход, тым большая сума, на якую можна атрымаць крэдыт. Як правіла, банк мяркуе, што каля 55-60% вашага штомесячнага наяўнага/залішняга даходу даступна для пагашэння крэдыту. Аднак некаторыя банкі разлічваюць наяўны даход для аплаты EMI на аснове валавога даходу чалавека, а не яго наяўнага даходу.
Самыя вялікія памылкі пры куплі жылля
SEE: Падчас прэс-канферэнцыі ў сераду кіраўнік Банка Канады Ціф Маклем заявіў, што ў выніку пастаянных перабояў у ланцужку паставак і росту коштаў на энерганосьбіты цэнтральны банк цяпер прагназуе, што гадавыя тэмпы інфляцыі працягваюць расці амаль да пяці працэнтаў да канца года. за год да вяртання да сваёй мэты ў два працэнты да канца 2022 года - 27 кастрычніка 2021 года
У сераду Цэнтральны банк Канады заявіў, што захоўвае ключавую працэнтную стаўку на ўзроўні 0,25 працэнта, дзе яна была з сакавіка 2020 года. Але аналітыкі папярэджваюць падрабязнасці аб'явы аб эканамічнай палітыцы, што верагоднасць таго, што працэнтныя стаўкі вырастуць раней і хутчэй, чым чакалася.
Гэтыя перагледжаныя прагнозы маюць наступствы для цяперашніх і будучых пазычальнікаў, у тым ліку для пакупнікоў жылля і цяперашніх уладальнікаў іпатэчных крэдытаў: «Калі яшчэ адна эканамічная катастрофа, стаўкі будуць расці. І яны вырастуць да канца вясны, магчыма, раней», — кажа іпатэчны стратэг Роберт Маклістэр. Гісторыя працягваецца ў наступнай рэкламе
На фоне росту інфляцыі цэнтральны банк намякнуў, што першае павышэнне стаўкі можа адбыцца ўжо ў красавіку-чэрвені 2022 года. Аналітыкі чакалі, што стаўкі пачнуць расці з рэкордна нізкіх значэнняў у другой палове 2022 года.
