Знакі таго, што ваш крэдыт будзе ўхвалены
Мы атрымліваем кампенсацыю ад некаторых партнёраў, чые прапановы з'яўляюцца на гэтай старонцы. Мы не разгледзелі ўсе даступныя прадукты ці прапановы. Кампенсацыя можа паўплываць на парадак з'яўлення прапаноў на старонцы, але кампенсацыя не ўплывае на нашы рэдакцыйныя меркаванні і рэйтынгі.
Многія або ўсе прадстаўленыя тут прадукты ад нашых партнёраў, якія плацяць нам камісію. Вось як мы зарабляем грошы. Але наша рэдакцыйная добрасумленнасць гарантуе, што на меркаванні нашых экспертаў не паўплывае кампенсацыя. Да прапаноў, якія з'яўляюцца на гэтай старонцы, могуць прымяняцца ўмовы.
Калі вы робіце прапанову аб куплі дома, вам трэба будзе ўнесці першапачатковы ўзнос. Гэты дэпазіт, які часта называюць "аблігацыяй", паказвае прадаўцу, што вы сур'ёзна ставіцеся да сваёй прапановы. Агенцтва дэпазіту (аўтарытэтнае незалежнае агенцтва, такое як тытульная кампанія або юрыдычная фірма) будзе захоўваць дэпазіт аблігацый. Як правіла, трэцяя асоба, якая ў канчатковым рахунку закрые здзелку з нерухомасцю, - гэта тая, з якой вы ўнясеце дэпазіт. У вашай прапанове будзе паказана, як доўга вы павінны ўнесці грошы, калі прадавец пагодзіцца з вашымі ўмовамі. І вам трэба будзе выканаць гэта патрабаванне, каб працягнуць продаж. Але што адбудзецца з гэтым дэпазітам, калі вы ў рэшце рэшт вырашыце не купляць дом? Залежыць ад абставін. Што адбудзецца з дэпазітам, калі вы не купіце дом? Калі вы вырашыце не купляць дом, вы можаце вярнуць залог або страціць увесь унесены дэпазіт. Наступствы вашага рашэння будуць залежаць ад дэталяў вашай прапановы і ад таго, чаму вы адмаўляецеся ад продажу. Напрыклад, пакупнікі часта ўключаюць наступныя непрадбачаныя абставіны:
Што будзе, калі панізіцца фінансаванне дома
Стандартны дэпазіт: 0,25% выплачваецца пры падпісанні дагавора. Вы страціце яго, калі своечасова не атрымаеце фінансаванне, але ваш агент па нерухомасці можа ўзгадніць гэтую суму з прадаўцом.
У большасці выпадкаў пункт абумоўлівае кантракт (дае права скасаваць кантракт, калі фінансаванне не зацверджана), але можа быць, што пагадненне залежыць ад зацвярджэння фінансавання.
Каб скасаваць продаж, вы павінны пісьмова паведаміць прадаўцу або агенту прадаўца, што вы скасоўваеце кантракт, або падаць адрас прадаўца або агента прадаўца.
Калі вы купляеце стары дом, дамовіцеся з прадаўцом, каб уключыць пункт аб інспекцыі будынкаў і шкоднікаў, які гаворыць, што вы не будзеце прадаваць яго, калі маёмасць не адпавядае пэўным узгодненым стандартам.
Адзіны спосаб захаваць большую частку вашага дэпазіту - гэта падпісаць дагавор куплі-продажу, які ўключае гэты пункт, і паведаміць прадаўцу, што вы не змаглі атрымаць пісьмовае дазвол на фінансаванне на працягу ўзгодненага часу.
Патрабаванні да пісьма аб адмове ў выдачы іпатэкі
Адсутнасць тэрмінаў Калі пакупнікі падпісваюць кантракт на куплю, яны таксама згаджаюцца з тэрмінам агляду дома, непрадбачаных сітуацый і закрыцця. Калі гэтыя важныя этапы не будуць выкананы на шляху да заключнага стала, здзелка можа апынуцца пад пагрозай, і гэта будзе віной пакупніка. Калі вы не можаце выканаць умовы кантракту, прадаўцы будуць мець права шукаць іншага пакупніка і захоўваць EMD. Пераканайцеся, што вашы пакупнікі рухаюцца з дапамогай эфектыўнай каардынацыі транзакцый, каб яны маглі своечасова выканаць свае дагаворныя абавязацельствы.
Мы ўсе сутыкаліся з рынкамі з нізкім запасам з мноствам прапаноў і войнамі таргоў на кожны новы дом, які з'яўляецца на MLS. У такім гарачым асяроддзі пакупнікі могуць спалохацца і прыйсці ў адчай, што прымусіць іх кідацца і прапаноўваць усё, што ёсць. Акрамя таго, яны могуць уключыць больш высокую, чым звычайна, суму, каб падсаладзіць сваю прапанову. Калі яны пазней зразумеюць, што дом не для іх, яны могуць страціць тысячы еўра, калі адмовяцца ад кантракту. Абавязкова дапамагайце кліентам заставацца на глебе рынку пад высокім ціскам, каб яны маглі пазбегнуць такіх памылак. 3.
Ці вяртаюцца гарантыйныя грошы, калі крэдыт не зацверджаны?
На сучасным рынку нерухомасці важна пераканацца, што прапанова вашага дома вылучаецца. Ёсць некалькі спосабаў паведаміць прадаўцу, што вы сур'ёзна настроены на куплю дома, напрыклад, папярэдняе адабрэнне ад крэдытора або праграма Rocket Mortgage® Verified Approval. Іншы варыянт - унесці гарантыйны дэпазіт.
Калі пакупнік і прадавец дасягаюць пагаднення аб куплі, прадавец забірае дом з рынку, у той час як транзакцыя праходзіць праз працэс да закрыцця. Калі здзелка праваліцца, прадавец павінен вярнуць дом на рынак і пачаць усё спачатку, што можа стаць вялікім фінансавым ударам.
Дэпазітныя грошы абараняюць прадаўца, калі пакупнік адмаўляецца. Звычайна ён складае ад 1 да 3% ад цаны продажу і захоўваецца на дэпазітным рахунку да завяршэння аперацыі. Дакладная сума залежыць ад таго, што звычайна на рынку. Калі ўсё пойдзе добра, аблігацыя прымяняецца да першапачатковага ўзносу пакупніка або выдаткаў на закрыццё.
Калі здзелка не атрымоўваецца з-за няўдалага агляду дома або любых іншых непрадбачаных абставінаў, пералічаных у кантракце, пакупнік атрымлівае вернутыя грошы. Практыка ўнясення сур'ёзных грошай можа знізіць верагоднасць таго, што пакупнік зробіць прапановы на некалькі дамоў, а потым сыдзе пасля таго, як прадавец здыме дом з рынку.
