Адміністрацыя Байдэна «нервова і эмацыйна» ставіцца да Украіны
У большасці іспанскіх іпатэчных крэдытаў працэнтная стаўка, якую трэба выплаціць, разлічваецца па EURIBOR або IRPH. Калі гэтая працэнтная стаўка павялічваецца, то працэнты па іпатэцы таксама павялічваюцца, гэтак жа, калі яна зніжаецца, то выплата працэнтаў зменшыцца. Гэта таксама вядома як «іпатэка з пераменнай стаўкай», паколькі працэнты, якія трэба выплачваць па іпатэцы, вар'іруюцца ў залежнасці ад EURIBOR або IRPH.
Аднак уключэнне ў іпатэчны дагавор пункта аб мінімальным узроўні азначае, што іпатэчныя крэдыторы не атрымаюць поўнай выгады ад зніжэння працэнтных ставак, паколькі па іпатэчным крэдыце будзе выплачвацца мінімальная працэнтная стаўка. Узровень мінімальнага палажэння будзе залежаць ад банка, які прадастаўляе іпатэку, і даты заключэння кантракта, але звычайна мінімальныя стаўкі складаюць ад 3,00 да 4,00%.
Гэта азначае, што калі ў вас ёсць іпатэчны крэдыт з пераменнай стаўкай з EURIBOR і мінімальнай стаўкай у 4%, калі EURIBOR апускаецца ніжэй за 4%, вы ў канчатковым выніку плаціце 4% працэнтаў па іпатэцы. Паколькі EURIBOR у цяперашні час адмоўны, -0,15%, вы пераплачваеце працэнты па іпатэчным крэдыце на розніцу паміж мінімальнай стаўкай і бягучай стаўкай EURIBOR. З часам гэта можа азначаць тысячы дадатковых еўра ў выглядзе працэнтных выплат.
Прэм'ер-міністр прызнае "расчараванне" ў сувязі з успышкай Omicron
Новае рашэнне Суда Еўрапейскіх супольнасцяў па іпатэчных пазовах. Ёсць шмат добрых рэчаў, якія можна сказаць пра Іспанію, ад яе клімату да фантастычнай ежы і гасцінных людзей. На жаль, яе банкаўская сістэма і яе наглядныя органы ўсё яшчэ патрабуюць мадэрнізацыі. На працягу дзесяці гадоў пасля фінансавага крызісу еўрапейскія суды пастаянна выпраўлялі іспанскія рашэнні ў дачыненні да іспанскай банкаўскай практыкі. Большасць з іх былі звязаныя з іпатэчнымі палажэннямі, якія пазней былі прызнаныя нелегітымнымі. Самым вядомым з'яўляецца палажэнне аб мінімальным узроўні або палажэнне аб мінімальным узроўні, якое ўстанаўлівала мінімальны працэнт, які трэба выплачваць, які раней быў вышэйшы за стандартны даведачны індэкс EURIBOR.
Кампанія Del Canto Chambers была вельмі занятая за апошнія некалькі дзесяцігоддзяў, выйграваючы справы для кліентаў у Іспаніі і Вялікабрытаніі. Фактычна, для многіх брытанцаў было дадатковай вартасцю наняць іспанскіх юрыстаў з шырокімі ведамі мясцовай сістэмы, але якія таксама мелі базу дзейнасці ў Злучаным Каралеўстве.
Паколькі важна ўважліва сачыць за гэтымі падзеямі, тут мы разгледзім два найбольш важныя абнаўленні, каб пазычальнікі маглі патрабаваць ад іспанскіх банкаў. Гэта будзе асабліва актуальна для тых брытанска-іспанскіх домаўладальнікаў, якія могуць адчуваць сябе адарванымі ад навін на кантыненце.
На які тэрмін Еўрапейскі суд прыгаварыў пункт аб зямельнай іпатэцы? он-лайн
У траўні 2013 года Вярхоўны суд Іспаніі пастанавіў, што такія іпатэчныя крэдыты з'яўляюцца «злоўжываннямі», але першапачаткова банкам не было загадана вяртаць грошы кліентам. У красавіку 2016 года мадрыдскі суддзя пайшоў далей, пастанавіўшы, што 40 найбуйнейшых крэдытораў Іспаніі павінны былі вярнуць пазычальнікам дадатковыя працэнты, выплачаныя па іпатэчных крэдытах, пачынаючы з 2013 года.
Многія іпатэчныя крэдыты з пераменнай стаўкай прывязаны да еўрапейскіх працэнтных ставак (EURIBOR). Палажэнне аб мінімальным узроўні або Палажэнне аб мінімальным узроўні - гэта палажэнне, якое прадугледжвае мінімальную працэнтную стаўку па іпатэчных крэдытах з пераменнай стаўкай, усталёўваючы ліміт на падзенне стаўкі. Такім чынам, нават калі эталонная працэнтная стаўка падае, палажэнне дзейнічае як абмежаванне або мінімум. Звычайна гэты ліміт можа вагацца ад 2,5% да 4,5%, калі EURIBOR значна ніжэй.
Пасля фінансавага крызісу еўрапейскія эталонныя працэнтныя стаўкі ўпалі і заставаліся на гістарычным мінімуме, што на практыцы азначае, што пакупнікі іспанскіх іпатэчных крэдытаў з палажэннем аб мінімальным іпатэчным крэдыце не ў поўнай меры скарысталіся асяроддзем працэнтных ставак - самымі нізкімі працэнтнымі стаўкамі за апошнія гады і у выніку заплацілі працэнтаў на тысячы еўра больш, чым павінны.
На які тэрмін Еўрапейскі суд прыгаварыў пункт аб зямельнай іпатэцы? 2022 год
Мы цвёрда перакананыя, што большасць "парогавых палажэнняў", адлюстраваных у іпатэчных дагаворах, несправядлівыя, а кліенты банкаў церпяць шкоду і караюцца за недахоп фінансавых ведаў. Зручна, што юрысты-эксперты дапамагаюць вам, каб яны маглі весці перамовы з банкам ад вашага імя і нават падаць у суд на банк, каб зэканоміць вашы грошы на кожным штомесячным плацяжы, бо працэнты, якія вы плаціце, верагодна, вышэйшыя за афіцыйныя працэнты, устаноўленыя Еўрапейскі цэнтральны банк. Калі вы звярніцеся ў юрыдычную фірму, каб запатрабаваць выдаткі па іпатэцы, у вас будзе магчымасць праглядзець свае дакументы, каб пераканацца, ці існуе мінімальная стаўка па іпатэцы. Калі гэта так, вы можаце папрасіць банк вярнуць грошы, якія ён забраў у вас з-за гэтага абразлівага пункта.
