іпатэчны калькулятар
Калі вы ўпершыню купляеце дом, магчыма, вам цікава, якія пытанні задаць пры размове з іпатэчным крэдыторам. Мы сабралі 14 асноўных пытанняў, а таксама некалькі іншых, якія трэба задаць свайму крэдытору або іпатэчнаму брокеру перад падпісаннем пазыкі на жыллё, каб вы маглі быць спакойныя, ведаючы, што гатовыя да будучай дарогі.
Як пакупніку жылля, адна з першых рэчаў, пра якія трэба падумаць, - гэта ваш бюджэт. Ведаючы, колькі вы можаце сабе дазволіць за дом, вы можаце звузіць пошук і захаваць рэалістычнасць вашых чаканняў. Калі вы спытаеце свайго іпатэчнага крэдытора, колькі вы можаце сабе дазволіць за дом, яны правераць ваш даход, актывы і крэдыт.
Пасля аналізу вашых фінансаў іпатэчны крэдытор дасць вам патэнцыйны кошт штомесячных плацяжоў і разб'е адпаведныя выдаткі. Вы даведаецеся пра працэнтную стаўку, выдаткі на закрыццё і падатак на маёмасць, а таксама любыя дадатковыя зборы, якія ўключаны ў плацяжы. Акрамя таго, ваш іпатэчны крэдытор дапаможа вам ацаніць суму першапачатковага ўзносу, які вам спатрэбіцца.
Як закласці дом ва ўласнасці
Купля дома - адна з самых захапляльных спраў, якія вы калі-небудзь зробіце. Гэта таксама, напэўна, самы дарагі. Калі ў вас няма наяўных грошай, вам трэба будзе ўзяць іпатэчны крэдыт, каб прафінансаваць куплю дома.
Перш чым прыступіць да працэсу падачы заяўкі на іпатэчны крэдыт, добра зрабіць крок назад і спачатку праверыць свае крэдытныя справаздачы. Ваша крэдытнае здароўе адыграе вялікую ролю ў атрыманні добрай здзелкі па крэдыту на жыллё або нават у атрыманні дазволу.
Пачніце з праверкі вашай крэдытнай справаздачы ў кожным з трох асноўных крэдытных бюро: Experian, Equifax і TransUnion. Самы просты спосаб зрабіць гэта, наведаўшы yearlcreditreport.com, адзіны вэб-сайт, упаўнаважаны федэральным законам прадастаўляць бясплатныя крэдытныя справаздачы раз у год.
Затым праглядзіце свае справаздачы, каб пераканацца ў адсутнасці памылак або чужых уліковых запісаў, якія маглі пашкодзіць вашаму крэдыту. Напрыклад, праверце дакладнасць вашай асабістай інфармацыі, такой як імя, адрас і нумар сацыяльнага страхавання. Таксама праверце, каб крэдытныя рахункі і пазыкі ў вашых справаздачах былі належным чынам прадстаўлены, у тым ліку баланс і статус. Яшчэ раз праверце, ці няма адкрытых таямнічых уліковых запісаў, якія паказвалі б на магчымую крадзеж асабістых дадзеных.
Як атрымаць іпатэку, калі вы купляеце ўпершыню
Калі вы думаеце аб уласным доме і думаеце, з чаго пачаць, вы прыйшлі ў патрэбнае месца. Тут мы разгледзім усе асновы іпатэкі, у тым ліку віды крэдытаў, іпатэчны жаргон, працэс пакупкі дома і многае іншае.
Ёсць некаторыя выпадкі, калі мае сэнс узяць іпатэчны крэдыт на дом, нават калі ў вас ёсць грошы, каб яго пагасіць. Напрыклад, нерухомасць часам закладваецца, каб вызваліць сродкі для іншых інвестыцый.
Іпатэчныя крэдыты - гэта "забяспечаныя" крэдыты. Пры пазыцы пад заклад пазычальнік дае крэдытору гарантыю на выпадак, калі пазычальнік не выканае абавязацельствы. У выпадку іпатэкі гарантыяй з'яўляецца дом. Калі вы не выплаціце іпатэчны крэдыт, крэдытор можа завалодаць вашым домам у працэсе, вядомым як выкуп.
Калі вы атрымліваеце іпатэку, ваш крэдытор дае вам пэўную суму грошай на куплю дома. Вы згаджаецеся выплачваць крэдыт - з працэнтамі - на працягу некалькіх гадоў. Правы крэдытора на дом працягваюцца, пакуль іпатэка не будзе пагашана. Поўнасцю амартызаваныя пазыкі маюць устаноўлены графік плацяжоў, так што пазыка выплачваецца ў канцы яе тэрміну.
Што значыць закласці свой дом?
Існуюць розныя фінансавыя арганізацыі, якія прапануюць крэдыты людзям, якія купляюць дом, напрыклад, іпатэчныя кампаніі і банкі. Вам неабходна высветліць, ці можна ўзяць крэдыт і калі так, то ў якім памеры (дадатковую інфармацыю аб іпатэцы можна знайсці ў раздзеле «Іпатэка»).
Некаторыя іпатэчныя кампаніі прадастаўляюць пакупнікам даведку аб тым, што крэдыт будзе даступны, пакуль маёмасць задавальняе. Вы можаце атрымаць гэты сертыфікат, перш чым пачаць шукаць дом. Кампаніі па нерухомасці сцвярджаюць, што гэты сертыфікат можа дапамагчы вам прымусіць прадаўца прыняць вашу прапанову.
Вы павінны заплаціць дэпазіт у момант абмену дагавораў, за некалькі тыдняў да завяршэння пакупкі і атрымання грошай ад іпатэчнага крэдытора. Дэпазіт звычайна складае 10% ад кошту пакупкі дома, але можа адрознівацца.
Калі вы знойдзеце дом, вы павінны арганізаваць прагляд, каб пераканацца, што гэта тое, што вам трэба, і зразумець, ці не прыйдзецца марнаваць дадатковыя грошы на дом, напрыклад, на рамонт або ўпрыгожванне. Звычайна патэнцыйны пакупнік два-тры разы наведвае нерухомасць, перш чым прыняць рашэнне зрабіць прапанову.
