Іпатэка Значэнне
Loan-to-Value (LTV) - гэта ацэнка рызыкі пазыкі, якую разглядаюць фінансавыя ўстановы і іншыя крэдыторы, перш чым зацвердзіць іпатэку. Як правіла, ацэнкі пазыкі з высокім суадносінамі пазыкі да кошту лічацца больш рызыкоўнымі пазыкамі. Такім чынам, калі іпатэка зацверджана, крэдыт мае больш высокую працэнтную стаўку.
Акрамя таго, пазыка з высокім каэфіцыентам LTV можа запатрабаваць ад пазычальніка набыць іпатэчную страхоўку, каб кампенсаваць рызыку для крэдытора. Гэты від страхавання называецца прыватным іпатэчным страхаваннем (PMI).
Каэфіцыент LTV разлічваецца шляхам дзялення пазычанай сумы на ацэначны кошт маёмасці, выражаны ў працэнтах. Напрыклад, калі вы купляеце дом, ацэнены ў 100.000 10.000 долараў па ацэначным кошце, і ўносіце першапачатковы ўзнос у 90.000 90 долараў, вы возьмеце крэдыт у 90.000 100.000 долараў. У выніку стаўленне LTV складае XNUMX% (г.зн. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Вызначэнне каэфіцыента LTV з'яўляецца найважнейшым кампанентам гарантавання іпатэчнага крэдыту. Яе можна выкарыстоўваць у працэсе пакупкі жылля, рэфінансавання існуючай іпатэкі ў новую пазыку або атрымання пазыкі пад заклад уласнасці.
Кошт інвестыцый у нерухомасць
Гэты артыкул патрабуе дадатковых цытат для праверкі. Калі ласка, дапамажыце палепшыць гэты артыкул, дадаўшы цытаты з надзейных крыніц. Матэрыял без крыніц можна аспрэчыць і выдаліць. Знайдзіце крыніцы: "Крэдыт на жыллё" - Навіны - Газеты - Кнігі - Акадэмічны - JSTOR (красавік 2020) (Даведайцеся, як і калі выдаліць гэты пост з шаблону)
Іпатэчнымі пазычальнікамі могуць быць фізічныя асобы, якія закладваюць свой дом, або кампаніі, якія закладваюць камерцыйную нерухомасць (напрыклад, іх уласныя бізнес-памяшканні, жылыя памяшканні, здадзеныя арандатарам, або інвестыцыйны партфель). Крэдытор звычайна з'яўляецца фінансавай установай, напрыклад, банкам, крэдытным саюзам або іпатэчнай кампаніяй, у залежнасці ад краіны, пра якую ідзе гаворка, і крэдытныя дагаворы могуць заключацца прама або ўскосна праз пасярэднікаў. Такія характарыстыкі іпатэчных крэдытаў, як сума крэдыту, тэрмін пагашэння крэдыту, працэнтная стаўка, спосаб пагашэння пазыкі і іншыя характарыстыкі, могуць значна адрознівацца. Правы крэдытора на закладную маёмасць маюць прыярытэт у параўнанні з іншымі крэдыторамі пазычальніка, а гэта азначае, што калі пазычальнік стане банкрутам або неплацежаздольным, іншыя крэдыторы атрымаюць пагашэнне запазычанасці перад імі толькі шляхам продажу маёмасці. Гарантуецца, калі іпатэчны крэдытор спачатку пагашаецца цалкам.
Калькулятар іпатэчнага кошту
Іпатэчная ацэнка - гэта пэўны тып ацэнкі, які іпатэчны крэдытор выконвае, каб дапамагчы пацвердзіць кошт маёмасці. Ён таксама выкарыстоўваецца, каб даведацца, ці будзе маёмасць належным забеспячэннем крэдыту, на які вы падалі заяўку. Звычайна крэдытор арганізуе ацэнку іпатэкі.
У дадатак да пацверджання кошту маёмасці і належнага забеспячэння пазыкі, іпатэчная ацэнка таксама дапамагае крэдытору разлічыць стаўленне пазыкі да кошту (LTV). Гэта сума, якую вы хочаце пазычыць адносна кошту дома. Суадносіны пазыкі і кошту вызначае працэнтныя стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.
Іпатэчная ацэнка нерухомасці, прызначанай для пакупкі дома, таксама ўключае ацэнку або патэнцыйную "арэнду", заснаваную на арэнднай плаце, атрыманай у гэтым раёне. Гэта дапамагае крэдытору разлічыць суму пазыкі або каэфіцыент LTV па іпатэцы на куплю дома.
Часам крэдытор можа запатрабаваць гарантыю на структурныя дэфекты (SDW), калі маёмасці менш за 10 гадоў або яна была капітальна рэканструявана або пераўтворана. SDW прадастаўляецца распрацоўшчыкам або набыты першапачатковым уладальнікам. Яны прызначаны для пакрыцця выдаткаў на рамонтныя або санітарныя работы, выкліканыя канструктыўнымі дэфектамі ў новых будынках.
іпатэчны калькулятар
Loan-to-Value (LTV) - гэта ацэнка рызыкі пазыкі, якую разглядаюць фінансавыя ўстановы і іншыя крэдыторы, перш чым зацвердзіць іпатэку. Як правіла, ацэнкі пазыкі з высокім стаўленнем пазыкі да кошту лічацца больш рызыкоўнымі пазыкамі. Такім чынам, калі іпатэка зацверджана, крэдыт мае больш высокую працэнтную стаўку.
Акрамя таго, пазыка з высокім каэфіцыентам LTV можа запатрабаваць ад пазычальніка набыць іпатэчную страхоўку, каб кампенсаваць рызыку для крэдытора. Гэты від страхавання называецца прыватным іпатэчным страхаваннем (PMI).
Каэфіцыент LTV разлічваецца шляхам дзялення пазычанай сумы на ацэначны кошт маёмасці, выражаны ў працэнтах. Напрыклад, калі вы купляеце дом, ацэнены ў 100.000 10.000 долараў па ацэначным кошце, і ўносіце першапачатковы ўзнос у 90.000 90 долараў, вы возьмеце крэдыт у 90.000 100.000 долараў. У выніку стаўленне LTV складае XNUMX% (г.зн. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Вызначэнне каэфіцыента LTV з'яўляецца найважнейшым кампанентам гарантавання іпатэчнага крэдыту. Яе можна выкарыстоўваць у працэсе пакупкі жылля, рэфінансавання існуючай іпатэкі ў новую пазыку або атрымання пазыкі пад заклад уласнасці.
