У Іспаніі ёсць Рэестр маёмасці, які збірае ўс дакументы на нерухомасць. Аднак у краіне шмат выпадкаў, калі дамы, фермы і зямельныя ўчасткі не былі зарэгістраваныя. У гэтых умовах праблема вырашаецца шляхам апрацоўкі файла дамена. У прынцыпе, гэты дакумент дазваляе зарэгістраваць нерухомасць у рэестры ў натарыуса.
Закон аб іпатэцы 2015 года накіраваны на тое, каб супаставіць тое, што запісана ў рэестры, з рэчаіснасцю па-за рэестрам (фактычная сітуацыя). Такім чынам, мэта - паступленне судовы, аднаўленне в паслядоўны тракт або запіс залішняя ёмістасць раней зарэгістраванага актыву.
Варта адзначыць, што гэты судовы працэс і натарыяльны з'яўляецца адносна дорага і доўга. Гэты Закон 13/2015 быў ухвалены з мэтай, каб натарыусы маглі апрацоўваць дамены для безлімітавання фарм. Такім чынам, працэс атрымаецца хутчэй і танней. Служыць рэгістрацыя фермерскіх гаспадарак або нерухомасці каб запісаць, хто з'яўляецца ўладальнікам або ўласнікам. Раней працэдура ажыццяўлялася ў парадку добраахвотнай юрысдыкцыі або, пры неабходнасці, у заяўнай працэдуры.
Што дазваляе файл дамена?
- Правесці першая рэгістрацыя або рэгістрацыя нерухомасці адсутнасць належнага права ўласнасці.
- Скінуць паслядоўны тракт. Перш за ўсё, у выпадках спадчыну нерухомасці якія не зарэгістраваныя ў рэестры маёмасці.
- Арганізаваць лішнія магутнасці, якія патрабуюць мадыфікацыі дадзеных на паверхні нерухомай маёмасці. Варта адзначыць, што гэта павінна быць няправільна зарэгістравана ў рэестры маёмасці. У дадатак да гэтага, яны павінны быць выкліканыя памылкамі ў іх вымярэнні.
Тыпы файлаў дамена
Натарыус
Гэты дакумент не дае натарыусу магчымасці судзіць або прымаць рашэнні па прапанаваным пытанні. У асноўным, гэта а акт паведамлення. El прамоўтэр павінен зрабіць запыт у натарыуса што адпавядае месцу хутара. Запыт павінен змяшчаць наступную інфармацыю: апісанне маёмасці, асабістыя дадзеныя прамоўтэра і хатні адрас. Затым натарыус адказвае за запыт у рэестры маёмасці для а адмоўнае пасведчанне аб рэгістрацыі ўласнасці.
судовая
Тыпалогія ўжываецца ў выпадку фермы, якія звязаны з трэцімі асобамі, якія прэтэндуюць на сябе праваўладальнікамі. Гэтым грамадзянам давядзецца абмяркоўваць праз суд розныя патрабаванні. Вядома, варта адзначыць, што гэта робіцца праз адпаведную заяўную працэдуру, якая звычайна будзе звычайнай. Судовы працэс павінен мець умяшанне адваката і паверанага. Як правіла, тыя, хто звяртаецца да гэтага тыпу, робяць гэта ў выпадках разгляду дамена з-за перапынення спадчыннага шляху.
узукапіёнам
Гэта называецца узукапіён або набытавая даўнасць al спосаб набыцця маёмасці шляхам валодання на працягу пэўнага часу. Гэтая працэдура складаецца з двух спосабаў: звычайнае і незвычайнае.
Патрабаванні да файла дамена па usucapion
звычайны ўзукапіён
- Валоданне маёмасцю як уласнік, які павінен рэкламаваць публічна. Іншымі словамі, узукапіент павінен быць прызнаны і ідэнтыфікаваны ў якасці ўладальніка трэцімі асобамі. Варта адзначыць, што прызнанне павінна праводзіцца мірным шляхам, за выключэннем выпадкаў, калі ёсць прэтэнзіі ўласніка маёмасці або трэціх асоб. З іншага боку, прафесіі таксама ўключаны і без перапынку. Не павінна быць ніякіх судовых або пазасудовых прэтэнзій, або без адмовы ад уласнасці на перыяд больш чым на адзін год.
- наяўнасць ст добрасумленнасць. Такім чынам узукапіент павінен атрымаць нерухомасць ад яе ўладальніка.
- тыя з справядлівая назва. Іншымі словамі, тыя, хто мае здольнасць перадаваць дабро і правільна.
- У выпадку нерухомасці на пэўны час. Перыяд уключае тры гады. Таксама дзесяцігадовыя справы аб нерухомасці.
надзвычайны узукапіён
У гэтым выпадку, добрасумленнасці або справядлівага тытула не патрабуецца у валоданні. Аднак, ст перыяды часу будуць больш: шэсць гадоў для асабістай маёмасці і трыццаць гадоў для нерухомай маёмасці.
Кошт даменнага файла
Зроблены запісы дамена перад натарыусам падпарадкоўваюцца інструкцыям натарыуса. Таму маюць Уласныя стаўкі абнаўляюцца штогод у адпаведнасці з індэксам спажывецкіх цэн (IPC). Варта адзначыць, што Агульная цана ўключае некалькі рэчаў, а не толькі павышанае натарыяльнае пасведчанне. Кошт уключае ў сябе разгляд дакументальна пацверджаных актаў, колькасць выдадзеных асобнікаў і адпаведны падатак на дабаўленую вартасць (ПДВ).
У дадатак да гэтага, пакуль вы кіруеце файлам, вы будзеце атрымліваць іншыя выдаткі, такія як: адмоўнае пасведчанне аб папярэдняй рэгістрацыі, выдадзенае Рэестрам уласнасці, апавяшчэнне асобам, якія патэнцыйна закрануты, якія разнастайныя. Закранутымі людзьмі могуць быць прылеглыя фермы, уладальнікі правоў або абавязацельстваў, зацікаўленыя бакі і гарадскі савет. Вы таксама павінны адмяніць рэгістрацыя ў Афіцыйным дзяржаўным весніку (BOE).
З іншага боку, вы таксама можаце мець выдаткі кансультацыі юрыста, які спецыялізуецца на гэтай справе што палягчае працэдуру. Варта адзначыць, што іх тарыфы павінны быць вызначаны загадзя. Нарэшце, адзін успрымае Выдаткі, звязаныя з рэгістрацыяй у Рэестры маёмасці.
Нарэшце, файл дамена абсалютна неабходны і карысны для тых аб'ектаў нерухомасці, якія не маюць рэгістрацыі ў Рэестры маёмасці. У нацыі шмат выпадкаў такога тыпу, і мэта складаецца ў тым, каб паменшыць іх для ўласнага дабра і дабра грамадства.
