Borc-gəlir nisbəti
Bu suala cavab vermək üçün siz ipoteka krediti variantlarını, eləcə də ona uyğun olmaq üçün minimum tələbləri bilməlisiniz. Kreditorlar ipoteka üçün uyğun olub olmadığınızı öyrənmək üçün kredit hesabınıza, gəlirinizə, əmanətinizə, borcunuza və sənədlərinizə baxacaqlar.
İnanın və ya inanmayın, ipoteka almaq üçün əla kreditə ehtiyacınız yoxdur. Fərqli ev alıcı proqramlarının fərqli kredit tələbləri var və bəzən 580 kimi aşağı kredit balı qarşılana bilər.
FHA, VA və USDA kimi bəzi kredit proqramları ipoteka müraciətində qeyri-ənənəvi kreditdən istifadə etməyə imkan verir. Kredit qabiliyyətinizi kommunal ödənişlər, icarə ödənişləri, sığorta ödənişləri və mobil telefon ödənişləri vasitəsilə müəyyən edə bilərsiniz.
Bu, öz-özünə işləyən ipoteka borcalanlarına da aiddir, bu halda siz əvvəlki iki il üçün şəxsi və biznes vergi bəyannaməsini təqdim etməli olacaqsınız. Vergi bəyannamələri gəlirin əvvəlki 24 ay ərzində sabit olduğunu, yəni onun təxminən eyni qaldığını və ya artdığını göstərməlidir.
USDA vəziyyətində, məsələn, ailənin ümumi gəliri ərazinin median gəlirinin 115% və ya ondan aşağı olmalıdır. Əgər siz Fannie Mae-nin HomeReady və ya Freddie Mac-in Home Possible proqramına müraciət edirsinizsə, gəliriniz əraziniz üçün gəlir limitini keçməməlidir.
ipoteka kalkulyatoru
Hollandiyada beynəlxalq şəxslər üçün əsas tələblər Hollandiya ipotekası almaq üçün sizin BSN nömrəniz olmalıdır. Hollandiyaya köçməyi planlaşdırırsınız və hələ də BSN-niz yoxdur? BSN nömrəsi olmadan nə qədər borc ala biləcəyinizi görmək üçün ipoteka büdcənizi hesablaya bilərik.
Müvəqqəti işim olsa, Hollandiyada ipoteka ala bilərəmmi? Bəli, müvəqqəti işiniz varsa, ipoteka ala bilərsiniz. Əgər müvəqqəti işiniz varsa, Hollandiyada ipoteka ala bilərsiniz. İpoteka almaq üçün sizdən niyyət bəyannaməsi tələb olunacaq. Başqa sözlə, müvəqqəti müqaviləniz bitən kimi işinizi davam etdirmək niyyətində olmalısınız. Bundan əlavə, ipoteka üçün müraciət sənədlərinin siyahısını təqdim etməlisiniz.
Hollandiyada daha tez ipoteka almaq üçün tələblərdən biri müddətsiz müqavilənin olmasıdır. Qeyri-müəyyən müqaviləniz varsa, ipoteka üçün müraciət prosesiniz daha sürətli olacaq. Hollandiyada ipoteka almaq üçün tələb olunan əlavə sənədlər:
qabaqcadan təsdiq
Kredit balları hətta ən maliyyə cəhətdən fərasətli istehlakçılar üçün çaşdırıcı bir mövzu ola bilər. Əksər insanlar başa düşürlər ki, yaxşı kredit balı ipoteka almaq şansınızı artırır, çünki bu, borc verənə krediti vaxtında qaytara biləcəyinizi göstərir.
Buna görə bir çox kreditorlar təklif etdikləri kreditlər üçün minimum kredit balı tələb edirlər. Bəs siz ipoteka krediti almaq və ev almaq üçün minimum kredit balının nə qədər olduğunu bilirsinizmi? Və bu minimumun axtardığınız ipoteka növündən asılı olaraq dəyişdiyini bilirdinizmi?
Ümumiyyətlə, ev almaq üçün kredit əldə etmək üçün ən azı 620 kredit balına ehtiyacınız olacaq. Bu, əksər kreditorların adi kredit üçün minimum kredit hesabı tələbidir. Bununla belə, 500 balı da daxil olmaqla, daha aşağı kredit balı ilə kredit almaq mümkündür.
2021-ci ildə ipoteka almaq üçün tələb olunan minimum kredit balı almaq istədiyiniz ipoteka növündən asılıdır. Əgər daha yaxşı FHA krediti kimi tanınan Federal Mənzil İdarəsi tərəfindən sığortalanmış kredit üçün müraciət edirsinizsə, ballar fərqlidir; VA krediti kimi tanınan Amerika Birləşmiş Ştatlarının Veteranlar İşləri Departamenti tərəfindən sığortalanmış biri; və ya özəl kreditordan şərti ipoteka krediti:
Raket İpoteka
Ev almaq maraqlı və əyləncəli ola bilər, lakin ciddi alıcılar prosesə açıq evdə deyil, kreditorun ofisində başlamalıdırlar. Əksər satıcılar alıcıların əvvəlcədən təsdiq məktubu olmasını gözləyir və maliyyə ala biləcəklərini göstərənlərlə daha çox məşğul olmağa hazır olacaqlar.
İpoteka üzrə ilkin kvalifikasiya kiminsə evə nə qədər pul xərcləyə biləcəyini qiymətləndirmək üçün faydalı ola bilər, lakin əvvəlcədən təsdiqləmə daha dəyərlidir. Bu o deməkdir ki, kreditor potensial alıcının kreditini yoxlayıb və konkret kredit məbləğini təsdiqləmək üçün sənədləri yoxlayıb (təsdiqləmə adətən müəyyən müddətə, məsələn, 60-90 gün davam edir).
Potensial alıcılar kreditorla məsləhətləşərək və əvvəlcədən təsdiq məktubu əldə etməklə bir neçə yolla faydalanırlar. Birincisi, onlar kreditorla kredit variantlarını və büdcəni müzakirə etmək imkanına malikdirlər. İkincisi, kreditor alıcının kreditini yoxlayacaq və hər hansı problemi aşkar edəcək. Alıcı həmçinin borc ala biləcəyi maksimum məbləği də biləcək ki, bu da onlara qiymət diapazonunu təyin etməyə kömək edəcək. İpoteka kalkulyatorundan istifadə xərclərin büdcələşdirilməsi üçün yaxşı mənbədir.
