İpotekanın mənası
Ev sahibi olmaq haqqında düşünürsünüzsə və necə başlayacağınızı düşünürsünüzsə, doğru yerə gəldiniz. Burada biz ipotekanın bütün əsaslarını, o cümlədən kredit növlərini, ipoteka jarqonunu, ev alqı-satqı prosesini və daha çox şeyləri əhatə edəcəyik.
Bəzi hallar var ki, onu ödəmək üçün pulunuz olsa belə, evinizi ipoteka ilə götürməyin mənası var. Məsələn, əmlak bəzən digər investisiyalar üçün vəsait boşaltmaq üçün girov qoyulur.
İpoteka kreditləri “təminatlı” kreditlərdir. Təminatlı kreditlə borcalan ödənişləri yerinə yetirmədiyi halda borc verənə girov girov qoyur. İpotekada isə zəmanət evdir. İpoteka borcunuzu yerinə yetirməsəniz, borc verən girov kimi tanınan bir prosesdə evinizə sahib ola bilər.
İpoteka götürdüyünüz zaman kreditorunuz sizə evi almaq üçün müəyyən məbləğdə pul verir. Siz krediti - faizlə - bir neçə il ərzində ödəməyə razısınız. İpoteka krediti tam ödənilənə qədər borc verənin evə olan hüquqları davam edir. Tam amortizasiya olunmuş kreditlərin müəyyən ödəniş cədvəli var, ona görə də kredit müddətinin sonunda ödənilir.
İpoteka bankının xüsusiyyətləri
Faiz dərəcələri ev alarkən diqqəti çəkən əsas məsələlərdən biridir. Daha aşağı faiz dərəcəsi ipoteka ödənişlərini aşağı saxlayır, yüksək faiz isə münasib ödəniş tapmağı və ya hətta kredit üçün təsdiq almağı çətinləşdirə bilər.
Bu gün ipoteka faizlərinin müəyyən edilməsinə təsir edən bir neçə amil var, lakin siz yalnız bir aspektə nəzarət edə bilərsiniz: şəxsi amillərinizin ipoteka kreditinə uyğun gəlməyinizə kömək edib-etməməsi. Kreditorlar sizin risk səviyyənizi müəyyən etmək üçün uyğun amillərinizə baxırlar. Kvalifikasiya amilləriniz nə qədər yaxşı olarsa, sizə bir o qədər yaxşı faiz təklif olunacaq.
İpoteka faizlərinə ümumilikdə iqtisadiyyat təsir edir. İqtisadi perspektivlər yaxşı olduqda, dərəcələr yüksəlir, dərəcələr isə o qədər də yaxşı olmayanda aşağı düşür. Bu, bir qədər geriyə doğru gedir, amma əsaslandırma budur.
Banklar hər gün tarif cədvəllərini alırlar. Bu o demək deyil ki, tariflər hər gün dəyişir, lakin dəyişə bilər. Əslində, onlar gündə bir neçə dəfə dəyişə bilərlər. Nəzərinizdə bir faiz dərəcəsi varsa, daha aşağı faiz dərəcəsini artırmadan əvvəl borc verəninizlə danışmaq yaxşıdır.
Maraq dərəcəsi
Ev almazdan əvvəl, satın alma prosesində kiminlə işləyəcəyinizi seçməlisiniz. Bu, daşınmaz əmlak agentinizlə başlayır, baxmayaraq ki, ipoteka krediti üzrə mütəxəssisiniz demək olar ki, vacib ola bilər. Əgər siz artıq evinizin sahibisinizsə, onlar sizə yenidən maliyyələşdirmə və ya ev kapitalı kreditləri barədə məsləhət verə bilərlər. Maliyyə məsləhətçisi həmçinin ev krediti ehtiyaclarınızı ödəmək üçün maliyyə planınızı tənzimləməkdə sizə kömək edə bilər. İstənilən halda, etibar edə biləcəyiniz bir kredit mütəxəssisi olduqdan sonra, işlədiyiniz şirkətdən asılı olmayaraq, çox güman ki, gələcək illər üçün həmin şəxs sizin olacaq.
Tam xidmət bankları federal nizamnamə maliyyə institutları kimi tanınır. Onlar çek və əmanət hesabları, kommersiya və biznes kreditləri kimi digər bank məhsulları ilə birlikdə ev kreditləri təklif edirlər. Çoxları investisiya və sığorta məhsulları da təklif edir. İpoteka kreditləri onların biznesinin sadəcə bir tərəfidir. Federal Əmanətlərin Sığortalanması Şirkəti (FDIC) tam xidmət göstərən bankları tənzimləyir və yoxlayır.
Digər tərəfdən, ayrı-ayrı dövlətlər ipoteka şirkətlərini tənzimləyir. Bu qaydalar da xeyli sərtdir. Həmçinin, ipoteka şirkətindən istifadə edərək, bütün maliyyə hesablarınızı bir qurumda birləşdirə bilməyəcəksiniz. Ancaq bu, bəzi insanlar üçün maneə olmaya bilər.
İpoteka bankçılığı pdf
Doğrulama üçün bu məqaləyə əlavə sitatlar lazımdır. Zəhmət olmasa, etibarlı mənbələrdən sitatlar əlavə etməklə bu məqaləni təkmilləşdirməyə kömək edin. Mənbəsiz materiala etiraz edilə və silinə bilər. Mənbələri tapın: "Ev krediti" - Xəbərlər - Qəzetlər - Kitablar - Alim - JSTOR (Aprel 2020) (Bu yazının şablondan necə və nə vaxt silinəcəyini öyrənin)
İpoteka borcalanları evlərini girov qoyan fiziki şəxslər və ya kommersiya əmlakını girov qoyan şirkətlər ola bilər (məsələn, öz biznes binaları, kirayəçilərə icarəyə verilmiş yaşayış obyektləri və ya investisiya portfeli). Kreditor adətən sözügedən ölkədən asılı olaraq bank, kredit ittifaqı və ya ipoteka şirkəti kimi maliyyə qurumudur və kredit müqavilələri birbaşa və ya dolayısı ilə vasitəçilər vasitəsilə edilə bilər. İpoteka kreditlərinin xarakteristikaları, məsələn, kreditin məbləği, kreditin ödəmə müddəti, faiz dərəcəsi, kreditin qaytarılma üsulu və digər xüsusiyyətləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Kreditorun təminatlı əmlaka olan hüquqları borcalanın digər kreditorlarından üstündür, bu o deməkdir ki, borcalan müflis olarsa və ya müflis olarsa, digər kreditorlar yalnız əmlakı satmaqla onlara olan borcların ödənilməsini alacaqlar. ilk növbədə tam ödənilir.
