Əmanətim olsa, işsiz ipoteka ala bilərəmmi?
İşçi qüvvəsində əmək qabiliyyətli insanların sayını (15-dən 64-ə qədər) ölçən işçi qüvvəsində iştirak nisbəti 1970-ci illərdən bəri ən aşağı səviyyədədir.Avqust ayında 4,3 milyon amerikalı işini tərk edib ki, bu da son 21 ilin ən yüksək göstəricisidir. ABŞ Əmək Statistikası Bürosu bu məlumatları 2000-ci ildə qeyd etməyə başlayanda.
Bəs işlərini tərk edən insanlar yaxın aylarda və ya illərdə, xüsusən də mənzil bazarında qiymətlərin artmaqda davam etdiyi bir vaxtda ev almaq istəsələr necə? İşini tərk edən insanların hekayələri müxtəlif səbəblərdən olsa da, məsələn, minimum əmək haqqı ilə restoranlarda işləməkdən yorulduqları, nəhayət təqaüdə çıxmaq qərarına gəldikləri, daha yaxşı maaşlı karyera tapdıqları və ya istədikləri kimi. Yeni bir işə başlayın. Bununla belə, bütün imtinalar ipoteka kreditorlarının nəzərində bərabər yaradılmır.
Artıq böyük bir şəhər ofisində işləməyə ehtiyac qalmayan bəzi ev işçiləri şəhərətrafı və kənd yerlərində daha çox yer (və bəzən daha az xərc) tapmaq üçün əsas metropoliten ərazilərdən köçdülər. Digərləri, həyatı dəyişdirən bir pandemiya ilə qarşılaşdıqda, sadəcə olaraq, ev sahibi olmaq xəyallarını həyata keçirməyin vaxtı olduğuna qərar vermiş ola bilərlər.
İpoteka almaq üçün nə qədər müddət işləməlisiniz?
İpoteka müraciətiniz rədd edilərsə, növbəti dəfə təsdiqlənmə şansınızı artırmaq üçün edə biləcəyiniz bir sıra şeylər var. Başqa bir borc verənə tələsməyin, çünki hər bir ərizə kredit faylınızda görünə bilər.
Son altı ildə qazandığınız hər hansı maaş günü kreditləri, hətta onları vaxtında ödəmiş olsanız belə, qeydinizdə görünəcək. Kreditorlar sizin ipoteka ilə bağlı maliyyə məsuliyyətini ödəyə bilməyəcəyinizi düşünə biləcəyi üçün hələ də sizə qarşı sayıla bilər.
Kreditorlar mükəmməl deyil. Onların bir çoxu ərizə məlumatlarınızı kompüterə daxil edir, ona görə də kredit faylınızdakı səhvə görə sizə ipoteka verilməmiş ola bilər. Kreditorun kredit faylınızla əlaqəli olması istisna olmaqla, kredit ərizəsinin uğursuz olması üçün sizə konkret səbəb göstərməsi ehtimalı azdır.
Kreditorlar müxtəlif anderraytinq meyarlarına malikdirlər və ipoteka müraciətinizi qiymətləndirərkən bir sıra amilləri nəzərə alırlar. Onlar yaş, gəlir, məşğulluq statusu, kredit-dəyər nisbəti və əmlak yerinin birləşməsinə əsaslana bilər.
1 ildən az iş stajı olan ipoteka
Mövsümi işiniz varsa və ilin yalnız bir hissəsində işləyirsinizsə, ev almaq və ya yenidən maliyyələşdirmək üçün ipoteka almaqda çətinlik çəkə bilərsiniz. İşinizin həqiqətən mövsümi olmasından asılı olmayaraq, bağçılıq və ya qar təmizləmə və ya arabir gördüyünüz müvəqqəti iş, bu növ məşğulluq təsadüfi kimi təsnif edilə bilər.
Son iki il ərzində eyni işəgötürəndə işlədiyinizi və ya ən azı eyni iş sahəsində işlədiyinizi sığortaçıya sübut etmək üçün W-2 formaları və vergi bəyannamələri kimi sənədləri təqdim etməlisiniz. İşəgötürəniniz həmçinin növbəti mövsümdə sizi yenidən işə götürəcəklərini göstərən sənədlər təqdim etməlidir.
Düzgün sənədlərə sahib olmaq ipotekaya uyğunlaşmaq və ya olmamaq arasında fərq ola bilər. İpoteka müraciətinizə başlamazdan əvvəl sizdə son 2 illik W-2-lərə, vergi bəyannamələrinə, ödəniş bülletenlərinə, bank çıxarışlarına və hər hansı digər ödəniş sübutunuz olduğuna əmin olun. Siz həmçinin işəgötürəninizdən gələn mövsümdə işləyəcəyinizi təsdiqləməli olacaqsınız.
Yeni işə başlasam, ipoteka ala bilərəmmi?
Əksər kreditorlar üçün ilk tələblərdən biri iki illik ardıcıl iş tarixi və ya öz-özünə işləyən borcalanlar üçün iki illik işdir. Əgər iki illik iş tarixçəniz yoxdursa və ipoteka krediti axtarırsınızsa, sizə kömək edə biləcək bir neçə borc verənin olduğunu görəcəksən.
İş tarixçəsi tələbi adi kreditə uyğun olmaq üçün Fannie Mae və Freddie Mac təlimatları ilə idarə olunur. Ənənəvi kreditorlar, qonşuluqda tapa biləcəyiniz bank kimi, bu qaydalara əməl edirlər.
Əgər tam iki illik iş tarixçəniz yoxdursa, xəyal etdiyiniz evi almaq üçün ipoteka krediti ala bilərsiniz. Ancaq ənənəvi olmayan bir proqram vasitəsilə olacaq. İşlədiyinizi və sabit gəlir axınına sahib olduğunuzu sübut etməlisiniz. Gəlin sizə iki illik iş təcrübəsi olmayan ipotekanı təsdiq edəcək kreditor tapmaqda kömək edək.
Əksər kreditorlar məqbul yazılı izahat olmadan məşğulluqda boşluqların olmasına icazə verməyəcəklər. Boşluq iş itkisi və yeni iş tapmaq üçün lazım olan vaxt nəticəsində yarana bilər. Bu xəstəlik və ya ailə üzvünə qayğı ilə bağlı ola bilər. Bəzi hallarda boşluq dünyaya yeni doğulmuş uşaq gəldikdən sonra yaranıb. Çox vaxt iş olmaması səbəbindən kredit müraciəti rədd edilir. Biz bu problemin öhdəsindən gələ və kredit müraciətinizi təsdiqləyə bilərik.
