Rustik İcarə Qanunu

Rustik İcarə Qanunu nədir?

Rustik Kirayə Qanununun (LAR) 1-ci maddəsinə əsasən, kənd kirayələrinin bir və ya daha çox təsərrüfatın və ya bunların bir hissəsinin kənd təsərrüfatı məqsədi ilə müvəqqəti verildiyi və ya icazə verildiyi bütün əlaqələr kimi qəbul edildiyi bildirilir; müəyyən bir qiymət və ya icarə müqabilində heyvandarlıq və ya meşə təsərrüfatı.

49 Noyabr 2003-cı il tarixli Qanunu ilə dəyişdirilmiş Rustik Kirayələr haqqında 26 noyabr tarixli 26/2005 saylı Qanun, ilk maddəsində "Rustic Lease", Əvvəlki ayda qeyd olunan şəhər kirayələri ilə, yəni təməl olaraq evlər və iş yerləri üçün fərqli olan icarə anlayışı və növü.

Yuxarıda göstərilən və Qanunda nəzərdə tutulmuş müddəalara görə, Rustik icarə rustik əmlak hesab edilmədikdə və ya məqsədi əkinçilik, heyvandarlıq və ya meşə təsərrüfatına yönəldilmədikdə və ya bu məqsədlə müqavilə olmadıqda nəzərə alınmır. icarə. Bu hallarda rustik icarənin mövcudluğundan danışmaq mümkün deyil.

Rustic Leasing-i tənzimləyən qanunlar hansılardır?

Ümumiyyətlə, rustik icarə qanunları, qanuna zidd olmadıqları müddətdə, iştirak edən tərəflər arasında razılaşdırılmış qaydalarla müəyyən edilir, bununla yanaşı müddət, təyinat və alt icarə məsələsinin, digər məqamlarla yanaşı rustik icarə prosesi ilə əlaqələndirin.

İndiyə qədər bu maddədə göstərilən icarə müqavilələrində tətbiq olunan beş (5) qaydalar hələ də nəzərə alınır və bunlara aiddir:

• İspaniya Mülki Qanununun Rustik İcarə Qanununun (LAR) 1546-cı maddəsinə əsasən, icarə prosesində iştirak edənlərin hamısına şamil edilir, yəni əşyanın istifadəsindən imtina etməli olan ev sahibini müəyyənləşdirir, işi yerinə yetirmək və ya xidmət göstərmək və icarəçini əşyadan istifadəni və ya ödəmək məcburiyyətində olan işə və ya xidmət hüququ əldə edən kimi təyin edir. Beləliklə, bu tənzimləmə rustik icarəyə dair xüsusi qanunların tətbiq edilə bilmədiyi bütün kənd icarələrinə şamil edilir.
• Sözügedən 1980-ci il tarixli Rustik Kirayə Qanunu, 83 dekabr tarixli 1980/31 saylı Qanun, 2004-cü ildən əvvəl bağlanmış bütün müqavilələrə şamil edilir.
• 1980-ci il tarixli Kənd Təsərrüfatı Əməliyyatlarının Modernləşdirilməsi Qanunu, 1995 iyul tarixli 19/1995 saylı Qanunla işlənən 4-ci il Qanununun İslahatı, 1995-ci il iyul və 2004-cü ilin may ayları arasında bağlanmış müqavilələrə aiddir.
• 2003-cü ilin Rustik Kirayə Qanunu, 49-cü ilin may ayı ilə 2003-cı ilin yanvar ayları arasında bağlanmış müqavilələrə tətbiq olunan 26 Noyabr tarixli 2004/2006 saylı Qanun.
• Bu Qanunun 26-cı il yanvar ayından etibarən bağlanmış müqavilələrə tətbiq olunan 2005 Noyabr 30-cı il Qanunu ilə həyata keçirilən islahatı.
• 13.2 aprel 272015-ci il tarixindən etibarən imzalanan müqavilələrə tətbiq olunan 30 mart tarixli İspaniya iqtisadiyyatının dexinssizləşdirilməsi haqqında 1 saylı Qanununun 2015-ci maddəsindəki islahat.

Bununla birlikdə, yuxarıda göstərilən bütün qaydalar eyni məskunlaşma ilə üst-üstə düşür və budur: Hər bir Qanunun qüvvəyə mindiyi andan etibarən qüvvədə olan bütün icarələr, icrası zamanı tətbiq olunan qaydalarla tənzimlənəcəkdir. Buna görə, icarənin başladığı ili bilmək vacibdir, çünki müvafiq müqavilənin rəsmiləşdirildiyi və ya başladıldığı ildən asılı olaraq, bu və ya digər qanun tətbiq ediləcəkdir. Məsələn, 1998-ci ildə başlayan bir icarə məsələsində, 1980-ci il qanunu 1995-ci il islahatı ilə tətbiq ediləcəkdir.

Bu səbəbdən ilk növbədə icarə diqqətlə oxunmalı və imzalanma tarixi və müddəti müddətində əks olunan müddəanı diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

Şifahi razılaşmaların qurulduğu halda, istinad müqaviləsinin başladığı tarixlər mövcud olmalıdır və sənədlər, şahidlər və ya digərləri ilə qanunda məqbul olan hər hansı bir vasitə ilə sübut etməyə çalışmalıdır. Xüsusilə bu hallar üçün, ödəmə şəklində əl ilə edilən bank köçürmələri və ya qəbzlərə xidmət göstərirlər. (Qeyd etmək lazımdır ki, ümumiyyətlə, vaxtı keçmiş bir ildə həyata keçirilir, yəni başlanğıc tarixi bəlkə də əkinçilik ilinin əvvəlində, konkret olaraq görünəndən əvvəlki ilin oktyabr ayında alınacaqdır. qəbzlər dedi.

Müəyyən edilmiş rustik icarələrin sübut edilməsinin başqa bir yolu Ümumi Kənd Təsərrüfatı Siyasəti (CAP) istəkləridir, bu qrantlar üçün tələb ilə bağlı bəyanatın müvafiq kampaniyanın fevral və ya mart aylarında edildiyini, o zaman icarə müqaviləsinin başlayacağını unutmayın. Bir əvvəlki ilin oktyabr ayı. Bu hallarda, sözügedən razılaşmanı təsdiqləyən bir sənəd tələb edə bilərsiniz, bu, icarəyə götürülən torpaqlar üçün hansı ildən bu kömək istənildiyini təsdiqlədiyi Kənd Təsərrüfatı Nazirliyində edilə bilər.

Rustic Lease müqaviləsinin müddəti üçün nəzərdə tutulan müddət nə qədərdir?

Diqqətə yetirilməli ən vacib vəziyyətlərdən biri də müddətdir "Rustik İcarə Müqaviləsi". Bu mülahizə Qanunla müəyyən edilmiş islahatlardan sonra, yəni beş (5) il müddətindən sonra, müqavilənin daha qısa müddətə işarə etdiyi bəndin hamısının etibarsız olacağı göstərilir.

Kirayə ilə əlaqəli olaraq, rustik icarə qanununa əsasən, məbləğin əlaqəli tərəflər arasında sərbəst şəkildə razılaşdırılacağı və ödəniş formasının pulla ediləcəyi bildirilir, lakin ödənişin natura şəklində təyin olunma ehtimalı açıq qalır. , pula çevrilməsinin həyata keçirilə bilməsi şərti ilə.

Sözügedən dəyişiklikdən sonra tərəflər uyğun hesab etdikləri baxış sistemini qura bilərlər. Tərəflərin razılığa gəlməməsi və ya müqavilənin icarə haqqının nəzərdən keçirilməsinə dair razılığa gələ bilməməsi halında, 13-cü maddədəki Rustik Kirayə Qanununun müvafiq qaydaları "Ekspres razılaşma olmadığı təqdirdə, gəlir araşdırması tətbiq olunmayacaq."

Digər tərəfdən, göstəricinin və ya istinad metodologiyasının təfərrüatlı olmadığı pul dəyərlərinə yenidən baxılması üçün müəyyən bir mexanizm barədə tərəflər arasında açıq bir razılığın olması halında, gəlirlərin hər il yenilənəcəyi də göstərilmişdir. illik dəyişikliyinə istinad Rəqabətlilik Zəmanət İndeksi.

Həm də, icarəyə götürülmüş əmlakın mühafizəsini qorumaq üçün zəruri olan təmir işləri mülkiyyətçinin öz üzərinə götürdüyü icarəyə götürülmüş əmlak üzərində aparılan işlərin performansını da nəzərə almaq vacibdir. Beləliklə, ilkin müqavilə bağlandıqda, ev sahibinə aparılan işlər üçün kirayə haqqını artırmaq hüququ verilmədən təyin olunduğu istifadə və ya istismar üçün doğru şəkildə xidmət edə bilər.

Rustic Lease sahibi təsərrüfatda lazımi işləri görməsə nə olar?

Sahibin və ya ev sahibinin təsərrüfatda lazımi işləri görməməsi halında, kirayəçi:

• Zəruri hesab etdiyi təmir işlərinin aparılması üçün məhkəmə istəyi verin.
• Müqaviləni həll edin.
• Kirayə qiyməti ilə mütənasib endirim üçün bir müraciət edin.
• Müvafiq işləri eyni icarəçi tərəfindən həyata keçirin və icarəçinin həyata keçiriləcək işlərin maya dəyərinin mənşəyini öz üzərinə götürmək istədiyi düşünülsə, sonrakı icarə haqları ilə müddəti bitdikdən sonra kompensasiya yolu ilə müvafiq ödənişi tələb edin.

Bu nöqtədə izah edilən bütün bu hallar, kənd kirayəsini rəsmiləşdirərkən nəzərə alınması lazım olan mülahizələrdir.

Rustik İcarə Qanunundan hansı icarə növləri azaddır?

• Kənd təsərrüfatı ilindən daha az olan bütün bu mövsümi müqavilələr.
• Müvafiq müqavilədə göstərilən əkin və ya əkin üçün təşkil olunmuş icarəçinin adından işlənmiş və hazırlanmış torpaq sahələrinin bütün icarələri.
• Məqsədləri, müvafiq xüsusi qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş şərtlərə əsasən hər hansı bir ictimai və ya sosial maraq üçün əldə edilən təsərrüfatlardır.
• Əsas funksiyası olan bütün müqavilələr.
• Anbar, ikinci dərəcəli otlaqlar, qırılmış çəmənliklər, montaneralar və ikinci dərəcəli istifadə ilə əlaqəli hər şeyin istifadəsi.
• Fidan əkmək və ya əkin sahələrini yaxşılaşdırmağa yönəlmiş istifadə.
• Ov.
• Bütün sənaye, yerli heyvandarlıq təsərrüfatları və ya yalnız heyvandarlıq, tövlələr və ya bağlar yetişdirməyə həsr olunmuş ərazilər.
• Kənd təsərrüfatı, heyvandarlıq və ya meşə təsərrüfatından fərqli hər hansı bir fəaliyyət.
• Kommunal varlıqları, yerli şirkətlərə aid olan əmlakı və qonşu dağları ümumi əllərdə təsir edən müqavilələr istisna olmaqla, onların xüsusi qaydaları ilə tənzimlənməlidir.

Rustik İcarə Qanununun tətbiq olunmamasının təşviq olunduğu bir sıra hallar mövcuddur, bunlar arasında: mövcud şəhər icarə qanununun əhatə dairəsinə artıq daxil olan kirayələr.