هناك وضع مؤسف يعيشه الكثيرون الآن وهو عدم القدرة على سداد أقساط الرهن العقاري وبالتالي من الشائع البحث عن بدائل للتعامل مع هذا النوع من الديون أحد أفضل الحلول هو مستوطنة، ولكن ليس من السهل جدًا الحصول عليه في إسبانيا. إذا كنت تريد معرفة متطلبات طلبها وكيفية القيام بذلك ، فابق معنا.
بعد ذلك سوف نكشف لك كل ما تحتاج إلى معرفته الحصول على موعد في الدفع. تعرف على ما هو ، وما هو مطلوب للحصول عليه ، والخطوات التي يجب عليك اتباعها وتفاصيل أخرى مهمة.
ما هو التأخير في الدفع؟
لمعرفة كيفية المضي قدمًا ، يجب أن تعرف أولاً ما هو موعد الدفعوهي عبارة عن تسليم المنزل للبنك من أجل إلغاء ديون الرهن العقاري كليًا أو جزئيًا. بمعنى آخر ، يتم نقل الملكية إلى دائني الدين على سبيل التعويض.
تخضع هذه العملية للمعلومات الواردة في المرسوم الملكي بقانون 6/2012 ، والذي يغطي تدابير الحماية العاجلة لمديني الرهن العقاري. لن تسمح لك هذه العملية باسترداد الأموال المدفوعة للديون ، ولكنها ستخلصك من المدفوعات المعلقة وفوائد السداد المتأخر وعمولات عدم السداد.
ما هي متطلبات الحصول على تأريخ في السداد؟
إلى طلب موعد في السداد يجب أن تستوفي بعض المتطلبات التي تم توسيعها مؤخرًا مقارنة بقانون الرهن العقاري السابق.
ربما يجب أن تعلم أنه في السابق فقط أولئك الذين اتفقوا مع البنك من البداية يمكنهم تنفيذ هذه العملية ، لكن هذا لم يكن متكررًا ، لأن حبس الرهن مناسب للبنوك.
حاليا ، مطلوب ذلك يعتبر المدين بحسن نية. يجب أن تكون المدفوعات المتأخرة عن أفعال غير طوعية ويجب أيضًا أن تستوفي المتطلبات التالية:
- العقار المرهون يجب ألا تتجاوز قيم الشراء / البيع التالية حسب سكان البلدية. بالنسبة للمكان الذي يزيد عدد سكانه عن مليون نسمة ، تبلغ القيمة المحددة 1 ألف يورو ، بين 200 ألف ومليون نسمة 500 ألف يورو ، مع 1 ألف و 180 ألف نسمة 100 ألف يورو وأقل من 500 نسمة 150 يورو ألف.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون قرض الرهن العقاري على السكن المعتاد.
- يجب ألا تحصل على دخل أو أنشطة اقتصادية لا أحد من أفراد الأسرة. ولا ينبغي أن يكون لديهم أصول أخرى أو حقوق ميراث تسمح لهم بمواجهة الديون.
- يجب أن يكون مبلغ الدين المتبقي أكبر من 60٪ من صافي دخل الأسرة.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء المسكن المعتاد ويجب أن يكون القرض الوحيد المملوك.
- لا يمكنك الحصول على ضمانات حقيقية كضمان.
- يجب على المالكين المشتركين تلبية المتطلبات المذكورة أعلاه.
كيف تحصل على موعد في السداد؟
إذا كنت تفي بالفعل بالمتطلبات المذكورة أعلاه ، للحصول على التأخير في الدفع ، يجب عليك معرفة ما إذا كان البنك يأخذ في الاعتبار مدونة الممارسات المصرفية الجيدةإذا لم يكن الأمر كذلك ، فلن تتمكن من التقديم.
سيقدم لك البنك أ تغيير شروط الرهن العقاري الخاص بكمما سيساعدك من خلال تحسين فرصك وربما لن يكون من الضروري الاستفادة من التأخير في السداد. يمكنك أن تأخذ في الاعتبار نقص رأس المال لمدة 4 سنوات ، وتمديد مدة الرهن العقاري وخفض سعر الفائدة.
يمكنك أيضًا أن تطلب من البنك تخفيض أو تخفيض مبلغ دينك. سيقدم لك البنك بعض البدائل ويجب عليك تقييم ما إذا كان بإمكانك الدفع. إذا لم تتمكن من القيام بذلك ، فستتمكن من الاستفادة من التأخير في الدفع.
ما هي أوقات التحول؟
تختلف هذه الفترات الزمنية وفقًا لمعايير مختلفة. يبدأ كل شيء مع طلبك كما هو متأثر ، ثم سيبدأ مدير الديون في اقتراح تمويل جديد للبنك ، في هذه العملية يمكنهم الانتقال منه من 3 إلى 6 شهور.
ضع في اعتبارك أنه خلال هذه الفترة الزمنية ستتم إضافة الفائدة والعمولات الافتراضية لعدم الدفع. ولكن إذا تلقيت موعدًا للدفع ، فلن يتم تحصيل الفائدة.
