يرث الإخوة منزلاً برهن عقاري
عندما يموت شخص ما ، هناك العديد من الأشياء العملية التي يجب القيام بها وقد يكون من الصعب معرفة من أين تبدأ. يستخدم بعض الأشخاص محامٍ لتنظيم جميع الأصول والممتلكات. في بعض الحالات ، قد يكون ذلك مناسبًا ، خاصةً إذا كان هناك منزل مملوك للقطاع الخاص أو أرض ومخزون واستثمارات.
قد يتم تسميتك في وصية لترتيب التركة أو قد تكون أقرب أقرباء الشخص الذي مات وتحتاج إلى التوجيه. يمكن أن تساعدك هذه الصفحة في تحديد ما يمكنك القيام به بنفسك وما قد تحتاج إلى مساعدة من المحكمة أو محام.
إذا لم يكن هناك منفذ ، فيمكن تعيين الشخص عن طريق تقديم التماس إلى محكمة الشريف. قد تحتاج إلى مساعدة محامٍ للقيام بذلك أو إلى كاتب محكمة عمدة محلي لمساعدتك في تقديم الطلب إلى المحكمة. عندما يتعين على المحكمة تعيين المنفذ ، فقد تحتاج إلى تأمين خاص للعمل. يسمى هذا التأمين «سند الحذر». يمكنك سؤال محام عن هذا. من المحتمل أن تقبلك المحكمة بصفتك منفذًا إذا كنتما زوجًا أو شريكًا في القانون العام أو قريبًا من الشخص المتوفى.
يرث بيتا برهن
ومع ذلك ، نظرًا لأن جميع المقرضين الفرنسيين يطلبون عادةً تأمينًا على الحياة لتغطية مدفوعات الرهن العقاري في حالة الوفاة ، فسيتم استبعاد هذا الخيار كإستراتيجية تهرب ضريبي قابلة للتطبيق ، ما لم تتمكن من إقناع مؤسسة ائتمانية للكيان بمنحك رهنًا عقاريًا بدون حياة إلزامية تأمين.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لعدم وجود ضريبة ميراث بين المتزوجين وأولئك المرتبطين بعلاقة مدنية فرنسية ، فإن قيمة الرهن العقاري لهذا الغرض ستقتصر على أولئك الذين ليس لديهم هذه العلاقات.
إذا كان من المحتمل أن تكون مسؤولاً ، فقد تكون إحدى الإستراتيجيات لتقليل مسؤولية ضريبة الميراث هي الاحتفاظ بالمبلغ الأساسي الذي تم تحريره من خلال بيع منزلك الحالي ثم شراء أو تحسين الممتلكات الفرنسية الخاصة بك عن طريق الرهن العقاري.
هذا لأنه على الرغم من أن قيمة الأصول الثابتة ستنخفض حسب مستوى الدين ، إذا كانت هناك موارد نقدية لا تزال متاحة وقت الوفاة ، فسيتم أخذها في الاعتبار لأغراض ضريبة الميراث الفرنسية.
وكلما طالت مدة استمرار الدين ، قل احتمال أن تكون الموارد النقدية التي تم الإفراج عنها عاملاً في حساب ضريبة الميراث. لذلك ، قد يكون من مصلحتك ألا تترك هذه الأنواع من الأفعال متأخرة جدًا في الحياة.
كيفية الحصول على رهن عقاري من قريب متوفى
عندما يموت صاحب المنزل ، عادة ما يتم تحديد وراثة المنزل من خلال الوصية أو الخلافة. لكن ماذا يحدث لمنزل به رهن عقاري؟ هل يتحمل أقرباؤك مسؤولية ديون الرهن العقاري عند وفاتك؟ ماذا يحدث للأقارب الباقين على قيد الحياة الذين ما زالوا يعيشون في المسكن المعني؟
إليك ما يحدث لرهنك العقاري عند وفاتك ، وكيف يمكنك التخطيط لتجنب مشاكل الرهن العقاري لورثتك ، وماذا تعرف إذا كنت قد ورثت منزلًا بعد وفاة أحد أفراد أسرتك.
عادة ، يتم استرداد الدين من ممتلكاتك عندما تموت. هذا يعني أنه قبل انتقال الأصول إلى الورثة ، سيستخدم منفذ التركة الخاص بك هذه الأصول أولاً للدفع لدائنيك.
ما لم يوقع شخص ما على القرض أو شارك في اقتراضه معك ، فلن يكون أحد ملزمًا بتولي القرض العقاري. ومع ذلك ، إذا قرر الشخص الذي يرث المنزل أنه يريد الاحتفاظ به وتحمل مسؤولية الرهن العقاري ، فهناك قوانين تسمح له بذلك. في كثير من الأحيان ، تقوم الأسرة الباقية على قيد الحياة بدفع مدفوعات للحفاظ على الرهن العقاري محدثًا أثناء قيامهم بالإجراءات الورقية لبيع المنزل.
الرهن العقاري بعد وفاة الوالدين
يعتمد مصطلح التصفية الكاملة للميراث قبل كل شيء على خصوصيات كل ملف. في المتوسط ، يستغرق الأمر ستة أشهر. هذا هو أيضًا الحد الأقصى للمدة التي يتم فرضها على الورثة لدفع ضريبة الميراث (مدة سنة واحدة للأشخاص الذين لم يتوفوا في فرنسا). في حالة التأخير ، يتعين عليك دفع فائدة للخزينة بنسبة 0,20٪ شهريًا (بالإضافة إلى غرامة قدرها 10٪ إذا تجاوز التأخير ستة أشهر).
للقيام بذلك ، يجب عليك إرسال جميع المستندات (سندات الملكية ، والكشوف المصرفية ، ودفاتر التوفير ، والفواتير) لتقييم أصول والتزامات الميراث ، والإشارة إلى العمليات المختلفة التي نفذتها في الماضي
يمكن للورثة أن يقرروا عدم المشاركة ، مما يعني "ملكية مشتركة". إذا كانوا يخططون لتضمين الملكية المشتركة طويلة الأجل ، يُنصح بالتعبير عن هذا الأخير من خلال اتفاقية تنظم إدارة الملكية المشتركة.
هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على عملية تصفية الخلافة: التناغم الأكبر أو الأقل بين الورثة ، وأهمية الأصول أو الديون ، ووجود ورثة أجانب أو ممتلكات موجودة في الخارج. كل هذه العوامل تؤثر على وقت معالجة الملف.
