هل يمكنني الحصول على قرض عقاري برسالة عرض عمل من المملكة المتحدة؟
ستدخل إنجلترا في حالة إغلاق على مستوى البلاد من 5 نوفمبر إلى 2 ديسمبر. لهذا السبب ، تم تمديد إجازات دفع الرهن العقاري لمدة ستة أشهر. كان من المقرر سابقًا أن ينتهي النظام في 31 أكتوبر. ومع ذلك ، نظرًا لإجراءات الإغلاق الجديدة ، سيتم تمديد العطلات أيضًا.
ماذا يعني هذا لمقرضي الرهن العقاري والمقترضين؟ حسنًا ، إذا كنت قد أخذت إجازة من قبل ، فأنت تعرف كل التفاصيل. ومع ذلك ، لن يتمكن جميع الأشخاص من الاستفادة من العطلات. لذلك ، من الأفضل أن تبدأ بالأساسيات.
هذا يعني أنه يمكنك أخذ إجازة لمدة ستة أشهر للحصول على قرض عقاري إذا لم تكن قد فعلت ذلك من قبل. إذا كان لديك بالفعل تأجيل دفع ، فيمكنك اختيار تمديد لمدة 3 أشهر. أيضًا ، إذا كان لديك التأجيل وأكملت المدفوعات ، فيمكنك عمل دفعة جديدة لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر. أخيرًا ، إذا كنت قد أجريت تأجيلين سابقًا (أي ستة أشهر من الإجازة) ، فلا يمكنك اختيار تأجيل جديد.
في الأساس ، هذا يعني أن الأشخاص الذين لم يأخذوا إجازة الرهن العقاري هم وحدهم المؤهلون لمدة ستة أشهر. يمكن للأشخاص الذين لديهم بالفعل تأجيل استخدام ثلاثة أشهر فقط. أيضًا ، بالنسبة للأشخاص الذين حصلوا بالفعل على إجازة لمدة 6 أشهر ولكنهم ما زالوا بحاجة إلى المساعدة ، قالت هيئة مجلس المالية إنهم يجب أن يتحدثوا إلى مقرضيهم. أي أنه يمكنهم التوصل إلى اتفاقيات بديلة مع مقرضيهم وهذا ما يسمى "الدعم المخصص".
كم من الوقت يجب أن تكون في وظيفة للحصول على قرض عقاري؟
مع العديد من التغييرات المثيرة - وظيفة جديدة ، منزل جديد - تذكر جميع الأعمال الورقية والعمليات التي ستحتاجها للحصول على الموافقة للحصول على قرض منزل يمكن أن يكون أمرًا مربكًا. لحسن الحظ ، نحن هنا لتبسيط المركب.
أثناء عملية تسمى التحقق من التوظيف (VOE) ، سيتصل ضامن الرهن العقاري الخاص بك بصاحب العمل ، إما عن طريق الهاتف أو بطلب كتابي ، للتأكد من أن معلومات التوظيف التي قدمتها صحيحة ومحدثة.
تعد هذه خطوة مهمة لأن التناقض في المعلومات التي قدمتها، مثل تغيير الوظيفة مؤخرًا، يمكن أن يثير علامة حمراء ويؤثر على قدرتك على التأهل للحصول على القرض. في وقت لاحق سنتحدث عن ذلك.
بالإضافة إلى مراجعة دخلك ، سيقوم مقرض الرهن العقاري بإجراء فحص ائتماني وحساب نسبة الدين إلى الدخل (DTI) لمساعدتهم على فهم المبلغ المستحق عليك من الديون الحالية كل شهر. هذه العملية مهمة لأن دخلك سيحدد مقدار السكن الذي يمكنك تحمله وسعر الفائدة الذي ستدفعه على القرض.
ما هي المدة التي يجب أن توظفها للحصول على قرض عقاري؟
تنص إرشادات قروض إدارة الإسكان الفدرالية على أن التاريخ السابق في الوضع الحالي غير مطلوب. ومع ذلك ، يجب على المُقرض توثيق عامين من التوظيف أو التعليم أو الخدمة العسكرية السابقة ، وشرح أي ثغرات.
يجب على مقدم الطلب ببساطة توثيق التاريخ الوظيفي للسنتين السابقتين. لا توجد مشكلة إذا قام طالب القرض بتغيير وظيفته. ومع ذلك، يجب على مقدم الطلب توضيح أي ثغرات أو تغييرات كبيرة.
مرة أخرى، إذا انخفض هذا الأجر الإضافي بمرور الوقت، فيمكن للمقرض خصمه، على افتراض أن الدخل لن يستمر لمدة ثلاث سنوات أخرى. وبدون تاريخ من دفع العمل الإضافي لمدة عامين، ربما لن يسمح لك المُقرض بالمطالبة به في طلب الرهن العقاري الخاص بك.
هناك استثناءات. على سبيل المثال، إذا كنت تعمل في نفس الشركة، وتقوم بنفس الوظيفة، ولديك نفس الدخل أو أفضل منه، فإن تغيير هيكل راتبك من الراتب إلى العمولة الكاملة أو الجزئية قد لا يضرك.
اليوم، ليس من غير المألوف أن يستمر الموظفون في العمل في نفس الشركة ويصبحون "مستشارين"، أي أن يعملوا لحسابهم الخاص ولكنهم يحصلون على نفس الدخل أو أكثر. من المحتمل أن يتمكن هؤلاء المتقدمون من الالتفاف حول قاعدة السنتين.
رهن عقاري لمدة تقل عن 3 أشهر من العمل
ربما يكون الرهن العقاري هو أكبر استثمار مالي والتزام تقوم به على الإطلاق. عندما تتخذ هذه الخطوة الكبيرة ، سترغب في التأكد من حصولك على العرض المناسب لك. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على أهليتك ، والمبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، والعروض المقدمة لك ، وأحد هذه العوامل هو وظيفتك. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة ولكنك تفكر أيضًا في البحث عن وظيفة جديدة ، فتأكد من مواصلة القراءة لترى كيف يمكن أن يؤثر ذلك عليك. من المدة التي تحتاجها للبقاء في وظيفة قبل الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة إلى الآثار المترتبة على تغييرات العقد ، لدينا إجابات على جميع أسئلتك الملحة.
عند مراجعة طلبك ، سيرغب معظم المقرضين في معرفة أن لديك وظيفة قوية ومستقرة قبل تقديم قرض عقاري لك. هذا يعني أنه من الأفضل ، كقاعدة عامة ، تأجيل البحث عن وظيفة حتى تتم تسوية قرضك العقاري. لن تسهل عملية التقديم فحسب ، بل ستمنحك أيضًا راحة البال بمعرفة مقدار مدفوعاتك الشهرية بالضبط قبل إجراء أي تغييرات قد تؤثر على راتبك.
