حاسبة دفع الرهن العقاري الإضافية
إذا تلقيت مبلغًا غير متوقع من المال أو قمت بتوفير مبلغ كبير على مر السنين ، فقد يكون من المغري سداد قرض منزلك مبكرًا. ما إذا كان سداد الرهن العقاري مبكرًا أم لا قرارًا جيدًا قد يعتمد على الظروف المالية للمقترض ، وسعر الفائدة على القرض ، ومدى اقترابهم من التقاعد.
عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار ما إذا كان هذا المبلغ من المال قد استثمر بدلاً من دفع الرهن العقاري. تستكشف هذه المقالة تكلفة الفائدة التي يمكن توفيرها عن طريق سداد الرهن العقاري قبل عشر سنوات من الموعد المحدد مقابل استثمار تلك الأموال في السوق ، بناءً على عوائد الاستثمار المختلفة.
على سبيل المثال ، عند سداد دفعة شهرية قدرها 1.000 دولار ، يمكن استخدام 300 دولار للفائدة و 700 دولار لتقليل الرصيد الأساسي للقرض. قد تختلف أسعار الفائدة على قرض الرهن العقاري اعتمادًا على حالة سعر الفائدة في الاقتصاد والجدارة الائتمانية للمقترض.
يسمى جدول سداد القرض على مدى 30 عامًا بجدول الإطفاء. في السنوات الأولى ، كانت مدفوعات قرض الرهن العقاري بمعدل ثابت تتكون أساسًا من الفائدة. في السنوات الأخيرة ، يتم تطبيق جزء أكبر من مدفوعات القرض لتخفيض رأس المال.
دفع الرهن العقاري أو استثمر reddit
تقول آنا باركر ، الخبيرة المالية الشخصية ومؤسسة LogicalDollar: "من منظور مالي بحت ، قد يكون من المنطقي عمومًا المساهمة بأي أموال إضافية تتلقاها تجاه استثماراتك بدلاً من سداد رهنك العقاري مبكرًا".
"ترتبط معظم الاستثمارات الأخرى ذات العوائد المرتفعة بمخاطر أعلى. يمكنك ويمكن أن تخسر المال. لذا ضع في الاعتبار محفظتك الإجمالية ، ومدى استعدادك للمخاطرة والأفق الزمني عند اتخاذ قرارات الاستثمار. »
سوف تحتاج إلى بعض المال الإضافي. لهذا السبب يوصي العديد من المستشارين الماليين بالاحتفاظ بصندوق طوارئ في حساب التوفير الخاص بك. حجم الاحتياطي النقدي الخاص بك متروك لك ، لكن معظم الخبراء يقترحون الاحتفاظ بما يكفي من المال لدفع ما يصل إلى 6 أشهر من نفقات المعيشة إذا لزم الأمر.
على سبيل المثال ، إذا كان لديك ديون بطاقة ائتمانية بقيمة 20.000 دولارًا بفائدة 20٪ ، فستدفع 4.000 دولار سنويًا كرسوم مالية. بالنسبة لمعظم مالكي المنازل ، فإن سداد هذا الدين عالي الفائدة أولاً يمكن أن يوفر عليك أكثر من الاستثمار.
إن الخروج من الديون هو هدف لكثير من الناس لسبب وجيه. بدون ديون الرهن العقاري ، يمكنك التحكم بشكل أفضل في كيفية إنفاق أموالك التي اكتسبتها بشق الأنفس. بالإضافة إلى ذلك ، ستتمتع بقدر أكبر من راحة البال مع العلم أنك تمتلك رصيدًا كبيرًا.
عقوبة سداد الرهن مبكرا
يمكن أن يساعدك سداد قرضك العقاري مبكرًا على توفير آلاف الدولارات في الفوائد. ولكن قبل أن تبدأ في إنفاق مجموعة من الأموال في هذا الاتجاه ، ستحتاج إلى التفكير في بعض العوامل لتحديد ما إذا كان هذا اختيارًا ذكيًا.
في كل مرة تدفع فيها رهنًا ، يتم تقسيمها بين رأس المال والفائدة. يذهب معظم المدفوعات نحو الفائدة خلال السنوات القليلة الأولى من القرض. ستدين بفوائد أقل عند سداد أصل الدين ، وهو مبلغ المال الذي اقترضته في الأصل. في نهاية القرض ، تذهب نسبة أكبر بكثير من الدفعة إلى رأس المال.
يمكنك تطبيق المدفوعات الإضافية مباشرة على رصيد الرهن العقاري الخاص بك. تقلل المدفوعات الأساسية الإضافية مبلغ المال الذي ستدفعه كفائدة قبل أن تتراكم الفائدة. هذا يمكن أن يستغرق سنوات من مدة الرهن العقاري الخاص بك ويوفر لك آلاف الدولارات.
لنفترض أنك تقترض 150.000 ألف دولار لشراء منزل بفائدة 4٪ ولمدة 30 عامًا. عندما تسدد القرض ، ستكون قد دفعت 107.804,26 دولارًا فائدة هائلة. هذا بالإضافة إلى مبلغ 150.000 ألف دولار الذي اقترضته في البداية.
حاسبة الدفع المسبق للرهن العقاري
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن الآراء والتقييمات التحريرية لدينا لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
كثير من الناس يكافحون لسداد قروضهم العقارية في وقت مبكر. بالإضافة إلى توفير المال بفائدة ، فإن سداد القرض مبكرًا يوفر ميزة عدم وجود دين للتفكير فيه. بعض الناس لا يحبون فكرة الديون ، على الرغم من أن قروض الإسكان تعتبر نوعًا صحيًا. ولكن قبل أن تدفع نفسك لسداد قرضك العقاري مبكرًا ، فكر في هذه العيوب. قد تقرر الالتزام بجدول الدفع المعتاد بعد كل شيء.
معدلات الرهن العقاري الأفضل لعام 2022 لمقرضي الرهن العقاري آخذة في الارتفاع وبسرعة. لكنها لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة بالمعايير التاريخية. لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستفادة من الأسعار قبل أن ترتفع أكثر من اللازم ، فستحتاج إلى العثور على مقرض يمكنه مساعدتك في تأمين أفضل سعر ممكن. وهنا يأتي دور Better Mortgage. يمكنك الحصول على الموافقة المسبقة في أقل من في غضون 3 دقائق ، بدون فحص ائتماني ثابت ، وقفل السعر الخاص بك في أي وقت. ميزة أخرى؟ إنهم لا يتقاضون رسوم إنشاء أو مقرض (والتي يمكن أن تصل إلى 2٪ من مبلغ القرض بالنسبة لبعض المقرضين).
